張江高科·匯元天地 客梯4部配置 張江科學(xué)城政策紅利 臨近城市主干道 園區(qū)直租無(wú)中介-亞洲一卡久久4卡5卡6卡7卡|亞洲國(guó)產(chǎn)成人91精品
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- 15300557360
- 微信號(hào)
- 15300557360
- 面積
- 400㎡
- 面積
- 17330㎡
- 單價(jià)
- 2.3-2.8元/㎡/天
01 項(xiàng)目概況（園區(qū)全貌·一站讀懂）
張江高科·匯元天地位于張江科學(xué)城西南部周浦智慧產(chǎn)業(yè)園，地址為浦東新區(qū)建林路60號(hào)，由上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司(張江高科)自主開發(fā)運(yùn)營(yíng)，是浦東新區(qū)重大工程、綠建二星級(jí)項(xiàng)目，獲“白玉蘭”獎(jiǎng)等市級(jí)建設(shè)獎(jiǎng)項(xiàng)。項(xiàng)目總建筑面積約19.6萬(wàn)㎡，由8棟高層研發(fā)辦公樓(建筑高度約60米)與3棟多層配套商業(yè)組成，2025年竣工。園區(qū)為地鐵18號(hào)線沈梅路站TOD上蓋，二層步行系統(tǒng)與下沉廣場(chǎng)直連地鐵；首層層高6.9米、標(biāo)準(zhǔn)層4.5米，樓板承重標(biāo)準(zhǔn)層350KN/㎡、局部500KN/㎡，24小時(shí)VRV空調(diào)，自帶約1.2萬(wàn)㎡商業(yè)廣場(chǎng)，重點(diǎn)承接集成電路設(shè)計(jì)、材料裝備及軟件企業(yè)總部。
| 園區(qū)類型 | 研發(fā)辦公綜合體(TOD地鐵上蓋) |
| 區(qū)域位置 | 上海市浦東新區(qū)建林路60號(hào) |
| 樓層狀況 | 8棟高層辦公樓(約60米)+3棟多層商業(yè) |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 約400-17000㎡可分割；整層1476-1648㎡；整棟9570-17330㎡ |
| 總建筑面積 | 約19.6萬(wàn)㎡ |
| 竣工日期 | 2025年 |
02 區(qū)位交通（路網(wǎng)發(fā)達(dá)·通達(dá)全市）
地鐵18號(hào)線沈梅路站上蓋，無(wú)縫換乘多線直達(dá)市中心/周浦/航頭；公交1066路/175路在側(cè)；緊鄰滬南公路，駕車約30分鐘達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)、45分鐘達(dá)虹橋樞紐。
交通配套
? 滬南公路出入口近
? 約30分鐘達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)
? 約45分鐘達(dá)虹橋樞紐
? 臨近城市主干道
? 早晚高峰出行順暢
03 硬件配置（高規(guī)格·即租即用）
| 空調(diào)系統(tǒng) | VRV空調(diào)24小時(shí)自控 |
| 電梯配置 | 每棟客梯4部+貨梯1部 |
| 層高/得房率 | 約75% |
| 硬件與特色 | 首層6.9米/標(biāo)準(zhǔn)層4.5米；承重標(biāo)準(zhǔn)層350KN/㎡、局部500KN/㎡；24小時(shí)VRV空調(diào)；配電150W/㎡可增容；預(yù)留重載區(qū)；綠建二星/白玉蘭獎(jiǎng) |
04 租賃政策（靈活租期·成本可控）
| 租金區(qū)間 | 2.3-2.8元/㎡/天 |
| 起租面積 | 400㎡起 |
| 物業(yè)費(fèi) | 15.8-19.8元/㎡/月元/㎡·月 |
政策紅利
? 中小企業(yè)成長(zhǎng)扶持
? 科創(chuàng)企業(yè)培育扶持
? 專精特新培育支持
? 研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除
? 產(chǎn)業(yè)扶持補(bǔ)貼可申請(qǐng)
05 適配企業(yè)（產(chǎn)業(yè)集聚·精準(zhǔn)匹配）
對(duì)于正在選址的寫字樓、研發(fā)辦公企業(yè)而言，浦東的這處空間意味著更低的綜合運(yùn)營(yíng)成本與更短的決策鏈路：成熟路網(wǎng)讓團(tuán)隊(duì)通勤與客戶拜訪更從容，高規(guī)格硬件與靈活面積組合省去二次裝修的折騰，疊加區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策紅利，而園區(qū)所處的浦東產(chǎn)業(yè)生態(tài)，更能為企業(yè)在人才、配套與政策對(duì)接上提供天然助力。把辦公、研發(fā)與輕生產(chǎn)放在同一棟樓里，正是許多成長(zhǎng)型企業(yè)控制成本、提速迭代的務(wù)實(shí)之選。
為何選擇這里
如果您正在尋找浦東的研發(fā)辦公、寫字樓、研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)園或靈活租賃空間，歡迎進(jìn)一步了解本園區(qū)的在租戶型與政策方案。
園區(qū)定位：研發(fā)辦公綜合體(TOD地鐵上蓋)
適配方向：寫字樓、研發(fā)辦公
重點(diǎn)招引產(chǎn)業(yè)：園區(qū)重點(diǎn)面向半導(dǎo)體、機(jī)器人、生物醫(yī)藥、新材料、人工智能（AI）、外資及研發(fā)組裝等科技研發(fā)型企業(yè)，適配總部辦公、研發(fā)測(cè)試、中試組裝及輕生產(chǎn)等多類空間需求，可承接從實(shí)驗(yàn)室到量產(chǎn)線的一體化布局。
? 400-17000㎡靈活分割
? 分割面積400㎡起
? 客梯4部配置
? 貨梯1部獨(dú)立
? 24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)自控
上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商，張江高科辦公選址，虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓租賃，集成電路生物醫(yī)藥企業(yè)入駐
信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；個(gè)人商務(wù)服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；企業(yè)管理咨詢；廣告設(shè)計(jì)、代理；廣告制作；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；數(shù)據(jù)處理服務(wù)；軟件開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；電子產(chǎn)品銷售；計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；日用百貨銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；企業(yè)管理；財(cái)務(wù)咨詢；社會(huì)經(jīng)
聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、先進(jìn)材料、AI、高端裝備賽道。核心優(yōu)勢(shì)：熟悉上海各區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，一企一策精準(zhǔn)支持，從空間載體到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的全鏈條服務(wù)。招商全程無(wú)任何費(fèi)用?！酒放坪献靼咐浚ú糠执恚┘呻娐罚罕葋喌习雽?dǎo)體、裕太微、國(guó)芯、華為、通嘉宏盛、聯(lián)光元和生物醫(yī)藥：以嶺藥業(yè)、博騰制藥、皓元醫(yī)藥、君實(shí)生物、通化東寶人工智能：地平線、智元、月之暗面、燧原、朗淶、信質(zhì)材料能源：大展納米 、恩捷 、匡德機(jī)械、巴斯夫、睿勵(lì)科學(xué)儀器...