上海龍之夢雅仕大廈 | 中山公園商圈核心地標，啟航商務新篇章

上海龍之夢雅仕大廈（ASITower）屹立于長寧區(qū)中山公園商圈核心，是浦西CBD的標志性5A甲級寫字樓。項目由上海長峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，于2011年竣工并投入運營，總建筑面積約8.5萬–8.8萬平方米，以地鐵2、3、4號線三軌交匯的交通優(yōu)勢、LEED金級認證的綠色標準及240米地標高度，重塑中山公園商務格局。憑借其玻璃幕墻與鋁扣板構成的馬賽克外立面、國際硬件配置及成熟商業(yè)生態(tài)，項目已成為金融、科技、專業(yè)服務企業(yè)布局浦西的平臺。目前入駐企業(yè)包括梅賽德斯奔馳車輛技術、柏克德工程、斯特拉迪瓦里斯商業(yè)等頭部機構，形成高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

黃金區(qū)位：三軌交匯的都市樞紐

項目占位中山公園“黃金十字”商圈，坐擁百年商業(yè)底蘊與立體交通網(wǎng)絡：

-四至范圍：東臨凱旋路，西靠長寧路，南接中山公園，北依長寧來福士廣場。具體位于凱旋路369號，與龍之夢購物中心、巴黎春天等高端商業(yè)體共生。

-軌道交通：無縫銜接地鐵2號線、3號線、4號線中山公園站（步行約100–300米），并可快速換乘多條線路，高效連接虹橋樞紐、浦東機場。

- 路網(wǎng)優(yōu)勢：緊鄰延安高架、內(nèi)環(huán)高架，公交線路覆蓋20余條（如13路、20路、67路等），駕車約20分鐘直達虹橋樞紐。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項目官方及渠道，確保招商決策精準可靠。

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 上海長峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)公司 上海長峰物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費 33元/㎡·月（含空調(diào)能耗）

總建筑面積 約8.5萬–8.8萬㎡

辦公面積 全樓為甲級辦公及配套

商業(yè)面積 配套商業(yè)裙樓

標準層面積 1,500–2,000㎡（整層靈活分割）

大堂挑高 8.5米

標準層高 4.0米（結構層高）

凈層高 2.7米（完成面后）

交付標準 公共區(qū)精裝交付；辦公單元可定制（含架高地板）

得房率 70%–75%

電梯配置 客梯12部（高區(qū)6部+低區(qū)6部）+貨梯2部

電梯品牌 康力/三菱（不同來源有差異）

電梯系統(tǒng) 智能（高峰等候≤30秒）

停車位數(shù)量 658個（地上58個+地下600個）

停車費 1,500元/月/個

竣工日期 2011年

樓層數(shù) 地上34層、地下3層

空調(diào)系統(tǒng) 集中式中央空調(diào)系統(tǒng)

空調(diào)開放時間 周一至周六8:00–19:00（超時另收加時費）

項目亮點與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.綠色健康設計項目通過LEED金級認證，集成集中式中央空調(diào)系統(tǒng)及智能新風技術；辦公區(qū)凈高2.7米，得房率70%–75%，支持企業(yè)靈活布線，營造健康、低碳的辦公環(huán)境。

2.智慧運維體系配備智能電梯系統(tǒng)（高峰等候≤30秒）、人臉識別閘機；物業(yè)提供24小時響應服務，658個車位全覆蓋充電樁，解決通勤痛點。

3. 產(chǎn)業(yè)集聚效應已入駐金融、科技、工程類頭部企業(yè)，毗鄰長寧來福士廣場、龍之夢購物中心，形成千億級產(chǎn)業(yè)集群。

定制化空間與增值服務

- 靈活分割：提供80–2,000㎡的多元選擇（如100㎡、500㎡、1,000㎡單元），支持企業(yè)冠名與精裝定制。

-商業(yè)配套：自持商業(yè)裙樓引入零售、餐飲、健身等業(yè)態(tài)；步行可達中山公園、龍之夢購物中心，實現(xiàn)“工作-生活-社交”閉環(huán)生態(tài)。

- 政策紅利：入駐企業(yè)可申請長寧區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，包括人才公寓、稅收優(yōu)惠。

上海龍之夢雅仕大廈以稀缺區(qū)位、國際硬件與成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)，誠邀金融、科技、專業(yè)服務企業(yè)入駐，于此中山公園芯地標，共執(zhí)商務牛耳！