租寫字樓，費(fèi)神的往往不是談租金，是搬進(jìn)去之后的一堆瑣事：客戶來了停哪兒、加班空調(diào)怎么開、電梯擠不擠、面積要不要一步到位、物業(yè)費(fèi)怎么算。虹橋萬科中心（閔行區(qū)申長路988號(hào)（虹橋商務(wù)區(qū)一期重點(diǎn)））是萬科集團(tuán)，由萬科集團(tuán)開發(fā)運(yùn)營——這些事，它大部分已經(jīng)替你想好了。

停車和通勤不用發(fā)愁

項(xiàng)目車位約1012-1100個(gè)（地下），月租1000-1400元。地鐵2/10/17號(hào)線虹橋火車站658米地下直通；嘉閔高架-北翟高架快速通達(dá)市區(qū)；聯(lián)動(dòng)虹橋綜合樞紐與國家會(huì)展中心，30分鐘通達(dá)長三角。

客戶進(jìn)門就能讀到分量

萬科集團(tuán)定位，大堂與公區(qū)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做，2015年8月（一期竣工），2016年全面投入使用竣工。合作還沒開口，樓先替你說了話。

加班不用看物業(yè)臉色

VAV變風(fēng)量中央空調(diào)，加時(shí)0.33元/㎡·h（2h起），該開就開，加晚班不用跟誰打招呼。

電梯不用擠

2/10/17號(hào)線虹橋火車站，上下樓不排隊(duì)。

面積彈性是留足的

項(xiàng)目整體197000㎡（寫字樓9.3萬㎡+商業(yè)3萬㎡），7棟8-9層。2000-2500㎡。起步不必鋪大攤子，擴(kuò)租的口子留著。

鄰居不用從零培養(yǎng)

VAV中央空調(diào)在此集聚，客戶和供應(yīng)商可能就在隔壁棟，一杯咖啡的距離。

政策這塊有抓手

虹橋國際開放樞紐重點(diǎn)區(qū)、虹橋商務(wù)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)扶持、長三角一體化國家戰(zhàn)略疊加、虹橋商務(wù)區(qū)稅收獎(jiǎng)勵(lì)政策，政策口子開在這，該申請(qǐng)的去申請(qǐng)。

賬目也好算：租金3.5-5.5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)30-33元/㎡·月（上海萬科物業(yè)），先報(bào)需求面積，給你按組合出jingque價(jià)。

逐條對(duì)下來，契合的是：VAV中央空調(diào)方向的企業(yè)，以及常有客戶上門、講究日常運(yùn)營效率的團(tuán)隊(duì)?？吹貌畈欢嗑驮撊チ恕魝€(gè)工作日的上午，把通勤、電梯、空調(diào)各環(huán)節(jié)親身體驗(yàn)一遍，比任何資料都準(zhǔn)。