上海鴻壽坊：執(zhí)掌蘇河芯，啟航商務(wù)新紀元

上海鴻壽坊坐落于普陀區(qū)長壽路核心地段，是總建筑面積約8.8萬平方米的性城市更新項目。項目由瑞安房地產(chǎn)開發(fā)，于2023年9月28日正式投入運營，以LEED金級與WELL金級雙認證的綠色標準、雙地鐵上蓋的交通優(yōu)勢及石庫門里弄商業(yè)的獨特設(shè)計，重塑蘇河灣商務(wù)格局。作為普陀區(qū)“十四五”重點工程，項目深度融合歷史文脈、現(xiàn)代商業(yè)與智慧辦公，為金融、文創(chuàng)、科技企業(yè)提供全生命周期賦能平臺。

黃金區(qū)位：雙軌交匯的樞紐地標

項目占位蘇河灣“黃金水岸”，坐擁百年商業(yè)底蘊與立體交通網(wǎng)絡(luò)：

-四至范圍：東臨西康路，西靠恒達項目，南接新會路，北依長壽路。具體位于新會路236弄（長壽路261號），毗鄰189弄購物中心、長壽·旭輝里等高端商業(yè)體。

-軌道交通：無縫銜接地鐵7號線、13號線長壽路站（4號口步行約190米），并可快速換乘14號線武寧路站，高效連接靜安寺、新天地、陸家嘴等核心商圈。

- 路網(wǎng)優(yōu)勢：緊鄰內(nèi)環(huán)高架、北橫通道，公交線路覆蓋12條（如24路、36路、63路等），駕車約20分鐘直達虹橋樞紐。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項目官方及渠道，確保招商決策精準可靠。

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商 瑞安房地產(chǎn)（上海九澤置業(yè)有限公司）

物業(yè)公司 上海豐誠鴻壽坊物業(yè)管理有限公司（瑞安新天地旗下）

總建筑面積 約8.8萬㎡

辦公面積 約4.8萬㎡（東塔3.5萬㎡+西塔1.3萬㎡）

商業(yè)面積 約1.5萬㎡（含5000㎡鴻壽坊食集）

標準層面積 東塔1783㎡、西塔1680㎡（整層靈活分割）

交付標準 公共區(qū)精裝交付；辦公單元可定制（模塊化裝修）

得房率 超70%

電梯配置 東塔8部高速電梯+貨梯

電梯系統(tǒng) 智能派梯系統(tǒng)（候梯≤28秒）

停車位數(shù)量 地下370個（含充電樁）

竣工日期 2023年9月28日（商業(yè)部分）

樓層數(shù) 東塔25層、西塔11層

空調(diào)系統(tǒng) VAV/VRV中央空調(diào)系統(tǒng)

項目亮點與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.綠色健康項目通過LEED金級、WELL金級雙認證，集成VAV空調(diào)系統(tǒng)、可開啟天窗及雨水回收技術(shù)；辦公區(qū)得房率超70%，搭配模塊化精裝交付，支持企業(yè)拎包入駐。

2.歷史文脈煥新保留1933年石庫門里弄肌理，回收千余片陶土紅瓦打造“萬家瓦墻”；商業(yè)區(qū)以魚骨狀街巷布局，融合鴻壽坊食集、FOODIESOCIAL美食空間，形成“精致煙火氣”特色生態(tài)。

3. 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已吸引廣告文創(chuàng)、科技金融、生命健康類企業(yè)入駐，毗鄰蘇河灣藝術(shù)帶、M50創(chuàng)意園，形成千億級產(chǎn)業(yè)集群。

定制化空間與增值服務(wù)

-靈活分割方案：提供250㎡至整層1,783㎡的多元選擇（如500㎡、1,000㎡單元），支持企業(yè)冠名與模塊化精裝定制。

-商業(yè)配套活力：自持1.5萬㎡里弄商業(yè)，引入70余個品牌（50%為首店）；5000㎡食集實現(xiàn)“早市+夜經(jīng)濟”全時段運營，滿足員工多元需求。

- 政策紅利：入駐企業(yè)可申報普陀區(qū)“蘇河灣計劃”產(chǎn)業(yè)扶持，包括人才公寓、稅收優(yōu)惠及科創(chuàng)企業(yè)專項補貼。