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項(xiàng)目名稱：永升大廈（Yong Sheng Plaza / 徐家匯MOHO）
項(xiàng)目地址：上海市徐匯區(qū)中山西路2025號(hào)（宜山路路口，內(nèi)環(huán)線旁）
運(yùn)營(yíng)背景：2005年竣工的準(zhǔn)甲級(jí)/甲級(jí)寫字樓，由上海益壹置業(yè)（旭輝關(guān)聯(lián)）開發(fā)，威格斯物業(yè)管理。定位為“三軌交上蓋+ 徐家匯門戶 +標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)形象”。是徐匯萬體館板塊中適合銷售中心、貿(mào)易、科技、服務(wù)類企業(yè)的高性價(jià)比商務(wù)選址。
核心區(qū)位：位于徐家匯商圈與萬體館板塊交界處（宜山路商圈軸心），緊鄰內(nèi)環(huán)高架。屬于成熟商務(wù)區(qū)，周邊以科技、貿(mào)易、服務(wù)類企業(yè)為主，商務(wù)氛圍濃厚，且生活配套極其便利（光啟城商業(yè)體步行可達(dá)）。
交通路網(wǎng)（核心優(yōu)勢(shì)）：三軌交上蓋級(jí)。距離地鐵3/4/9號(hào)線宜山路站約200-400米（步行3-5分鐘，9號(hào)線約100米）。緊鄰內(nèi)環(huán)高架（宜山路匝道），自駕可快速通達(dá)徐家匯、虹橋樞紐及上海南站。
租金報(bào)價(jià)：2.5 -6.5元/平方米/天（含稅）。市場(chǎng)主流成交價(jià)集中在3.5-4.5元區(qū)間，部分低區(qū)或特價(jià)房源可低至2.5-3.0元。實(shí)際成交價(jià)屬于徐匯準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓中等偏低水平，顯著低于徐家匯核心區(qū)（如港匯中心）。
其他費(fèi)用：
物業(yè)費(fèi)：約20元/平方米/月（威格斯物業(yè)，含基礎(chǔ)服務(wù)，標(biāo)準(zhǔn)水平）。
空調(diào)：中央空調(diào)（周一至周五8:30-18:30開放，周六部分時(shí)段開放，非24小時(shí)；部分房源改造為獨(dú)立VRV，需具體確認(rèn)）。加班需申請(qǐng)/付費(fèi)，適合常規(guī)辦公，不適合24小時(shí)研發(fā)團(tuán)隊(duì)。
停車：地下/地面車位約1000-1200元/月/輛（車位約300個(gè)，相對(duì)充足）。
成本優(yōu)勢(shì)：“3.5元租金 +三軌交上蓋”，綜合持有成本比徐家匯核心區(qū)低20%-30%，通勤性價(jià)比極高。
總規(guī)模：總建筑面積約3.6-4萬平方米，地上26層（1-3層為商業(yè)裙房，4-26層為辦公）。是宜山路板塊體量較大的標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)樓。
可租面積：30 -1500平方米（支持整層/半層分割）。小分割單元約30-50㎡（適合5-10人團(tuán)隊(duì)），主力戶型為100-500㎡的標(biāo)準(zhǔn)辦公單元。
硬件參數(shù)（準(zhǔn)甲級(jí)）：
層高：標(biāo)準(zhǔn)層高約3.0-3.3米（凈高約2.5-2.8米），得房率約70%（標(biāo)準(zhǔn)水平）。
承重：樓板承重200-250kg/㎡（標(biāo)準(zhǔn)辦公配置），滿足辦公、輕展示、IT機(jī)房需求。
配套：4-6部客梯 +1-2部貨梯（品牌電梯），精裝/簡(jiǎn)裝交付（部分拎包辦公）。
“三軌交+標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)”稀缺組合：大的優(yōu)勢(shì)在于“3.5元租金 + 三軌交上蓋 +標(biāo)準(zhǔn)大堂”的通勤性價(jià)比。相比徐家匯核心區(qū)（如圣愛大廈），它提供更低的租金成本及同等的通勤便利（3條地鐵交匯），是銷售團(tuán)隊(duì)、貿(mào)易公司的。
“準(zhǔn)甲級(jí)+規(guī)范物業(yè)”運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：威格斯物業(yè)及標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)配置決定了該項(xiàng)目適合“商務(wù)接待+穩(wěn)定辦公”企業(yè)（如總部辦公、銷售中心），商務(wù)形象優(yōu)于創(chuàng)意園區(qū)（如龍漕德必易園）。
“非24小時(shí)+高性價(jià)比”運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)：2005年竣工（非超甲級(jí)）及中央空調(diào)限時(shí)決定了該項(xiàng)目適合“朝九晚六”企業(yè)（如貿(mào)易、科技、服務(wù)），不適合“24小時(shí)研發(fā)/設(shè)計(jì)”（空調(diào)靈活性差）。
園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有商業(yè)裙房（餐飲、銀行、便利店）、商務(wù)中心，滿足商務(wù)人員“辦公+生活”需求。
外部商業(yè)：步行5-10分鐘可達(dá)光啟城（大型購物中心），車行5分鐘可達(dá)徐家匯商圈（港匯、美羅城），生活配套齊全。
寫字樓租賃,寫字樓出租,辦公室租賃,辦公樓出租,招商引資,企業(yè)選址,生物醫(yī)藥園區(qū)
一般項(xiàng)目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設(shè)計(jì)、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
百樓通作為政企招商、企業(yè)定制化選址解決方案供應(yīng)商，旗下有第一租房網(wǎng)，優(yōu)樓網(wǎng)，百樓通·聯(lián)合辦公等大流量招商平臺(tái)。百樓通秉承“全心全意為企業(yè)服務(wù)”的宗旨，打造連接投資者與招商載體的橋梁，形成區(qū)域聯(lián)動(dòng)、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)、服務(wù)聯(lián)動(dòng)。 助力招商引資，提供更優(yōu)政策咨詢； 提供企業(yè)定制化選址解決方案。 ...