上海徐匯日月光中心招商平臺(tái)-公車上雪柔被猛烈的進(jìn)出小說(shuō)_精華區(qū)二區(qū)區(qū)別88888
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項(xiàng)目名稱：徐匯日月光中心
項(xiàng)目地址：上海市徐匯區(qū)漕寶路33號(hào)（漕溪路與漕寶路交匯處）
運(yùn)營(yíng)背景：2017年竣工的地鐵上蓋甲級(jí)商業(yè)綜合體，由上海鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。定位為“雙軌交上蓋+ 13萬(wàn)方商業(yè) +標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)辦公”。是徐匯漕河涇-徐家匯過(guò)渡帶中適合品牌型、銷售型、科技類企業(yè)的高配套商務(wù)選址。
核心區(qū)位：位于徐家匯商圈南翼，緊鄰漕河涇開發(fā)區(qū)門戶。屬于成熟商業(yè)商務(wù)區(qū)，周邊以科技、消費(fèi)、服務(wù)類企業(yè)為主，商務(wù)氛圍濃厚，且生活配套極其豐富（自帶大型商業(yè)）。
交通路網(wǎng)（核心優(yōu)勢(shì)）：雙軌交上蓋。距離地鐵1號(hào)線、12號(hào)線漕寶路站約200-300米（步行3-5分鐘，B2層直連），距離3號(hào)線漕溪路站約1公里。緊鄰內(nèi)環(huán)高架（漕溪路匝道）及滬閔高架，自駕可快速通達(dá)徐家匯、上海南站及虹橋樞紐。
租金報(bào)價(jià)：3.5 -6.5元/平方米/天（含稅）。市場(chǎng)主流成交價(jià)集中在5.0-6.0元區(qū)間，部分低區(qū)或特價(jià)房源可低至3.5-4.0元。實(shí)際成交價(jià)屬于徐匯甲級(jí)寫字樓中等水平，低于徐家匯核心區(qū)（如港匯中心），高于漕河涇標(biāo)準(zhǔn)廠房。
其他費(fèi)用：
物業(yè)費(fèi)：約30 -32元/平方米/月（含基礎(chǔ)服務(wù)及中央空調(diào)能耗，標(biāo)準(zhǔn)水平）。
空調(diào)：中央空調(diào)（周一至周五8:00-20:00開放，周末及夜間需申請(qǐng)/付費(fèi)，加班費(fèi)約500元/小時(shí)，不適合24小時(shí)研發(fā)團(tuán)隊(duì)）。
停車：地下車位約700-1200元/月/輛（車位約500-1200個(gè)，相對(duì)充足）。
成本優(yōu)勢(shì)：“5.0元租金 +商業(yè)配套”，綜合持有成本比徐家匯核心區(qū)低15%-20%，但空調(diào)加班成本較高。
總規(guī)模：總建筑面積約13萬(wàn)平方米（辦公約3.2萬(wàn)㎡，商業(yè)約7.9萬(wàn)㎡），地上5-9層為辦公（低區(qū)為商業(yè)）。是漕寶路板塊體量較大的標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)綜合體。
可租面積：68 -3500平方米（支持整層/半層分割）。小分割單元約68-100㎡（適合10人以內(nèi)團(tuán)隊(duì)），主力戶型為200-800㎡的標(biāo)準(zhǔn)辦公單元。
硬件參數(shù)（甲級(jí)）：
層高：標(biāo)準(zhǔn)層高約3.1-3.2米（凈高約2.8-3.0米），得房率約65%-70%（標(biāo)準(zhǔn)水平）。
承重：樓板承重200-250kg/㎡（標(biāo)準(zhǔn)辦公配置），滿足辦公、輕展示、IT機(jī)房需求。
配套：8-13部客梯 +2-4部貨梯（品牌電梯，商辦分流），精裝/簡(jiǎn)裝交付（部分拎包辦公）。
“雙軌交+13萬(wàn)方商業(yè)”稀缺組合：大的優(yōu)勢(shì)在于“5.0元租金 + 地鐵上蓋 +全業(yè)態(tài)商業(yè)”的生活便利性。相比徐家匯核心區(qū)（如圣愛大廈），它提供更低的租金成本及更豐富的員工生活配套（餐飲、購(gòu)物、影院），是銷售團(tuán)隊(duì)、品牌公司的。
“標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)+規(guī)范物業(yè)”運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：日月光集團(tuán)/第一太平戴維斯物業(yè)及標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)配置決定了該項(xiàng)目適合“商務(wù)接待+品牌形象”企業(yè)（如總部辦公、銷售中心），商務(wù)形象優(yōu)于創(chuàng)意園區(qū)（如龍漕德必易園）。
“非24小時(shí)+高配套”運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)：中央空調(diào)限時(shí)（非VRV獨(dú)立）及綜合體屬性決定了該項(xiàng)目適合“朝九晚六”企業(yè)（如貿(mào)易、科技、服務(wù)），不適合“24小時(shí)研發(fā)/設(shè)計(jì)”（空調(diào)加班成本高）。
園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有7.9萬(wàn)方商業(yè)中心（餐飲、影院、零售）、共享會(huì)議室、屋頂花園，滿足商務(wù)人員“辦公+生活”一站式需求。
外部商業(yè)：步行5-10分鐘可達(dá)光大會(huì)展中心、田林商圈，車行5分鐘可達(dá)徐家匯商圈（港匯、美羅城），生活配套齊全。
徐匯日月光中心 , 上海徐匯日月光中心
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一般項(xiàng)目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設(shè)計(jì)、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
百樓通作為政企招商、企業(yè)定制化選址解決方案供應(yīng)商，旗下有第一租房網(wǎng)，優(yōu)樓網(wǎng)，百樓通·聯(lián)合辦公等大流量招商平臺(tái)。百樓通秉承“全心全意為企業(yè)服務(wù)”的宗旨，打造連接投資者與招商載體的橋梁，形成區(qū)域聯(lián)動(dòng)、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)、服務(wù)聯(lián)動(dòng)。 助力招商引資，提供更優(yōu)政策咨詢； 提供企業(yè)定制化選址解決方案。 ...