1 項目介紹

金橋天物空間坐落于上海市浦東新區(qū)金橋路535號，地處金橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)核心腹地，是由原上海航海儀器總廠舊址改造而成的城市更新biaogan項目。項目總占地約100畝，建筑面積近6.9萬平方米，被譽為“露天建筑博物館”，40余棟風格迥異的建筑保留了工業(yè)遺存的厚重肌理，又融入了現(xiàn)代美學格調(diào)。園區(qū)精準聚焦潮流零售、藝術(shù)文化、運動生活及社交體驗四大板塊，已形成集“文旅商體展”于一體的都市生活目的地，是浦東金橋板塊極具代表性的國際化、多元化生活方式升級示范片區(qū)。

2 項目交通

園區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)立體便捷，距地鐵6號線金橋站步行可達，周邊覆蓋多條公交線路。自駕方面，項目緊鄰中環(huán)線、龍東高架，3分鐘即可上高架，10分鐘直達張江核心區(qū)，30分鐘連通浦東國際機場，通勤與商務(wù)出行高效順暢。作為金橋功能拓展區(qū)的核心節(jié)點，園區(qū)依托金橋產(chǎn)業(yè)與國際社區(qū)資源，構(gòu)建了覆蓋長三角的高效商務(wù)出行網(wǎng)絡(luò)，為企業(yè)與消費者提供jizhi的通勤便利。

3 項目參數(shù)

租賃面積：50-2000㎡（支持靈活分割，適配零售、餐飲、文創(chuàng)、辦公等多元業(yè)態(tài)）
租賃單價：1.8-2元/㎡/天（視業(yè)態(tài)、位置及交付標準而定，首店品牌可享定制優(yōu)惠）
物業(yè)費：25-35元/㎡/月（含基礎(chǔ)運維與公共空間服務(wù)）
層高：3.5-6.0米（部分老廠房改造空間層高可達8米，適配餐飲、展廳等特殊需求）
承重：500-1000kg/㎡（滿足商業(yè)運營與輕型研發(fā)設(shè)備布局需求）
交付標準：毛坯/簡裝/精裝可選，支持業(yè)態(tài)定制化改造
空調(diào)：VRV獨立空調(diào)/中央空調(diào)雙系統(tǒng)，支持24小時自主控制
樓層：1-3層低密度商業(yè)/辦公建筑
客梯和貨梯：每棟建筑配備1-2部客梯+1部貨梯，保障通勤與物資運輸

4 項目配套和優(yōu)勢

園區(qū)內(nèi)設(shè)精品咖啡、特色餐飲、潮流零售、運動健身、藝術(shù)展覽等多元業(yè)態(tài)，配備寵物友好草坪、戶外公共空間及共享會議室。核心優(yōu)勢在于“非標商業(yè)+場景創(chuàng)新”的差異化定位：保留工業(yè)遺存的同時打造沉浸式體驗空間，全年舉辦超270場藝術(shù)展覽、音樂演出、主題市集等活動，形成“周周有活動、月月有亮點”的常態(tài)運營格局；首店經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，約20%商戶為全國首店、50%為浦東首店，首店品牌銷售額貢獻率突破30%，有效將短期流量轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定“留量”。

5 項目政策

依托浦東新區(qū)文商旅體展融合發(fā)展的專項扶持體系，入駐品牌可獲得全生命周期的成長賦能。園區(qū)建立“首店綠色通道”，協(xié)助企業(yè)高效完成工商注冊、戶外廣告審批及大型活動報備；針對全國及浦東首店、首發(fā)、首展項目，提供裝修補貼、營銷推廣基金及客流導(dǎo)入支持。運營方聯(lián)合屬地街道與文旅部門，常態(tài)化舉辦政企懇談會與資源對接沙龍，精準匹配品牌拓展與政策紅利，助力企業(yè)在金橋國際化生活生態(tài)圈中實現(xiàn)可持續(xù)增長。