上海中美信托金融大廈：執(zhí)掌北外灘芯，啟航商務(wù)新紀(jì)元

上海中美信托金融大廈屹立于虹口區(qū)北外灘核心板塊，是“一江一河”（黃浦江與蘇州河）交匯處的標(biāo)志性5A甲級(jí)雙塔寫(xiě)字樓。項(xiàng)目于2021年9月竣工并投入運(yùn)營(yíng)，由中美聯(lián)合信托公司、中星集團(tuán)新城房產(chǎn)有限公司、中虹集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，總建筑面積約11.3萬(wàn)–12.3萬(wàn)平方米，集成超甲級(jí)辦公、高端商業(yè)、智慧運(yùn)維于一體。憑借其LEED金級(jí)與綠色二星雙認(rèn)證的綠色標(biāo)準(zhǔn)、三軌交匯（10/12/2號(hào)線）的交通優(yōu)勢(shì)及一線江景的稀缺資源，重塑北外灘商務(wù)格局。目前入駐企業(yè)包括上海環(huán)境能源交易所、蔚星科技、、上汽金控等頭部機(jī)構(gòu)，形成“金融+科技+綠色”產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

黃金區(qū)位：三軌交匯的樞紐地標(biāo)

項(xiàng)目占位北外灘“黃金三角”，坐擁百年外灘文脈與立體交通網(wǎng)絡(luò)：

-四至范圍：東臨新建路隧道，西靠外白渡橋，南接黃浦江與蘇州河交匯口，北依天潼路商業(yè)街區(qū)。具體位于北蘇州路88號(hào)（另有天潼路229號(hào)等表述），毗鄰上海大廈、郵政大樓、外白渡橋等歷史地標(biāo)。

-軌道交通：無(wú)縫銜接地鐵10號(hào)線、12號(hào)線天潼路站（步行約5分鐘），并可快速換乘2號(hào)線南京東路站，高效連接陸家嘴、人民廣場(chǎng)、虹橋樞紐。

- 路網(wǎng)優(yōu)勢(shì)：緊鄰新建路隧道、外灘隧道、延安東路隧道三大過(guò)江通道，駕車(chē)約15分鐘直達(dá)陸家嘴，20分鐘通達(dá)虹橋樞紐。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項(xiàng)目官方及渠道，確保招商決策精準(zhǔn)可靠。

參數(shù)類(lèi)別 具體信息 備注

開(kāi)發(fā)商 中美聯(lián)合信托公司、中星集團(tuán)新城房產(chǎn)有限公司、中虹集團(tuán) 

物業(yè)公司 第一太平戴維斯（主要）／戴德梁行（部分資料） 

物業(yè)費(fèi) 30–38元/㎡·月（部分含空調(diào)能耗） 

總建筑面積 約11.3萬(wàn)–12.3萬(wàn)㎡ 

辦公面積 約7.3萬(wàn)–7.4萬(wàn)㎡（雙塔合計(jì)） 

商業(yè)面積 約1.3萬(wàn)–1.5萬(wàn)㎡（高端餐飲為主） 

標(biāo)準(zhǔn)層面積 東塔1,711–1,997㎡、西塔1,711–2,095㎡ 

大堂挑高 10米 

標(biāo)準(zhǔn)層高 結(jié)構(gòu)層高4.2米（部分資料） 

凈層高 2.7–2.8米（完成面后） 

交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)精裝交付；辦公單元可定制（含架高地板） 

架高地板 80mm 

得房率 70% 

電梯配置 東塔6部客梯+2部貨梯、西塔8部客梯+2部貨梯 

電梯品牌 瑞士迅達(dá)（Schindler） 

電梯系統(tǒng) 智能（高峰等候≤30秒） 

停車(chē)位數(shù)量 423–425個(gè)（地下為主） 

停車(chē)費(fèi) 信息缺失（需項(xiàng)目方確認(rèn)） 

竣工日期 2021年9月（2016年啟動(dòng)，2021年交付） 

樓層數(shù) 東塔15層、西塔23層、地下4層 

空調(diào)系統(tǒng) VAV四管制中央空調(diào)+PM2.5過(guò)濾新風(fēng)系統(tǒng) 

空調(diào)開(kāi)放時(shí)間 周一至周五8:30–18:30（部分可預(yù)約延長(zhǎng)） 

項(xiàng)目亮點(diǎn)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.綠色健康項(xiàng)目通過(guò)LEED金級(jí)認(rèn)證及綠色二星設(shè)計(jì)，集成VAV四管制空調(diào)系統(tǒng)、PM2.5實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)技術(shù)，能耗低于國(guó)標(biāo)15%；辦公區(qū)凈高2.7米，搭配80mm架高地板，支持企業(yè)靈活布線。

2.智慧運(yùn)維體系配備瑞士迅達(dá)智能電梯系統(tǒng)（高峰等候≤30秒）、BA樓宇自控平臺(tái)；物業(yè)提供24小時(shí)響應(yīng)服務(wù)，423個(gè)車(chē)位全覆蓋充電樁。

3. 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已吸引金融（、上汽金控）、科技（蔚星科技）、綠色（上海環(huán)境能源交易所）等頭部機(jī)構(gòu)，毗鄰?fù)鉃v史建筑群，形成千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

定制化空間與增值服務(wù)

- 靈活分割：提供100–2,000㎡的多元選擇（如382㎡、500㎡、1,500㎡單元），支持企業(yè)冠名與精裝定制。

- 商業(yè)配套：自持1.3萬(wàn)㎡商業(yè)裙樓引入米其林黑珍珠餐廳（如Minase水瀨、黛外灘）、CHOUSE牛排館等高端餐飲；屋頂花園可舉辦商務(wù)活動(dòng)。

- 政策紅利：入駐企業(yè)可申請(qǐng)虹口區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，包括人才公寓、稅收優(yōu)惠及綠色企業(yè)專項(xiàng)補(bǔ)貼。

上海中美信托金融大廈以稀缺江景資源、雙認(rèn)證硬件與成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)，誠(chéng)邀金融、科技、綠色能源企業(yè)入駐，于此北外灘芯地標(biāo)，共執(zhí)商務(wù)牛耳！