一、基礎概況

項目地址：浦東新區(qū)金海路 2011 號，金橋科創(chuàng)走廊、9/12 號線金海路站上蓋 TOD綜合體開發(fā)主體：新奧集團旗下上市平臺新智認知自持開發(fā)，2023年全新交付次新甲級辦公園區(qū)物業(yè)：匯佳物業(yè)，物業(yè)費24元 /㎡/ 月（含 VRV 空調公共能耗）整體規(guī)模：占地 18719㎡，總建面約 40864㎡；地上 5 層主樓 + 3層副樓，地下 2 層車庫，環(huán)形圍合式低密園區(qū)，中央內庭院景觀，綠化率超 20%建筑設計：現代極簡雙層 LOW-E玻璃幕墻，8米挑高全石材大堂，全樓 5G 覆蓋、人臉智能門禁系統(tǒng)，綠色生態(tài)辦公定位，緊鄰 600 畝金海濕地公園

二、硬件空間參數

1. 層高與戶型標準層高 3.96-4.8m，室內凈高 2.89-3.18m，空間開闊，可搭建夾層、展廳、小型實驗室；單層720-1144㎡，分割靈活，23㎡小戶型至整層3500㎡全覆蓋，精裝帶隔斷、毛坯兩種交付標準，得房率 70%，雙面全景落地窗采光通透。

2. 電梯與空調園區(qū)配置 8 部客梯，人貨分流；全屋VRV獨立中央空調 24 小時可控，無統(tǒng)一關停時限，獨立計量電費，適配研發(fā)、直播、設計等高頻加班企業(yè)；移動 / 聯通 /電信三網光纖全覆蓋。

3. 停車配套地下 + 地面合計近千個車位，月租僅 350元，車庫配套大量新能源充電樁，停車成本遠低于金橋核心超甲寫字樓。

三、區(qū)位立體交通（雙地鐵零距離）

1. 軌道交通：9、12 號線金海路站 7 號口步行 2 分鐘直達，雙線換乘，30分鐘直達世紀大道、陸家嘴、張江科學城、外高橋保稅區(qū)。

2. 自駕路網：緊鄰金海路高架、外環(huán)快速路，快速銜接中環(huán)、軍工路隧道；30 分鐘直達浦東機場，15 分鐘抵達金橋國際、啦啦寶都商圈。

3. 地面通勤：滬川線、浦東 20/27/68 路等十余條公交直達園區(qū)門口，覆蓋曹路、金橋、金楊全片區(qū)。

四、園區(qū)內外配套

園區(qū)內部配套（自持全配套）

園區(qū)自帶員工大食堂、精品咖啡、便利店、圖文中心；配套千人多功能報告廳、多間共享會議室、健身房、羽毛球場，可承接企業(yè)路演、培訓、團建；配備專屬企業(yè)行政管家、訪客接待、快遞倉儲一站式服務。

周邊生活商業(yè)

5分鐘車程抵達寶龍廣場、招商花園城，商超、影院、正餐、酒店全覆蓋；周邊聚集華為研究所、通用汽車、工業(yè)科創(chuàng)企業(yè)集群，臨近上海第二工業(yè)大學、金海濕地公園，生態(tài)、產業(yè)、生活配套三重完善。

五、產業(yè)定位與政策扶持

園區(qū)主打數字科技、人工智能、新能源、集成電路、工業(yè)軟件、智慧安防六大賽道，設立GOI企業(yè)孵化平臺；入駐企業(yè)可享受浦東高新企業(yè)補貼、人才落戶、辦公租房補貼、數字化轉型專項扶持等政策賦能。入駐企業(yè)以新奧生態(tài)上下游科技公司、專精特新研發(fā)企業(yè)、軟件信息、智能裝備、能源科技企業(yè)為主，科創(chuàng)產業(yè)氛圍純粹。

六、核心優(yōu)勢亮點

1. 雙地鐵上蓋次新園區(qū)：2023 年交付全新樓宇，9+12 號線雙線直達，員工通勤優(yōu)勢突出；

2. 超高層高可塑性強：近 5 米層高，可做展廳、研發(fā)實驗室、攝影直播間，業(yè)態(tài)包容度高；

3. 24 小時獨立 VRV 空調：無加班空調限制，互聯網、文創(chuàng)、研發(fā)企業(yè)友好；

4. 低密生態(tài)辦公：環(huán)形庭院 + 毗鄰金海濕地公園，綠化充足，辦公環(huán)境舒適；

5. 超大低成本車庫：近千車位月租 350 元，大幅降低企業(yè)商務用車成本；

6. 全自持產業(yè)賦能：新奧集團自有招商運營，對接能源、數字化產業(yè)上下游資源，同步申報浦東各類科創(chuàng)扶持政策。

七、適配入駐企業(yè)

人工智能 /軟件開發(fā)、新能源科技、集成電路研發(fā)、智慧安防、工業(yè)自動化、短視頻傳媒展廳、能源數字化企業(yè)、專精特新中小企業(yè)、設備研發(fā)實驗室、企業(yè)區(qū)域總部。