一、基礎(chǔ)概況

地址：浦東新區(qū)金滬路 358 弄，金橋自貿(mào)區(qū)南北綠廊核心、金色中環(huán)發(fā)展帶關(guān)鍵節(jié)點，與 Office Park金海園組成市級未來出行產(chǎn)業(yè)園雙子園區(qū)，緊鄰啦啦寶都Lalaport 商業(yè)綜合體。開發(fā)運營：國企浦東金橋股份全資開發(fā)，2023年 7 月全新開園，碧云專業(yè)物業(yè)統(tǒng)一運維，Office Park 系列標(biāo)桿低密科創(chuàng)總部園區(qū)，專為智能網(wǎng)聯(lián)、自動駕駛產(chǎn)業(yè)鏈打造專業(yè)研發(fā)載體。整體規(guī)劃：占地約7 萬㎡，總建面 20 萬㎡（地上 10.5 萬㎡研發(fā)辦公、地下 9.4 萬㎡車庫配套），容積率僅 1.5，綠化率 25%，10棟獨棟建筑分兩類布局：5 棟 9–11 層高層總部、5 棟 3–5 層多層實驗室獨棟；現(xiàn)代極簡流線雙層 Low-E玻璃幕墻，科技感辨識度突出；園區(qū)打造三大下沉式庭院、每棟屋頂花園，組團(tuán)式低密布局，無高層壓抑感，多層獨棟可外立面獨立冠名，企業(yè)形象展示力強(qiáng)。用地屬性：科研產(chǎn)業(yè)用地，適配智能汽車、車載芯片、機(jī)器人、新能源輕研發(fā)；首層高荷載可布置車載硬件測試實驗室，嚴(yán)禁?；?、強(qiáng)腐蝕化學(xué)實驗室。

核心硬件指標(biāo)

1. 戶型、層高、得房率高層單棟約 16000㎡，標(biāo)準(zhǔn)單層 2000–2600㎡；多層獨棟單棟4700㎡；265㎡起靈活分割，小戶型、半層、整層、整棟全覆蓋，得房率70%。首層層高 6m，標(biāo)準(zhǔn)層 4.5m，室內(nèi)凈高 4.2m，全屋標(biāo)配 15cm可拆卸架空地板，車載展廳、仿真機(jī)房、硬件實驗室改造自由度極高。

2. 承重與電力網(wǎng)絡(luò)標(biāo)準(zhǔn)層荷載 500kg/㎡，首層研發(fā)區(qū)高1000kg/㎡，可放置自動駕駛仿真服務(wù)器、車載檢測設(shè)備、機(jī)器人樣機(jī)；市政 10KV 雙回路不間斷供電 + 備用發(fā)電機(jī)，電信 / 移動/ 聯(lián)通三網(wǎng)萬兆光纖、全域 5G 覆蓋，滿足 7×24 小時不間斷研發(fā)調(diào)試需求。

3. 垂直交通高層每棟配置 6 部高速分區(qū)客梯 + 1 部大噸位貨梯；多層獨棟配備獨立專屬電梯，智能梯控 +人臉識別門禁，人貨完全分流，大型測試設(shè)備、汽車樣機(jī)運輸順暢。

4. 空調(diào)系統(tǒng)全屋VRV獨立分戶空調(diào)，24 小時自主控溫、分戶獨立計量電費，無集中空調(diào)時段限制，適配車企、芯片研發(fā)團(tuán)隊通宵實驗調(diào)試，搭配全屋PM2.5 全熱回收新風(fēng)系統(tǒng)。

5. 租賃與車位標(biāo)準(zhǔn)

二、區(qū)位交通（雙軌輻射 + 中環(huán)立體路網(wǎng)）

1. 軌道交通9 號線金橋站、臺兒莊路站步行約 600 米；在建 21 號線金橋站上蓋，雙線聯(lián)動世紀(jì)大道四軌換乘樞紐，15分鐘直達(dá)陸家嘴金融城，30 分鐘覆蓋浦東、虹橋雙機(jī)場、張江科學(xué)城。

2. 自駕路網(wǎng)緊鄰中環(huán)、外環(huán)高架，金海路、楊高北路主干道環(huán)繞，5 分鐘直上中環(huán)；15 分鐘抵達(dá)張江，20分鐘直達(dá)浦東機(jī)場，整車測試設(shè)備、科創(chuàng)樣品貨運通勤高效。

3. 地面公交630、777、991、浦東 42、浦東 62 路等 5條公交線路直達(dá)園區(qū)出入口，覆蓋碧云國際社區(qū)、啦啦寶都商圈，通勤選擇豐富。

4. 產(chǎn)業(yè)區(qū)位金橋千億汽車產(chǎn)業(yè)核心，北側(cè)緊鄰金橋智能網(wǎng)聯(lián)汽車開放測試道路（82.87km），周邊集聚金海園、5G未來中心、大族科技中心、金領(lǐng)之都，形成自動駕駛、車載芯片、新能源完整產(chǎn)業(yè)鏈；南側(cè)步行直達(dá)啦啦寶都網(wǎng)紅商業(yè)，國際化年輕商務(wù)氛圍濃厚。

三、園區(qū)內(nèi)外全維自持配套

園內(nèi)閉環(huán)配套

1. 全業(yè)態(tài)自持配套標(biāo)準(zhǔn)化大型員工食堂、瑞幸咖啡、羅森連鎖便利店；配套千人級多功能會議中心、專業(yè)產(chǎn)業(yè)路演大廳，一站式解決員工就餐、行業(yè)峰會、日常消費需求。

2. 未來出行產(chǎn)業(yè)專屬服務(wù)園區(qū)設(shè)立科創(chuàng)一站式服務(wù)窗口，代辦工商注冊、高新 /專精特新認(rèn)定、進(jìn)出口資質(zhì)、高管人才落戶、金橋自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼、汽車產(chǎn)業(yè)鏈投融資對接；常態(tài)化舉辦自動駕駛、車載芯片政企技術(shù)沙龍、產(chǎn)業(yè)鏈供需對接會。

3. 生態(tài)休閑資源三大下沉私密庭院、每棟樓宇屋頂空中花園、組團(tuán)中央綠地；10分鐘車程直達(dá)金橋公園、碧云綠地，適合車企新品發(fā)布會、企業(yè)戶外團(tuán)建、技術(shù)交流洽談。

周邊成熟外部配套

1. 商業(yè)集群：步行 5 分鐘直達(dá)啦啦寶都 Lalaport，5 分鐘車程金橋萬達(dá)，商超、多國餐飲、影院、動漫 IP打卡點全覆蓋，商務(wù)宴請、員工休閑選擇充足。

2. 酒店文體配套：周邊碧云鉑爾曼、金橋萬豪、智選假日多檔五星、連鎖酒店集群；毗鄰金橋國際文化中心，大型智能汽車行業(yè)展會、新品發(fā)布場地資源充足。

3. 醫(yī)療教育：華山醫(yī)院東院、浦東人民醫(yī)院就近覆蓋；10分鐘車程可達(dá)惠靈頓、德威外籍學(xué)校，適配外資車企、芯片企業(yè)外籍高管子女入學(xué)。

四、產(chǎn)業(yè)定位與標(biāo) 桿入駐企業(yè)

可疊加金橋自貿(mào)區(qū)、金色中環(huán)、未來出行科創(chuàng)三重專項政策：租金補(bǔ)貼、研發(fā)費用加計扣除、企業(yè)所得稅減免、高管個稅返還、人才公寓定向配租、智能網(wǎng)聯(lián)產(chǎn)業(yè)專項扶持資金。四大核心招商賽道：

1. 自動駕駛、車路協(xié)同、車載感知、車載芯片、線控底盤研發(fā)總部；

2. 新能源整車、儲能系統(tǒng)、智能座艙、出行服務(wù)平臺；

3. 工業(yè)機(jī)器人、精密自動化、第三代半導(dǎo)體、工業(yè)軟件、AI 算力企業(yè)；

4. 智能裝備檢測、跨境供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)投資、高端專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)。

標(biāo)桿入駐：黑芝麻智能、中科新松機(jī)器人、藍(lán)馬艙行、復(fù)享光學(xué)等頭部未來出行、智能制造企業(yè)，車載芯片與自動駕駛上下游高度集聚，產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同氛圍成熟。

五、項目核心亮點

1. 市級未來出行產(chǎn)業(yè)園核心園，金橋股份國企品質(zhì)保障與金海園聯(lián)動打造上海專屬智能汽車產(chǎn)業(yè)載體，緊鄰全域開放智能網(wǎng)聯(lián)測試道路，車企研發(fā)、實車測試一站式產(chǎn)業(yè)配套，產(chǎn)業(yè)辨識度全市稀缺。

2. 1.5 超低容積率 + 屋頂花園 + 下沉庭院，稀缺低密花園辦公區(qū)別高密度塔樓，25%綠化、多層獨棟帶私屬庭院，大面積采光與戶外休閑空間，大幅提升高端研發(fā)人才留存率。

3. 6 米首層 + 1 噸超高荷載樓板，完美適配整車展廳與硬件實驗室片區(qū)少見 6米首層層高搭配千公斤承重，可直接落地車載硬件測試間、整車展示區(qū)，無需大規(guī)模土建改造，大幅降低企業(yè)裝修投入。

4. 24 小時分戶 VRV空調(diào)，適配車企通宵仿真、硬件調(diào)試獨立空調(diào)無時段限制，自主管控能耗，完美匹配自動駕駛仿真、芯片硬件全天候研發(fā)作業(yè)需求，無中央空調(diào)公攤浪費。

5. 高層總部 +多層獨棟雙產(chǎn)品線，覆蓋企業(yè)全生命周期265㎡小戶型適配初創(chuàng)研發(fā)團(tuán)隊；2600㎡整層滿足中型科技集團(tuán)；4700㎡多層獨棟可獨立冠名、獨享庭院，適合龍頭車企、芯片企業(yè)整棟定制總部。

6. 千余個超大地下車位，全覆蓋新能源充電樁金橋片區(qū)稀缺大體量停車資源，充足車位適配車企大量測試車輛、大型設(shè)備運輸車輛長期停放，解決科創(chuàng)園區(qū)停車緊張痛點。