前灘江程廣場（亦稱前灘江程中心）位于浦東前灘商務(wù)區(qū)核心，是陸家嘴集團與江程資產(chǎn)聯(lián)袂打造的高品質(zhì)商務(wù)綜合體。項目以“產(chǎn)業(yè)+空間”的運營模式，重點服務(wù)于科技、金融及創(chuàng)新型企業(yè)，是前灘區(qū)域兼具靈活性與性價比的辦公選擇。

核心檔案

項目地址：浦東新區(qū)泳耀路511弄6號樓（近東育路）

開發(fā)商：陸家嘴集團 & 江程資產(chǎn)

竣工時間：2023年（全新交付）

總建筑面積：約4萬平方米（獨棟建筑）

建筑與硬件參數(shù)

建筑形態(tài)：獨棟塔樓，共12層（名義層18層，避諱4/13/14層）。

大堂規(guī)格：雙大堂設(shè)計，挑高約9米，氣派通透。

標準層高：板到板4.5米，凈高約3.1-3.2米。

空調(diào)系統(tǒng)：VRV獨立空調(diào)，支持24小時靈活辦公，無加班費。

電梯配置：8部瑞士迅達客梯（高區(qū)4部3.5m/s，低區(qū)4部2.5m/s）+ 1部消防梯。

得房率：約75%-78%（前灘區(qū)域較高水平）。

車位：地下309個車位，月租金約1000-1200元/輛。

租賃與面積

租金參考：3.5 -6.5元/平方米/天（含稅含票）。價格浮動較大，小面積精裝單元（68-100㎡）單價較高（約5.5-6.5元），大面積整層或定制單元（500㎡以上）單價較低（約3.5-4.5元）。部分渠道針對科技企業(yè)有首年特惠政策。

物業(yè)費：42元/平方米/月（含VRV空調(diào)能耗）。

面積區(qū)間：提供68㎡至整層4000㎡的靈活分割。主力戶型為68㎡、82㎡、150㎡、294㎡、532㎡的精裝單元，支持多套打通組合。

交付標準：精裝交付（帶吊頂、架空地板、乳膠漆墻面、獨立衛(wèi)浴等），部分房源帶家具，可拎包入駐。

區(qū)域位置與交通

地鐵：距離地鐵6/8/11號線東方體育中心站約500-700米（步行7-8分鐘），在建19號線前灘站將進一步加密通達性。

自駕：緊鄰濟陽路高架、中環(huán)路，經(jīng)盧浦大橋、上中路隧道、龍耀路隧道可快速過江，20分鐘可達陸家嘴，25分鐘可達徐家匯。

周邊配套

商業(yè)：步行5分鐘即達前灘太古里、晶耀前灘兩大商業(yè)體，餐飲、購物、休閑一應俱全。

文體：緊鄰上海東方體育中心（“海上王冠”）、前灘演藝中心。

生態(tài)：被前灘友城公園、前灘休閑公園環(huán)繞，綠化覆蓋率超35%。

產(chǎn)業(yè)：項目自帶江程孵化產(chǎn)業(yè)平臺，提供房租補貼申報、高新認定、產(chǎn)業(yè)基金對接等增值服務(wù)。

項目特色

輕快辦公理念：區(qū)別于傳統(tǒng)甲寫，強調(diào)“拎包入駐”與“產(chǎn)業(yè)生態(tài)”，減少企業(yè)裝修成本與時間投入。

產(chǎn)業(yè)政策紅利：依托江程孵化資質(zhì)，入駐企業(yè)可申請浦東新區(qū)房租補貼（高30%），適合科技型中小企業(yè)。

森氧辦公環(huán)境：設(shè)有3000㎡屋頂花園及空中露臺，結(jié)合周邊公園資源，營造低密度、高綠化的辦公體驗。

靈活租約：支持2年起簽，提供1-3個月免租期，押三付一或押二付二（優(yōu)質(zhì)企業(yè)可談）。