一、基礎概況

地址：浦東新區(qū)泳耀路 511 弄 6 號樓，前灘國際商務區(qū)核心，毗鄰中糧海景壹號，距 6/8/11號線東方體育中心站步行 7–8 分鐘，在建 19 號線前灘站輻射范圍。開發(fā)運營：陸家嘴集團+ 江程資產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，旗下江空間JHub自持全權運營，2023 年全新交付獨棟甲級商務樓宇，主打森氧輕快辦公，前灘稀缺低密度獨棟生態(tài)辦公載體，定位金融、科創(chuàng)、跨境貿(mào)易、文創(chuàng)企業(yè)總部。整體規(guī)劃：總建面約4 萬㎡，地上 10–12 層獨棟主樓，地下 2 層車庫；豎向流線型雙層 Low-E玻璃幕墻，極簡現(xiàn)代辨識度高；配套9米通高雙入戶精裝大堂，內(nèi)部雙層空中中庭、分層屋頂花園，園區(qū)整體綠化覆蓋率超35%，首創(chuàng)露營式休閑中庭，區(qū)別前灘高密度塔樓壓抑環(huán)境，獨棟外立面可企業(yè)形象展示。用地屬性：商務辦公用地，適配金融資管、數(shù)字科技、跨境貿(mào)易、文創(chuàng)設計、專業(yè)服務業(yè)；僅可擺放服務器、產(chǎn)品展示設備，不可設置?；?、化學實驗室。

核心硬件指標

1. 戶型、層高、得房率整層標準面積 3433㎡無柱大開間；出租單元74–3433㎡靈活分割，74–532㎡精裝小戶型、半層、完整整層全覆蓋，得房率75%–78%，前灘片區(qū)空間利用率優(yōu)勢突出。板到板層高 4.5m，吊頂后室內(nèi)凈高 3.1–3.2m，全屋標配 15cm可拆卸架空地板，企業(yè)展廳、機房布線改造便捷。

2. 承重、電力與網(wǎng)絡標準樓板承重 300kg/㎡，設備機房區(qū)荷載500kg/㎡，可部署算力服務器、樣品展示設備；市政雙回路供電，電信 / 移動 / 聯(lián)通三網(wǎng)萬兆光纖、全樓 5G全覆蓋，滿足金融交易、算法研發(fā) 7×24 小時穩(wěn)定運行。

3. 垂直交通整棟配置 8 部迅達 3.5m/s 高速客梯 + 1部大噸位消防貨梯，智能人臉識別閘機、高低區(qū)分流，人貨完全分流，大型辦公設備、樣品運輸順暢。

4. 空調(diào)系統(tǒng)全屋VRV獨立分戶空調(diào)，24小時自主控溫、分戶獨立計量，無集中空調(diào)時段限制，物業(yè)費內(nèi)含全年空調(diào)能耗，適配金融跨時區(qū)辦公、科技團隊通宵研發(fā)，搭配全屋PM2.5 凈化新風系統(tǒng)。

5. 租賃與車位標準

二、區(qū)位交通（三軌交匯 + 多維隧道路網(wǎng)）

1. 軌道交通步行 700–800 米直達6/8/11號線東方體育中心站，三線貫通浦東浦西；6 號線直達陸家嘴，8 號線直達人民廣場、五角場，11 號線直達徐家匯、嘉定；3站抵達世紀大道四軌換乘樞紐，25 分鐘覆蓋陸家嘴、南京西路、淮海路三大核心 CBD，30 分鐘直達浦東、虹橋雙機場。

2. 自駕路網(wǎng)緊鄰中環(huán)華夏西路、盧浦大橋、龍耀路隧道、上中路隧道，多條越江通道直達浦西核心商圈；15分鐘抵達陸家嘴金融城，20 分鐘直達人民廣場、徐家匯，商務接待、樣品貨運通勤高效。

3. 地面公交十余條公交線路直達園區(qū)出入口，覆蓋三林、世博、張江大型居住區(qū)，通勤選擇豐富。

4. 產(chǎn)業(yè)區(qū)位前灘國際商務區(qū)核心產(chǎn)業(yè)帶，周邊集聚跨國企業(yè)總部、券商、私募基金、文創(chuàng)、數(shù)字科技企業(yè)；1200米商業(yè)長廊串聯(lián)前灘太古里、晶耀前灘、L+MALL，45 萬方旗艦商業(yè)集群環(huán)繞，千億級國際化商務圈層成熟。

三、園區(qū)內(nèi)外全維自持配套

園內(nèi)閉環(huán)配套

1. 600㎡高端共享會議中心多規(guī)格獨立會議室、百人級產(chǎn)業(yè)路演大廳、獨立 VIP 私密洽談室、視頻會議設備、圖文快印、24小時智能快遞驛站；露營風空中中庭、休閑茶水間、淋浴間、母嬰室、自助咖啡茶飲區(qū)，免費供入駐企業(yè)使用。

2. 江空間專屬產(chǎn)業(yè)服務平臺設立一站式企業(yè)服務窗口，代辦工商注冊、高新 /文創(chuàng)認定、進出口資質(zhì)、高管人才落戶、前灘總部租金補貼、產(chǎn)業(yè)鏈投融資對接；常態(tài)化舉辦金融、文創(chuàng)、數(shù)字科技行業(yè)沙龍、投融資路演、政企對接會。

3. 生態(tài)休閑資源雙層空中休閑中庭、多樓層屋頂花園、園區(qū)中央景觀綠地；步行 10分鐘直達前灘友城公園、前灘休閑公園、濱江綠地，江景草坪適合新品發(fā)布會、企業(yè)戶外團建、商務茶敘。

空中休閑中庭

共享茶水間

周邊成熟外部配套

1. 商業(yè)集群：步行可達前灘太古里、晶耀前灘、L+Plaza，米其林正餐、精品咖啡、商超、影院、奢 侈品零售全覆蓋，高端客戶商務宴請場景完善。

2. 酒店文體配套：周邊前灘香格里拉、金普頓、華爾道夫等多檔五星酒店集群；毗鄰東方體育中心、前灘演藝中心，大型行業(yè)峰會、品牌發(fā)布會場地資源充足。

3. 醫(yī)療教育：東方醫(yī)院、浦南醫(yī)院就近覆蓋；15分鐘車程可達惠靈頓、德威外籍學校，適配外資、跨國企業(yè)外籍高管子女入學。

四、產(chǎn)業(yè)定位與政策紅利

可疊加前灘總部經(jīng)濟、浦東文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)三重專項政策：高30% 租金補貼、高管個稅返還、人才公寓定向配租、文創(chuàng)企業(yè)所得稅優(yōu)惠、高層次人才安家補貼。四大核心招商賽道：

1. 私募基金、證券資管、融資租賃、財富管理、涉外律所財稅金融機構；

2. 數(shù)字科技、人工智能、工業(yè)軟件、互聯(lián)網(wǎng)平臺、硬科技研發(fā)企業(yè)；

3. 跨境貿(mào)易、進出口供應鏈、跨國公司區(qū)域總部、外資駐華代表處；

4. 文創(chuàng)設計、傳媒影視、品牌運營、產(chǎn)業(yè)投資、高端專業(yè)咨詢機構。

標桿入駐：多家頭部私募、跨境貿(mào)易集團、數(shù)字科技公司、文創(chuàng)品牌總部、精品律所，金融與科創(chuàng)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)圈層純粹，上下游業(yè)務合作資源互通。

五、項目核心亮點

1. 前灘稀缺獨棟生態(tài)辦公，江空間品牌專業(yè)化運營陸家嘴集團國企開發(fā) +江程資產(chǎn)自持運營，獨棟樓宇昭示性遠超塔樓分割辦公室，35% 高綠化空中中庭打造差異化森氧辦公，擺脫前灘寫字樓擁擠壓抑環(huán)境。

2. 24 小時獨立 VRV空調(diào)，物業(yè)費全包無額外能耗成本分戶空調(diào)自主管控，通宵加班、跨時區(qū)辦公無需單獨付費，能耗統(tǒng)一包含物業(yè)費，長期運營成本可控，適配金融、科技企業(yè)全天候辦公需求。

3. 74㎡起全套精裝現(xiàn)房，零裝修投入快速開業(yè)小戶型全套隔斷、家具、茶水間配齊，拎包入駐；整層3433㎡完整無柱大開間，滿足集團總部定制展廳、獨立會所需求，覆蓋初創(chuàng)到集團企業(yè)全生命周期。

4. 三軌交匯 + 全維度隧道路網(wǎng)，浦東浦西全域通達東方體育中心三線地鐵樞紐，多條越江隧道直達浦西各大CBD，境內(nèi)外客戶、員工通勤、機場差旅效率突出，商務接待交通優(yōu)勢顯著。

5. 自帶 600㎡會議中心 +產(chǎn)業(yè)孵化平臺，一站式企業(yè)增值服務超大共享會議空間適配行業(yè)峰會、募資路演；江空間成熟產(chǎn)業(yè)資源，常態(tài)化投融資、產(chǎn)業(yè)鏈對接活動，政策申報、資質(zhì)辦理一站式代辦。

6. 309個充足地下車位全覆蓋充電樁，解決前灘停車稀缺痛點前灘片區(qū)稀缺大體量地下車庫，充足車位適配企業(yè)商務車隊、設備運輸車輛長期停放，新能源充電樁全覆蓋，滿足綠色通勤需求。