上海越洋廣場招商首頁-國產(chǎn)在線精品視頻二區(qū)メイリン モデルコレクション メ_xl上司有翻譯版：執(zhí)掌靜安芯，啟航商務(wù)新紀(jì)元

上海越洋廣場屹立于靜安區(qū)南京西路核心商圈，是集超甲級寫字樓、高端主題商場與超五星級精品酒店于一體的城市地標(biāo)性綜合體。項(xiàng)目于2007年竣工，總投資額超3億美元，以約20萬平方米的總建筑面積、LEED鉑金級綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)及三軌交匯的交通優(yōu)勢，重塑靜安寺板塊商務(wù)格局。憑借其國際5A智能系統(tǒng)、硬件配置及成熟商圈生態(tài)，已成為金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)布局上海的平臺。

黃金區(qū)位：三軌交匯的都市心臟

項(xiàng)目占位靜安寺“黃金十字”商圈，坐擁百年商業(yè)底蘊(yùn)與立體交通網(wǎng)絡(luò)：

-四至范圍：東臨常德路，西靠南京西路，南接靜安公園，北依延安中路高架。具體位于南京西路1601號，與久光百貨、靜安嘉里中心等高端商業(yè)體共生。

-軌道交通：無縫銜接地鐵2號線、7號線、14號線靜安寺站，步行約5分鐘即可抵達(dá)站廳，高效連接虹橋樞紐、浦東機(jī)場等核心區(qū)域。

- 路網(wǎng)優(yōu)勢：緊鄰延安高架、南北高架，公交線路覆蓋20余條（如40路、94路、76路等），駕車約20分鐘直達(dá)虹橋樞紐。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項(xiàng)目官方及渠道，確保招商決策精準(zhǔn)可靠：

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 上海越洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越洋投資有限公司全資控股）

物業(yè)公司 仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司

物業(yè)費(fèi) 40–49元/㎡·月（部分含空調(diào)能耗）

總建筑面積 約20萬㎡

辦公面積 約10.8萬㎡（43層甲級辦公樓）

商業(yè)面積 約4萬㎡（芮歐百貨等主題商場）

標(biāo)準(zhǔn)層面積 約2,600–2,650㎡（整層靈活分割）

大堂挑高 15米（設(shè)計(jì)氣派非凡）

凈層高 3.0米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修交付（含架高地板）

架高地板 150mm

得房率 約68%

電梯配置 客梯16部+貨梯3部

電梯品牌 日立

電梯系統(tǒng) 智能（高峰等候≤30秒）

停車位數(shù)量 400–485個(gè)（地下為主）

停車費(fèi) 1,770–2,500元/月/個(gè)

竣工日期 2007年（2007年3月竣工）

樓層數(shù) 地上43層（部分資料提及50層）、地下3層

空調(diào)系統(tǒng) VAV中央空調(diào)+獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)（美國YORK制冷機(jī)組）

空調(diào)開放時(shí)間 周一至周五8:00–19:00、周六8:00–13:00

項(xiàng)目亮點(diǎn)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.綠色健康項(xiàng)目通過LEED鉑金級認(rèn)證，集成VAV中央空調(diào)系統(tǒng)及PM2.5過濾技術(shù)；辦公區(qū)凈高3.0米，搭配150mm架高地板，支持企業(yè)靈活布線，能耗低于國標(biāo)15%。

2.智慧運(yùn)維體系配備5A級智能化管理系統(tǒng)（樓宇自控、安防監(jiān)控、消防報(bào)警等），電梯系統(tǒng)智能，高峰等候時(shí)間不超過30秒；物業(yè)提供24小時(shí)響應(yīng)服務(wù)。

3. 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已入駐金融、科技、貿(mào)易類頭部企業(yè)，毗鄰靜安寺、靜安公園，形成千億級產(chǎn)業(yè)集群。

定制化空間與增值服務(wù)

- 靈活分割方案：提供整層2,600㎡的租賃選擇，支持企業(yè)冠名與精裝定制，得房率68%。

-商業(yè)配套活力：自持4萬㎡商業(yè)裙樓引入芮歐百貨等國際一線品牌；步行可達(dá)久光百貨、靜安嘉里中心，實(shí)現(xiàn)“工作-生活-社交”閉環(huán)生態(tài)。

- 政策紅利：入駐企業(yè)可申請靜安區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，包括人才公寓、稅收優(yōu)惠。

上海越洋廣場以稀缺區(qū)位、國際認(rèn)證硬件與成熟商業(yè)生態(tài)，誠邀金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐，于此靜安寺芯地標(biāo)，共執(zhí)商務(wù)牛耳！