一、基礎(chǔ)概況

地址：浦東新區(qū)企榮路 90 號，前灘 CAZ中央活動區(qū)東部核心，直面東方體育中心，毗鄰前灘世貿(mào)中心，四線地鐵樞紐地標綜合體。開發(fā)運營：陸家嘴集團全資開發(fā)，陸家嘴物業(yè)自持運維；國際Gensler + 華東建筑院聯(lián)合設(shè)計，2022 年 7 月全新竣工交付，前灘新晉 5A 超甲級商務(wù)地標，主打跨國醫(yī)藥、能源、高端外資總部載體。整體規(guī)劃：占地1.8 萬㎡，總建面約 14.2 萬㎡，由1棟 130 米辦公塔樓（名義 30 層，實際 26 層）+4 層商業(yè)裙房 L+Plaza + 地下三層車庫組成；辦公面積6.57 萬㎡，自持商業(yè) 3.1 萬㎡。外立面采用大面積通透雙層 Low-E玻璃，水晶盒子商業(yè)裙房辨識度極強；塔樓配備12米雙層通高石材精裝大堂，南北雙前臺、人臉識別分區(qū)閘機；屋頂觀景露臺可俯瞰黃浦江、前灘太古里全景，園區(qū)打造多層空中綠化露臺，打造空中綠洲生態(tài)辦公，整體綠化率30%，人車完全分流。用地屬性：甲級商務(wù)辦公用地，適配跨國總部、生物醫(yī)藥、能源、金融專業(yè)服務(wù)；可放置精密檢測設(shè)備、算力機房，不可設(shè)置?；?、強腐蝕化學(xué)實驗室。

核心硬件指標

1. 戶型、層高、得房率標準單層 2600–5137㎡無柱大開間，出租單元128㎡起靈活分割，小戶型獨立單元、半層、完整整層全覆蓋；得房率73%–78%，前灘片區(qū)空間利用率領(lǐng) 先。板到板層高4.5m，吊頂后室內(nèi)凈高 3.1m，全屋標配 150mm 可拆卸高架架空地板，企業(yè)展廳、服務(wù)器機房管線改造自由度極高。

2. 承重、電力與網(wǎng)絡(luò)標準樓板承重 350kg/㎡，機房重載區(qū)高 700kg/㎡，可擺放醫(yī)療精密儀器、算力服務(wù)器；單層基礎(chǔ)配電150KW，預(yù)留專用發(fā)電機安裝點位；市政 10KV 雙回路不間斷供電，電信 / 移動 / 聯(lián)通三網(wǎng)萬兆光纖、全樓 5G全覆蓋，滿足跨國企業(yè)跨時區(qū)辦公、醫(yī)藥設(shè)備 7×24 小時穩(wěn)定運行。

3. 垂直交通通力智能分區(qū)梯控系統(tǒng)：12 部高速客梯（低區(qū) 3 部 + 中區(qū) 4 部 + 高區(qū) 5 部）+3 部轉(zhuǎn)換梯 + 3部載重貨梯，高低區(qū)分流，智能派梯減少等候，大型精密儀器、辦公設(shè)備運輸順暢。

4. 空調(diào)系統(tǒng)全樓 VAV 變風(fēng)量中央空調(diào) + 全屋 PM2.5 納米殺菌新風(fēng)；標準供應(yīng)時段：周一至周五8:30–18:30、周六 8:00–12:00，加班可付費分層延時控溫，適配外資全球時差辦公需求。

5. 租賃與車位標準

二、區(qū)位交通（四線交匯立體樞紐，隧道直達浦西）

1. 軌道交通在建 19 號線地鐵上蓋，步行270–380 米直達 6/8/11 號線東方體育中心站，四線形成前灘大軌交樞紐；6 號線直達陸家嘴，8 號線貫通人民廣場，11號線直達徐家匯；4 站抵達世紀大道四軌換乘，15 分鐘直達陸家嘴金融城，35 分鐘覆蓋浦東、虹橋雙機場。

2. 自駕路網(wǎng)緊鄰中環(huán)華夏西路、濟陽路南北高架，龍耀路、打浦路、盧浦多條越江隧道環(huán)繞；12 分鐘抵達陸家嘴，20分鐘直達徐家匯、淮海路商圈，跨境樣品、企業(yè)商務(wù)車隊通勤高效。

3. 地面公交企榮路沿線十余條公交線路直達園區(qū)出入口，覆蓋三林、世博、張江大型居住區(qū)，通勤選擇豐富。

4. 產(chǎn)業(yè)區(qū)位前灘國際醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)核心板塊，與前灘世貿(mào)中心連片形成外資總部集群；空中連廊直達前灘太古里、晶耀前灘，百萬方高端商業(yè)環(huán)繞，國際化商務(wù)圈層純粹，外資企業(yè)集聚氛圍成熟。

三、園區(qū)內(nèi)外全維自持配套

園內(nèi)閉環(huán)配套

1. 3.1 萬方自持 L+Plaza 綜合商業(yè)地下一層標準化千人員工大食堂，覆蓋早中晚全時段；4層裙房引入星巴克臻選、多國商務(wù)正餐、精品零售、連鎖便利店、銀行對公網(wǎng)點、高端健身會所，一站式解決員工三餐、客戶商務(wù)宴請、日常休閑需求。

2. 跨國總部專屬高端商務(wù)配套多規(guī)格共享會議室、中型產(chǎn)業(yè)路演大廳、帶同聲傳譯 VIP 私密洽談室、視頻會議系統(tǒng)、圖文快印、24小時智能快遞驛站；設(shè)立前灘外資企業(yè)一站式服務(wù)窗口，代辦工商注冊、外資備案、醫(yī)療器械資質(zhì)、高管人才落戶、前灘總部租金補貼、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈投融資對接；常態(tài)化舉辦跨國藥企、能源行業(yè)全球峰會、跨境投融資路演。

3. 生態(tài)休閑資源多層屋頂空中綠化露臺、中央景觀灰空間；步行 10分鐘直達前灘濱江公園、黃浦江景觀步道，江景露臺適合跨國品牌新品發(fā)布會、企業(yè)戶外團建、涉外商務(wù)茶敘。

周邊成熟外部配套

1. 商業(yè)集群：空中連廊直達前灘太古里、晶耀前灘 L+PLAZA，米其林正餐、奢 侈品零售、影院全覆蓋，高端涉外客戶接待場景完善。

2. 酒店文體配套：步行可達前灘香格里拉、金普頓雅辰等多檔五星酒店集群；毗鄰東方體育中心、31演藝中心、前灘文化中心，大型國際行業(yè)峰會、涉外論壇場地資源充足。

3. 醫(yī)療教育：萊佛士高端私立醫(yī)院、東方醫(yī)院就近覆蓋；10分鐘車程可達惠靈頓、德威外籍學(xué)校，適配跨國藥企、能源企業(yè)外籍高管子女入學(xué)。

四、產(chǎn)業(yè)定位與標 桿入駐企業(yè)

可疊加前灘總部經(jīng)濟、浦東引領(lǐng)區(qū)、生物醫(yī)藥專項三重政策紅利：年度租金補貼、高管個稅返還、人才公寓定向配租、醫(yī)療器械企業(yè)稅收優(yōu)惠、國際會議專項扶持資金。四大核心招商賽道：

1. 跨國藥企、醫(yī)療器械、生命科學(xué)、體外診斷外資亞太總部；

2. 油氣、新能源、環(huán)保能源、工業(yè)裝備跨國集團區(qū)域總部；

3. 涉外私募基金、資管、國際律所、會計師事務(wù)所、專業(yè)咨詢機構(gòu)；

4. 跨境貿(mào)易、高端制造、工業(yè)軟件、國際商會、境外駐華代表處。

標 桿入駐：葛蘭素史克、百特醫(yī)療、赫力昂、英國石油BP、驪住集團、克勞斯瑪菲機械、瑞慈醫(yī)療等世界 500 強與行業(yè)龍頭，生物醫(yī)藥、能源外資企業(yè)集聚度前灘領(lǐng) 先，上下游跨境產(chǎn)業(yè)資源互通協(xié)作氛圍成熟。

五、項目核心亮點

1. 陸家嘴國企全新交付超甲級，Gensler 國際大師地標設(shè)計2022 年全新交付，水晶商業(yè)裙房 + 12米超高精裝大堂，全景落地窗高層無遮擋江景，跨國企業(yè)總部對外形象展示力突出。

2. 四線地鐵上蓋立體交通，浦東浦西全域通達在建 19 號線 + 6/8/11 號線四軌交匯，多條隧道直達浦西各大CBD，境外客商、員工通勤、機場差旅效率遠超前灘多數(shù)寫字樓。

3. 700kg 高承重 +充足配電，專為醫(yī)藥精密儀器定制硬件重載樓板、大容量配電，無需大規(guī)模土建改造即可搭建醫(yī)療檢測實驗室、仿真算力機房，精準匹配生物醫(yī)藥、高端制造企業(yè)研發(fā)辦公剛需。

4. 128㎡–5137㎡全梯度無柱空間，覆蓋企業(yè)全生命周期小戶型適配外資辦事處、初創(chuàng)跨境團隊；5137㎡完整江景大平層滿足跨國亞太總部，4.5米層高搭配 15cm 架空地板，展廳、研發(fā)區(qū)改造自由度極高。

5. 辦公 + 自持商業(yè) + 五星酒店一體化閉環(huán)，涉外會務(wù)接待一站式配套自帶 3萬方全業(yè)態(tài)商業(yè)，步行直達多家五星酒店，千人級國際會議中心適配全球行業(yè)峰會、募資路演，境外客戶差旅、接待全部就近解決，大幅降低企業(yè)綜合運營成本。

6. 760個地下智能車位全覆蓋充電樁，緩解前灘停車稀缺痛點前灘片區(qū)稀缺大體量地下車庫，充足車位適配跨國企業(yè)商務(wù)車隊、精密醫(yī)療設(shè)備運輸車輛長期停放，新能源充電樁全覆蓋，適配綠色通勤需求。