01 項(xiàng)目概況（園區(qū)全貌·一站讀懂）
悅豐生命科學(xué)園位于上海市浦東新區(qū)古恩路158號(hào)，地處張江科學(xué)城南部重點(diǎn)、張江創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地，為104工業(yè)地塊，由基匯資本投資開(kāi)發(fā)。園區(qū)總占地面積約2.57萬(wàn)㎡、總建筑面積約3.8萬(wàn)㎡，由4棟(A/B/C/D幢)3-4層研發(fā)樓組成：研發(fā)樓約3590㎡(層高3.7-4米)、1/2號(hào)樓約15030㎡(層高5.3-6米)、3號(hào)樓約4336㎡，樓板承重250-500kg/㎡，配電150W/㎡雙回路供電，預(yù)留廢水廢氣排放管道?？沙薪由镝t(yī)藥研發(fā)小試、中試與小規(guī)模生產(chǎn)，周邊集聚和黃醫(yī)藥、復(fù)星凱特、君實(shí)生物等頭部藥企，入駐企業(yè)可享張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)政策與地鐵短駁班車(chē)。
| 園區(qū)類(lèi)型 | 生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園(104地塊) |
| 區(qū)域位置 | 上海市浦東新區(qū)古恩路158號(hào) |
| 樓層狀況 | 4棟(A/B/C/D)3-4層 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 1120㎡起可靈活分割；整層3395-15405㎡ |
| 總建筑面積 | 約3.8萬(wàn)㎡ |
02 區(qū)位交通（路網(wǎng)發(fā)達(dá)·通達(dá)全市）
距地鐵16號(hào)線(xiàn)鶴沙航城站約2公里、11號(hào)線(xiàn)康新公路站約5公里，園區(qū)工作日早晚高峰班車(chē)接駁地鐵站；公交新場(chǎng)2路/1127路；緊鄰申嘉湖高速。
交通配套
? 16號(hào)線(xiàn)康新公路站直達(dá)
? 近16號(hào)線(xiàn)康新公路站
? 16號(hào)線(xiàn)11號(hào)線(xiàn)雙線(xiàn)覆蓋
? 雙軌換乘康新公路站
? 園區(qū)班車(chē)定點(diǎn)接駁
03 硬件配置（高規(guī)格·即租即用）
| 空調(diào)系統(tǒng) | 中央空調(diào) |
| 電梯配置 | 高速客梯多部 |
| 層高/得房率 | 約90% |
| 硬件與特色 | 1層6米/2層5米/3層5-5.3米；承重250-500kg/㎡；配電150W/㎡雙回路；預(yù)留配電/廢水/廢氣管井及獨(dú)立門(mén)廳衛(wèi)生間 |
04 租賃政策（靈活租期·成本可控）
| 租金區(qū)間 | 2.5-3.8元/㎡/天 |
| 起租面積 | 600㎡起 |
| 物業(yè)費(fèi) | 12元/㎡/月元/㎡·月 |
政策紅利
? 科技型企業(yè)培育扶持
? 中小企業(yè)成長(zhǎng)扶持
? 高新技術(shù)企業(yè)稅收減免
? 研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除
? 專(zhuān)精特新培育支持
05 適配企業(yè)（產(chǎn)業(yè)集聚·精準(zhǔn)匹配）
對(duì)于正在選址的實(shí)驗(yàn)室配套、研發(fā)辦公企業(yè)而言，浦東的這處空間意味著更低的綜合運(yùn)營(yíng)成本與更短的決策鏈路：成熟路網(wǎng)讓團(tuán)隊(duì)通勤與客戶(hù)拜訪(fǎng)更從容，高規(guī)格硬件與靈活面積組合省去二次裝修的折騰，疊加區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策紅利，而園區(qū)所處的浦東產(chǎn)業(yè)生態(tài)，更能為企業(yè)在人才、配套與政策對(duì)接上提供天然助力。把辦公、研發(fā)與輕生產(chǎn)放在同一棟樓里，正是許多成長(zhǎng)型企業(yè)控制成本、提速迭代的務(wù)實(shí)之選。
為何選擇這里
如果您正在尋找浦東的研發(fā)辦公、實(shí)驗(yàn)室配套、研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)園或靈活租賃空間，歡迎進(jìn)一步了解本園區(qū)的在租戶(hù)型與政策方案。
園區(qū)定位：生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園(104地塊)
適配方向：實(shí)驗(yàn)室配套、研發(fā)辦公
重點(diǎn)招引產(chǎn)業(yè)：園區(qū)重點(diǎn)面向半導(dǎo)體、機(jī)器人、生物醫(yī)藥、新材料、人工智能（AI）、外資及研發(fā)組裝等科技研發(fā)型企業(yè)，適配總部辦公、研發(fā)測(cè)試、中試組裝及輕生產(chǎn)等多類(lèi)空間需求，可承接從實(shí)驗(yàn)室到量產(chǎn)線(xiàn)的一體化布局。
? 分割面積3395㎡起
? 1120㎡起租靈活
? 100個(gè)車(chē)位配套
? 總建面約3.8萬(wàn)方
? 實(shí)驗(yàn)室配套優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目實(shí)景
