上海世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)：執(zhí)掌南京西路芯，啟航商務(wù)新紀(jì)元

上海世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)坐落于靜安區(qū)南京西路與常德路交匯的黃金十字路口，是嘉里建設(shè)在上海打造的核心地標(biāo)性5A甲級(jí)寫字樓。項(xiàng)目于2003年落成，總建筑面積約7.4萬平方米，憑借其國際級(jí)的硬件配置、LEED金級(jí)認(rèn)證的綠色標(biāo)準(zhǔn)及雙地鐵上蓋（2號(hào)線/7號(hào)線）的稀缺優(yōu)勢(shì)，歷經(jīng)近二十年市場(chǎng)考驗(yàn)，已成為南京西路商圈兼具口碑與價(jià)值的經(jīng)典商務(wù)平臺(tái)。目前已吸引包括、輝瑞投資、強(qiáng)生、路易威登等眾多世界500強(qiáng)及行業(yè)企業(yè)入駐，形成了高端的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

黃金區(qū)位：雙軌交匯的都市核心

項(xiàng)目占位靜安寺“金五星”商圈門戶，坐擁百年商業(yè)底蘊(yùn)與立體交通網(wǎng)絡(luò)：

-四至范圍：東臨常德路，西靠南京西路，南接核心商業(yè)區(qū)，北依高端住宅區(qū)。具體位于南京西路1168號(hào)（中信泰富廣場(chǎng)對(duì)面），與恒隆廣場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)等地標(biāo)共生。

-軌道交通：無縫銜接地鐵2號(hào)線、7號(hào)線靜安寺站（步行約5-8分鐘，距離約200-500米），并可快速換乘多條線路，高效連接虹橋樞紐、浦東機(jī)場(chǎng)及全城核心商圈。

- 路網(wǎng)優(yōu)勢(shì)：緊鄰延安高架、南北高架，駕車通達(dá)性強(qiáng)；周邊公交線路密集（20路、37路、738路等），出行選擇多樣。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項(xiàng)目官方及渠道，確保招商決策精準(zhǔn)可靠。

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 嘉里建設(shè)有限公司

物業(yè)公司 仲量聯(lián)行物業(yè)管理（上海）有限公司

物業(yè)費(fèi) 約 32 元/平方米/月

總建筑面積 約 74,000 平方米

辦公面積 全樓為甲級(jí)辦公標(biāo)準(zhǔn)，主樓35層

商業(yè)面積 配套精品商業(yè)裙樓

標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 1,900 - 2,300 平方米（可靈活分割）

大堂挑高 約 10 米（氣派挑高設(shè)計(jì)）

標(biāo)準(zhǔn)層高 結(jié)構(gòu)層高約 3.5 米

凈層高 約 2.7 米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)域精裝交付；辦公單元可按需定制（含網(wǎng)絡(luò)地板、吊頂?shù)龋?/p>

架高地板 配備網(wǎng)絡(luò)高架地板

得房率 約 72%

電梯配置 客梯 12 部 + 貨梯 2 部

電梯品牌 通力 (KONE)

電梯系統(tǒng) 智能系統(tǒng)

停車位數(shù)量 約 280 個(gè)（地下為主）

停車費(fèi) 1,500 元/月/個(gè)

竣工日期 2003年

樓層數(shù) 地上35層，地下3層

空調(diào)系統(tǒng) VAV 變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)

空調(diào)開放時(shí)間 周一至周五 8:00-19:00，周六 8:00-13:00

項(xiàng)目亮點(diǎn)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.綠色健康：項(xiàng)目于2012年即獲得LEED-EB金級(jí)認(rèn)證，體現(xiàn)了其在運(yùn)營管理中對(duì)節(jié)能環(huán)保與健康室內(nèi)環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)追求。VAV中央空調(diào)系統(tǒng)可分區(qū)獨(dú)立控制，能耗管理精細(xì)。

2.經(jīng)典保值資產(chǎn)：作為南京西路商圈運(yùn)營近二十年的經(jīng)典項(xiàng)目，其硬件維護(hù)狀況優(yōu)良，物業(yè)管理專業(yè)，市場(chǎng)口碑卓著，租金表現(xiàn)穩(wěn)健，是企業(yè)長期穩(wěn)定經(jīng)營的優(yōu)選。

3.成熟商業(yè)生態(tài)：項(xiàng)目自身擁有精品商業(yè)配套，步行即可抵達(dá)恒隆廣場(chǎng)、嘉里中心、芮歐百貨等購物中心，周邊高端餐飲、酒店、銀行林立，商務(wù)生活極為便利。

定制化空間與增值服務(wù)

- 靈活分割方案：提供整層（約1900-2300㎡）及靈活分割單元，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求，支持個(gè)性化裝修。

- 智慧運(yùn)維保障：由國際五大行之一的仲量聯(lián)行提供專業(yè)物管服務(wù)，包括24小時(shí)安保、高效的工程維護(hù)及客戶服務(wù)。

-高性價(jià)比之選：在南京西路商圈中，項(xiàng)目提供了極具競(jìng)爭(zhēng)力的租賃方案，是高瞻遠(yuǎn)矚的企業(yè)實(shí)現(xiàn)品牌形象與成本控制平衡的智慧之選。