西岸創(chuàng)意園（徐家匯·老廠房改造文創(chuàng)園）項目介紹

項目名稱：西岸創(chuàng)意園

項目地址：上海市徐匯區(qū)徐虹中路20號（近古宜路，徐家匯商圈南翼）

運營：由原上海漢森織造手帕廠老廠房改造，定位為“三軌交上蓋 + 后工業(yè)美學 +文創(chuàng)產業(yè)集聚”。是徐家匯-萬體館板塊中適合設計、廣告、傳媒類企業(yè)的高性價比創(chuàng)意辦公選址。

區(qū)域位置與交通

核心區(qū)位：位于徐家匯商圈南翼延伸帶（萬體館板塊），緊鄰光啟城。屬于成熟商務區(qū)，周邊以文創(chuàng)、科技、服務類企業(yè)為主，產業(yè)氛圍年輕化，且生活配套極其便利（餐飲、銀行密集）。

交通路網（核心優(yōu)勢）：三軌交上蓋級。距離地鐵3/4/9號線宜山路站約300-400米（步行5分鐘）。緊鄰內環(huán)高架（吳中路匝道）及滬閔高架，自駕可快速通達徐家匯、虹橋樞紐及上海南站。

租金與運營成本

租金報價：3.0 -5.5元/平方米/天（含稅）。市場主流成交價集中在3.5-4.5元區(qū)間，部分低區(qū)或特價房源可低至3.0元。實際成交價屬于徐匯創(chuàng)意園中等偏低水平，顯著低于周邊甲級寫字樓（如匯鑫國際大廈）。

其他費用：

物業(yè)費：約15元/平方米/月（含基礎服務、24小時安防，偏低）。

空調：分體空調/VRV獨立空調（24小時自控，電費按實結算），無中央空調加班費，適合創(chuàng)意團隊熬夜作業(yè)。

停車：地下/地面車位約800-1200元/月/輛（車位約200個，相對充足）。

成本優(yōu)勢：“3.5元租金 + 24小時獨立空調”，綜合持有成本比周邊標準商務樓低20%-30%，且無時間限制使用壓力。

建筑規(guī)模與空間參數

總規(guī)模：總建筑面積約2.6萬平方米（一期1.82萬㎡+二期0.8萬㎡），由6棟低層建筑圍合而成，綠化覆蓋率約30%，是典型的“庭院式創(chuàng)意辦公”園區(qū)。

可租面積：30 -1500平方米（支持靈活分割）。小分割單元約30-50㎡（適合5-10人團隊），主力戶型為100-500㎡的平層/LOFT單元。

硬件參數（創(chuàng)意級）：

層高：標準層高約3.8 - 5.5米（局部LOFT達6.4米），得房率約75%（高于普通寫字樓）。

承重：樓板承重200-250kg/㎡（標準辦公配置），滿足辦公、輕展示、攝影棚需求。

配套：客貨梯分離（4客1貨），精裝/毛坯可選，部分房源帶露臺/庭院。

項目特色與產業(yè)配套

“三軌交+24小時空調”稀缺組合：大的優(yōu)勢在于“3.5元租金 + 三軌交上蓋 +24小時VRV”的創(chuàng)意性價比。相比周邊商務樓（如匯鑫國際大廈），它提供更低的租金成本及更自由的加班環(huán)境（無空調關閉限制），是設計工作室、新媒體團隊的。

“老廠房改造+文創(chuàng)生態(tài)”運營優(yōu)勢：老廠房改造風格（紅磚、鋼結構）及文創(chuàng)產業(yè)集聚（廣告、設計、傳媒）決定了該項目適合“創(chuàng)意+科技”企業(yè)，不適合“高端金融接待”（商務形象偏休閑/藝術）。

“+政策支持”運營特點：由上海西岸投資發(fā)展有限公司（上海紡織集團、上海報業(yè)集團等合資）運營，提供文創(chuàng)企業(yè)稅收優(yōu)惠、租金補貼及產業(yè)社群服務（路演、沙龍），適合需要政策資源的初創(chuàng)或成長型企業(yè)。

周邊配套

園區(qū)內配套：設有共享會議室、路演廳、咖啡吧、屋頂花園，滿足創(chuàng)意團隊“辦公+社交+路演”需求。

外部商業(yè)：步行5-10分鐘可達光啟城（大型購物中心），車行5分鐘可達徐家匯商圈（港匯、美羅城），生活配套齊全。