給企業(yè)做選址這些年，被問得多的從來不是單價，而是"住進來省不省心"。證大五道口廣場（浦東新區(qū)民生路1199弄1號）這棟甲級寫字樓，把停車、空調(diào)、電梯、面積彈性這些日常項提前做了安排，下面逐件說清楚。

客戶上門不用繞路

項目車位約507個停車位。地鐵9/18號線楊高中路站步行約150米，2號線上海科技館站約1公里；南望世紀公園，緊鄰民生路、楊高中路，車行約20分鐘達陸家嘴、約40分鐘達浦東機場。

樓先替你說話

甲級寫字樓定位，大堂與公區(qū)按這個標準做，2008年竣工。門面這一關，進門就過了。

加晚班不看誰的臉色

VRV中央空調(diào)（24小時獨立控制），冬夏都穩(wěn)，辦公室的溫度不折騰人。

早晚高峰不用等電梯

客梯8部，貨梯2部，日常等梯時間不長；貨梯獨立，家具和展具進出有通道；樓層承重9-10米柱距，設備和樣機進場有底氣。

面積不用一次租大

項目整體約110000㎡，2棟樓，1號樓25層、2號樓13層（含4層商場）。標準層約2140㎡。標準層3米，空間尺度擺在這。得房率約75%，公攤心里有數(shù)。按現(xiàn)在的規(guī)模起步，擴張了再往上加。

同行就在隔壁棟

聯(lián)洋板塊、雙軌上蓋、世紀公園旁、政商重點在此集聚，產(chǎn)業(yè)圈子就在樓里樓外，機會不用跑遠找。

裝修的事有兩條路

遺留裝修/精裝帶家具——要速度選現(xiàn)裝，要個性選自裝，別將就。

政策上的賬也算得過來

科技型企業(yè)培育扶持、金橋城市副中心紅利、人才落戶綠色通道、研發(fā)費用加計扣除，符合條件就能對接申請，成本賬能省出一塊。

后勤有人兜底

物業(yè)管理規(guī)范——零碎事交給物業(yè)，你只管開工。

費用結(jié)構(gòu)不繞彎：租金3-3.5元/㎡/天，物業(yè)費約28元/㎡·月，區(qū)間在這，jingque價按需求一對一出。

這9件事湊在一起，合適的是：聯(lián)洋板塊、雙軌上蓋、世紀公園旁、政商重點方向的企業(yè)，以及常有客戶上門、講究日常運營效率的團隊。建議帶著團隊里天天用會議室的人一起去看房，他們在意的細節(jié)，往往比租金更決定體驗。