滬港國際大廈（宛輕大樓）項目介紹

項目名稱：滬港國際大廈（又名：宛輕大樓）

項目地址：上海市徐匯區(qū)宛平南路383弄/381號（斜土路路口，徐家匯商圈南翼）

運營背景：1998年竣工、2007/2018年翻新的老牌商務樓，由上海宛輕大廈/滬港國際咨詢集團開發(fā)。定位為“徐家匯輻射區(qū)+ 性價比 +24小時獨立空調”。是萬體館-斜土路板塊中適合預算敏感型中小企業(yè)、律所、咨詢機構的低成本辦公選址。

一、 區(qū)域位置與交通

核心區(qū)位：位于徐家匯商圈南翼輻射帶（萬體館-斜土路交界），緊鄰徐家匯公園。屬于成熟生活區(qū)，周邊以專業(yè)服務、貿易、科技類企業(yè)為主，商務氛圍務實，且生活配套極其便利（餐飲、銀行密集）。

交通路網：雙軌交便利。距離地鐵4/7號線東安路站約600-800米（步行8-10分鐘）。距離1/9號線徐家匯站約1.5公里（可換乘）。緊鄰內環(huán)高架（宛平南路匝道），自駕可快速通達徐家匯、陸家嘴及上海南站。

二、 租金與運營成本

租金報價：2.8 -4.0元/平方米/天（含稅）。市場主流成交價集中在3.0-3.5元區(qū)間，部分特價房源可低至2.8-3.0元。實際成交價屬于徐匯商務樓極低水平，顯著低于周邊甲級寫字樓（如匯鑫國際大廈）。

其他費用：

成本優(yōu)勢：“3.0元租金 +15元物業(yè)費”，綜合持有成本比徐家匯核心區(qū)低30%-40%，是徐匯區(qū)性價比極高的商務樓。

三、 建筑規(guī)模與空間參數

總規(guī)模：總建筑面積約1.1萬平方米（獨棟），地上9-13層（部分含地下）。是斜土路板塊體量中等的標準商務樓。

可租面積：30 -1000平方米（支持整層/半層分割）。小分割單元約30-50㎡（適合5-10人團隊），主力戶型為100-300㎡的標準辦公單元。

硬件參數（老牌商務）：

四、 項目特色與產業(yè)配套

“徐家匯區(qū)位+極低成本”稀缺組合：大的優(yōu)勢在于“3.0元租金 + 徐家匯輻射區(qū)+24小時VRV”的生存性價比。相比周邊商務樓（如永升大廈），它提供更低的租金成本及同等的通勤便利（雙軌交），是初創(chuàng)企業(yè)、律所、咨詢公司的。

“老樓翻新+獨立空調”運營優(yōu)勢：1998年竣工+2007/2018年翻新及分體空調配置決定了該項目適合“預算敏感+靈活辦公”企業(yè)（如辦事處、銷售中心），不適合“高端金融接待”（商務形象偏務實）。

“專業(yè)服務集聚+高出租率”運營特點：入駐企業(yè)以律所、評估機構、科技貿易為主，出租率常年較高，辦公氛圍穩(wěn)定，適合需要長期穩(wěn)定辦公的企業(yè)。