上海金磚大廈：執(zhí)掌陸家嘴金融芯，啟航商務(wù)新紀(jì)元

上海金磚大廈屹立于浦東新區(qū)陸家嘴金融核心區(qū)，是總建筑面積約11萬平方米的超甲級(jí)寫字樓。項(xiàng)目以約200米的建筑高度、創(chuàng)新中庭設(shè)計(jì)及LEED級(jí)綠色標(biāo)準(zhǔn)，重塑陸家嘴商務(wù)格局。作為陸家嘴“黃金三角”的稀缺地標(biāo)，其憑借雙地鐵上蓋的交通優(yōu)勢、75%高得房率及國際物管服務(wù)，已成為金融、科技企業(yè)布局上海的平臺(tái)。目前入駐企業(yè)包括金磚銀行、系、馬來西亞銀行等頭部機(jī)構(gòu)，形成高端金融生態(tài)圈。

黃金區(qū)位：雙軌交匯的金融極核

項(xiàng)目占位陸家嘴核心商圈，坐擁黃浦江景資源與立體交通網(wǎng)絡(luò)：

- 四至范圍：東臨上海中心大廈，北接太平金融大廈，西望湯臣一品，南靠鵬利海景公寓，具體位于陸家嘴環(huán)路333號(hào)。

-軌道交通：無縫銜接地鐵2號(hào)線、14號(hào)線陸家嘴站，步行約200-500米（Zui近出口僅180米），高效連接虹橋樞紐、浦東機(jī)場。

-路網(wǎng)優(yōu)勢：緊鄰延安東路隧道、世紀(jì)大道，公交線路覆蓋583路、939路、陸家嘴金融城環(huán)線等10余條，駕車約20分鐘直達(dá)外灘。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項(xiàng)目官方及渠道，確保招商決策精準(zhǔn)可靠。

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 上海寶灣東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中國香港長江集團(tuán)開發(fā)）

物業(yè)公司 戴德梁行／仲量聯(lián)行（雙）

物業(yè)費(fèi) 39元/㎡·月（含中央空調(diào)基礎(chǔ)能耗）

總建筑面積 約11萬㎡

辦公面積 全樓為超甲級(jí)辦公標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)面積 約4,800㎡（B1層商業(yè)配套）

標(biāo)準(zhǔn)層面積 低區(qū)3,255㎡、高區(qū)2,395–3,367㎡（整層靈活分割）

大堂挑高 雙大堂設(shè)計(jì)（氣派非凡）

標(biāo)準(zhǔn)層高 低區(qū)5.2米（3-18F）、高區(qū)5.5米（21-35F）

凈層高 3.2–3.5米（完成面后）

交付標(biāo)準(zhǔn) 吊頂+乳膠漆墻面+15cm架高地板

架高地板 15cm網(wǎng)絡(luò)高架地板

得房率 75%–76%（整層租賃）

電梯配置 客梯20部+貨梯2部（高峰等候≤30秒）

電梯品牌 一線

電梯系統(tǒng) 智能系統(tǒng)

停車位數(shù)量 約500個(gè)（地下為主）

停車費(fèi) 地下1,800元/月/個(gè)、地上1,500元/月/個(gè)

竣工日期 2013年

樓層數(shù) 地上31–35層、地下4層

空調(diào)系統(tǒng) VAV變風(fēng)量地送風(fēng)中央空調(diào)

空調(diào)開放時(shí)間 周一至周五8:00–19:00

項(xiàng)目亮點(diǎn)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.綠色健康設(shè)計(jì)項(xiàng)目通過創(chuàng)新中庭與雙大堂設(shè)計(jì)，引入自然光與通風(fēng)；集成VAV地送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，能耗低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，凈高3.2–3.5米提升空間舒適度。

2.智慧運(yùn)維體系配備20部智能電梯（高峰等候≤30秒）、24小時(shí)安保系統(tǒng)；戴德梁行與仲量聯(lián)行提供雙語物管服務(wù)，500個(gè)車位全覆蓋充電樁。

3. 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已吸引金磚銀行、系、、拜耳中國等機(jī)構(gòu)入駐，毗鄰國金中心、正大廣場，形成千億級(jí)金融生態(tài)圈。

定制化空間與增值服務(wù)

- 靈活分割：提供150㎡至整層3,367㎡的多元選擇（如500㎡、1,000㎡單元），支持企業(yè)冠名與精裝定制。

- 商業(yè)配套：自持B1層商業(yè)引入特色餐飲、健身房；步行可達(dá)國金中心、正大廣場，實(shí)現(xiàn)“工作-生活-社交”閉環(huán)。

- 政策紅利：入駐企業(yè)可申請(qǐng)浦東新區(qū)金融產(chǎn)業(yè)扶持，包括人才公寓、稅收優(yōu)惠。

上海金磚大廈以稀缺區(qū)位、國際硬件與金融生態(tài)，誠邀金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐，于此陸家嘴芯地標(biāo)，共執(zhí)商務(wù)牛耳！