1 項(xiàng)目介紹

金橋由度慧谷坐落于上海市浦東新區(qū)新金橋路230號(hào)，地處金橋CBD核心腹地，是由金橋集團(tuán)開(kāi)發(fā)、金晨物業(yè)管理的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積約3萬(wàn)平方米，主體建筑共5層，依托原有工業(yè)廠房更新再造，保留了上世紀(jì)90年代的建筑肌理，外立面采用低反射玻璃與再生混凝土結(jié)合設(shè)計(jì)，形成了極具識(shí)別度的空間語(yǔ)言。園區(qū)精準(zhǔn)聚焦數(shù)字科技、文化創(chuàng)意、設(shè)計(jì)制作及策劃服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，已匯聚超過(guò)200家zhiming企業(yè)，形成了良好的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，是金橋板塊極具代表性的“硬科技”與“軟服務(wù)”共生的新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

2 項(xiàng)目交通

園區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)立體便捷，緊鄰地鐵9號(hào)線臺(tái)兒莊路站與6號(hào)線金橋路站，步行即可到達(dá)，周邊更有多條公交線路環(huán)繞。自駕出行時(shí)，可快速接入城市主干道與高速公路，極大地方便了員工上下班的通勤。園區(qū)地下二層直連金橋城市更新示范區(qū)智慧停車(chē)系統(tǒng)，注冊(cè)企業(yè)可享預(yù)約車(chē)位優(yōu)先分配權(quán)，并同步接入浦東新區(qū)“車(chē)路協(xié)同”測(cè)試路段，構(gòu)建了覆蓋長(zhǎng)三角的高效商務(wù)出行網(wǎng)絡(luò)。

3 項(xiàng)目參數(shù)

租賃面積：30-390㎡（支持靈活分割，適配初創(chuàng)至成熟企業(yè)全周期需求）
租賃單價(jià)：1.8-2元/㎡/天（視面積、裝修及租賃模式而定）
物業(yè)費(fèi)：9-15元/㎡/月（含基礎(chǔ)運(yùn)維服務(wù)）
層高：標(biāo)準(zhǔn)層4.5-4.7米，空間可自由分割
承重：滿足常規(guī)辦公與輕型研發(fā)設(shè)備布局需求
交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝、隔斷、家具或毛坯可選，支持定制裝修
空調(diào)：獨(dú)立新風(fēng)與中央空調(diào)系統(tǒng)，24小時(shí)獨(dú)立控制
樓層：5層低密度辦公建筑
客梯和貨梯：2部客梯+2部貨梯，保障通勤與物資運(yùn)輸

4 項(xiàng)目配套和優(yōu)勢(shì)

園區(qū)內(nèi)商業(yè)街區(qū)提供了精品咖啡館、主題餐廳和便利店，健身中心引入guojipinpai器械與私教，屋頂設(shè)有籃球場(chǎng)和環(huán)形跑道，共享休息區(qū)配備模塊化家具與高速Wi-Fi。核心優(yōu)勢(shì)在于“產(chǎn)業(yè)交往界面”的物理空間組織邏輯：配備共享會(huì)議中心、技術(shù)展示長(zhǎng)廊與跨層連廊系統(tǒng)，回應(yīng)了企業(yè)對(duì)“協(xié)作密度”與“成本彈性”的雙重訴求；雙回路供電與光纖入戶確保運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，24小時(shí)安保監(jiān)控結(jié)合人臉識(shí)別門(mén)禁系統(tǒng)，為員工營(yíng)造安全無(wú)憂的工作環(huán)境。

5 項(xiàng)目政策

依托浦東新區(qū)“十四五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃與金橋片區(qū)科創(chuàng)載體專項(xiàng)扶持，入駐企業(yè)可享受全方位賦能。園區(qū)提供“一站式”企業(yè)服務(wù)，涵蓋人力資源、市場(chǎng)推廣、法律咨詢及政策申報(bào)；符合條件的科技型企業(yè)可申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，運(yùn)營(yíng)方協(xié)同第三方完成政策適配分析，并持續(xù)推送產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接資訊與人才公寓聯(lián)動(dòng)方案。定期舉辦行業(yè)論壇、講座及技術(shù)沙龍，幫助企業(yè)拓展上下游資源，深度融入金橋-張江創(chuàng)新生態(tài)鏈，助力企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與快速成長(zhǎng)。