上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)IAPM：執(zhí)掌淮海路芯，啟航商務(wù)新紀(jì)元

上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)IAPM屹立于徐匯區(qū)淮海中路核心地段，是中國(guó)香港新鴻基地產(chǎn)在滬打造的性綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目于2013年全面投入運(yùn)營(yíng)，以LEED金級(jí)認(rèn)證的綠色標(biāo)準(zhǔn)、三軌交匯的交通優(yōu)勢(shì)及超甲級(jí)硬件配置，重新定義淮海路商務(wù)新高度?？偨ㄖ娣e約32.5萬(wàn)平方米的環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)，融合了寫(xiě)字樓、商場(chǎng)與高端住宅，已成為金融、科技、時(shí)尚消費(fèi)企業(yè)布局上海的平臺(tái)。憑借其國(guó)際化的建筑設(shè)計(jì)、完善的商業(yè)配套與成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，這里已吸引蘋(píng)果、阿迪達(dá)斯、金杜律師事務(wù)所等頭部機(jī)構(gòu)入駐，形成高端產(chǎn)業(yè)集群。

黃金區(qū)位：三軌交匯的都市心臟

項(xiàng)目占位淮海路“黃金十字”商圈，坐擁百年商業(yè)底蘊(yùn)與立體交通網(wǎng)絡(luò)：

-四至范圍：東臨陜西南路，西靠常熟路，南接淮海中路，北依長(zhǎng)樂(lè)路。具體位于淮海中路999號(hào)，毗鄰K11、中國(guó)香港廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體，與襄陽(yáng)公園、上海文化廣場(chǎng)等文化地標(biāo)共生。

-軌道交通：無(wú)縫銜接地鐵1號(hào)線、10號(hào)線、12號(hào)線陜西南路站（步行約50-100米），并可快速換乘多條線路，高效連接虹橋樞紐、浦東機(jī)場(chǎng)及全城核心商圈。

-路網(wǎng)優(yōu)勢(shì)：緊鄰延安高架、內(nèi)環(huán)高架，經(jīng)復(fù)興東路隧道、人民路隧道、延安東路隧道三大過(guò)江通道，駕車約20分鐘直達(dá)陸家嘴，30分鐘通達(dá)兩大機(jī)場(chǎng)。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項(xiàng)目官方及渠道，為招商決策提供精準(zhǔn)依據(jù)。

參數(shù)類別 具體信息

開(kāi)發(fā)商 中國(guó)香港新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)

物業(yè)公司 啟勝物業(yè)管理（新鴻基旗下）／第一太平戴維斯

物業(yè)費(fèi) 48–49元/㎡·月

總建筑面積 約32.5萬(wàn)㎡（含商業(yè)）

辦公面積 超甲級(jí)寫(xiě)字樓規(guī)模

商業(yè)面積 約12萬(wàn)㎡（iapm商場(chǎng)）

標(biāo)準(zhǔn)層面積 一期2,426㎡｜二期2,800㎡（整層靈活分割）

大堂挑高 設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)空間感

標(biāo)準(zhǔn)層高 3.0米（標(biāo)準(zhǔn)層）｜4.0米（行政層）

凈層高 3.0–4.0米

交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)精裝交付；辦公單元可定制

電梯配置 客梯12–16部+貨梯4–8部（分高低區(qū)運(yùn)行）

電梯品牌 一線品牌

電梯系統(tǒng) 智能（高峰等候≤30秒）

停車位數(shù)量 約800個(gè)（地下為主）

停車費(fèi) 1,600元/月/個(gè)

竣工日期 2013年（2013年8月商場(chǎng)開(kāi)業(yè)）

樓層數(shù) 一期43層｜二期39層

空調(diào)系統(tǒng) VAV中央空調(diào)系統(tǒng)

空調(diào)開(kāi)放時(shí)間 周一至周五8:00–19:00

項(xiàng)目亮點(diǎn)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.綠色健康項(xiàng)目通過(guò)LEED金級(jí)認(rèn)證，集成VAV中央空調(diào)系統(tǒng)及PM2.5過(guò)濾技術(shù)；辦公區(qū)凈高Zui高達(dá)4.0米，空間開(kāi)闊舒適，能耗低于國(guó)標(biāo)15%。

2.智慧運(yùn)維體系配備智能電梯系統(tǒng)（高峰等候≤30秒）、全樓宇BA智能控制系統(tǒng)，物業(yè)提供24小時(shí)響應(yīng)服務(wù)；800個(gè)車位全覆蓋充電樁，解決通勤痛點(diǎn)。

3.產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已入駐蘋(píng)果、阿迪達(dá)斯、金杜律師事務(wù)所、保樂(lè)力加、蓋洛普咨詢等頭部機(jī)構(gòu)，跨國(guó)企業(yè)占比超68%，形成千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

定制化空間與增值服務(wù)

-靈活分割方案：提供320㎡至整層2,800㎡的多元選擇（如500㎡、1,200–1,400㎡單元），支持企業(yè)冠名與精裝定制。

- 商業(yè)配套活力：自持12萬(wàn)㎡iapm商場(chǎng)引入8家米其林餐廳、20家黑珍珠入圍餐飲、300+，涵蓋零售、娛樂(lè)、健身等全業(yè)態(tài)，打造“工作-生活-社交”閉環(huán)生態(tài)。

- 政策紅利：入駐企業(yè)可申請(qǐng)徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，包括人才公寓、稅收優(yōu)惠。