臨港聯(lián)合項目  

項目概況  

項目名稱：臨港聯(lián)合  

項目地址：覆蓋上海松江、奉賢、金山、浦東四個區(qū)域  

公司簡介  

上海臨港聯(lián)合發(fā)展有限公司是臨港集團旗下輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型示范公司，主營園區(qū)開發(fā)、企業(yè)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)投資，管理臨港松江科技城、臨港南橋科技城、臨港金山楓涇智造園、臨港康橋商務(wù)綠洲等園區(qū)。這些園區(qū)是集團上市板塊“上海臨港（600848）”的重要組成部分。公司致力于打造世界yiliu、國內(nèi)lingxian、上海zhuming的專業(yè)化資產(chǎn)運營公司。  

產(chǎn)業(yè)定位  

松江區(qū)域：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為電子信息（衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)、信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)），特色產(chǎn)業(yè)為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)。  

奉賢區(qū)域：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為數(shù)字經(jīng)濟和生命健康（數(shù)字經(jīng)濟重點發(fā)展智能網(wǎng)聯(lián)汽車、智能終端、數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)、XR技術(shù)；生命健康重點發(fā)展合成生物、基因治療、細胞治療）。  

金山（楓涇）區(qū)域：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為智能制造（制藥裝備），特色產(chǎn)業(yè)為生命健康（醫(yī)療器械）。  

浦東（康橋）區(qū)域：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為集成電路、新材料、人工智能。  

松江園區(qū)  

臨港松江科技城  

地址：位于松江、閔行交界處，東鄰嘉閔高架，西接G15沈海高速，南鄰G60滬昆高速。  

交通：距徐家匯商圈、虹橋機場、虹橋高鐵、松江新城和松江大學(xué)城均約15分鐘車程。  

物業(yè)空間  

產(chǎn)業(yè)升級、物業(yè)迭代：培育高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)，建設(shè)高品質(zhì)物業(yè)，集聚高素質(zhì)人才，形成高活力生態(tài)。  

物業(yè)類型：標(biāo)準(zhǔn)廠房、多層研發(fā)樓、G60科創(chuàng)云廊總部經(jīng)濟綜合體。  

G60科創(chuàng)云廊  

地址：松江區(qū)千帆路288號。  

產(chǎn)業(yè)集群：工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、電子信息、綠色低碳。  

G60科創(chuàng)云廊10#（總部辦公）  

合作方式：銷售  

總面積：19896.38平方米  

樓層面積：1000-2000平方米  

配電：50w/平方米  

承重：300kg  

空調(diào)系統(tǒng)：能源中心  

層高：主樓、連廊標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米；局部三層12.6米挑高  

單位均價：2.4元/平方米/天  

物業(yè)狀態(tài)：已交付  

G60科創(chuàng)云廊2、6、8、9#（總部辦公）  

合作方式：銷售/租賃  

單元面積：130-1400平方米  

配電：50w/平方米  

承重：300kg  

空調(diào)系統(tǒng)：能源中心  

層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米  

單位均價：2.9元/平方米/天  

物業(yè)狀態(tài)：已交付  

入駐企業(yè)  

代表企業(yè)：云廊萬豪酒店、長三角工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新體驗中心、萬和證券、宏途衛(wèi)星、保誠律所、英邁電子、玫克生儲能、人保集團、?？怂箍?、云漢芯城、聯(lián)和投資、晨光文具、海爾數(shù)字、肯汀通訊、山源電子、天能控股。  

交通  

地鐵：12號線科技園站零距離（建設(shè)中）。  

科技綠洲三期12#13#（總部辦公+研發(fā)）  

合作方式：銷售/租賃  

總面積：18200平方米、24300平方米  

總層數(shù)：12層、17層  

樓層面積：1450-1500平方米  

配電：80-100w/平方米  

承重：首層500-1000kg，標(biāo)準(zhǔn)層300-500kg  

層高：首層6米，2-3層5.5米，其余層4.2米  

單位價格：21000元/平方米；2.2元/平方米/天  

物業(yè)狀態(tài)：2025年1季度交付  

科技綠洲三期獨棟（總部辦公+研發(fā)生產(chǎn)）  

總面積：5600-11000平方米  

總層數(shù)：4-9層  

樓層面積：約1100-1400平方米  

配電：80-100w/平方米  

承重：首層500-1000kg，標(biāo)準(zhǔn)層300-500kg  

層高：首層6米，標(biāo)準(zhǔn)層4.5-5.5米  

單位價格：2.35元/平方米/天  

物業(yè)狀態(tài)：2025年1季度交付  

臨港松江創(chuàng)意中心（辦公+研發(fā)）  

面積：4955.1平方米  

層數(shù)：5層  

樓層面積：1000平方米  

配電：80w/平方米  

承重：首層500kg，標(biāo)準(zhǔn)層300kg  

層高：首層5米，標(biāo)準(zhǔn)層4.2米  

物業(yè)狀態(tài)：已交付  

臨港松江黃橋園區(qū)（研發(fā)生產(chǎn)）  

面積：1200-13000平方米  

層數(shù)：2-5層  

樓層面積：600-2500平方米  

配電：80w/平方米  

承重：首層1T，標(biāo)準(zhǔn)層500kg  

層高：首層5米，標(biāo)準(zhǔn)層3.8-4.2米  

單位價格：1.16-1.56元/平方米/天  

物業(yè)狀態(tài)：2024年1季度交付  

臨港信創(chuàng)中心C棟（總部辦公）  

總面積：15800平方米  

總層數(shù)：13層  

樓層面積：約1150平方米  

配電：80w/平方米  

承重：首層500kg，標(biāo)準(zhǔn)層300kg  

層高：首層10.4米，2-11層4.5米，12-13層7.9米  

物業(yè)狀態(tài)：2025年1季度交付  

臨港松江創(chuàng)意中心（總部辦公）  

總面積：15600平方米  

層數(shù)：5層  

樓層面積：1000平方米  

承重：首層500kg，標(biāo)準(zhǔn)層300kg  

層高：首層5米，標(biāo)準(zhǔn)層4.2米  

物業(yè)狀態(tài)：已交付  

商業(yè)配套  

十六小時不打烊的產(chǎn)業(yè)社區(qū)：包含餐飲、消費、休閑、文化、體驗等多元業(yè)態(tài)，服務(wù)園區(qū)商務(wù)客群和周邊社區(qū)。  

公共租賃房：采取先租后售模式，幫助企業(yè)吸引和留住人才。  

南橋園區(qū)  

臨港南橋科技城  

地址：位于奉賢新城核心區(qū)，總規(guī)劃占地面積約2565畝，分為科技綠洲、數(shù)字江海、欣創(chuàng)園、未來谷四大區(qū)域。  

產(chǎn)業(yè)定位：圍繞奉賢“東方美谷”“未來空間”“數(shù)字江?！比髴?zhàn)略，聚焦“2+X”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造南上海產(chǎn)業(yè)新高地、城市新地標(biāo)。  

園區(qū)規(guī)劃  

首發(fā)區(qū)—A：用地面積377畝，總建筑面積72萬平方米，容積率1.93，綠化率30%，建筑密度29%，地上建筑面積49萬平方米，地下建筑面積23萬平方米。  

核心區(qū)B—數(shù)字江海：用地面積2060畝，建設(shè)用地面積1007畝，平均容積率2.7，地上建筑面積183萬平方米。  

拓展區(qū)—C：用地面積128畝，總建筑面積16萬平方米，容積率1.5，綠化率24%，建筑密度29%，地上建筑面積13萬平方米，地下建筑面積3萬平方米。  

臨港南橋科技綠洲  

地址：金海公路6055號。  

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：生命健康、智能網(wǎng)聯(lián)。  

臨港南橋科技綠洲二期、三期（辦公、研發(fā)）  

單幢面積：18000平方米  

單層面積：1350-2150平方米  

供電：100w/平方米  

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯/裝修  

層高：首層7米，標(biāo)準(zhǔn)層4.2米  

承重：首層500kg，標(biāo)準(zhǔn)層200kg/平方米  

價格：租賃1.50-2.30元/平方米/天  

數(shù)字江海  

地址：奉賢新城北門戶。  

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：數(shù)字經(jīng)濟和生命健康。  

數(shù)字江海一期T2（研發(fā)、生產(chǎn)）  

總面積：18090平方米  

總層數(shù)：13層  

樓層面積：約1400平方米  

配電：250w/平方米  

承重：首層800kg，2-5層350kg，6-13層500kg  

蒸汽及廢水：預(yù)留  

層高：首層6米，2-5層4.5米，6-13層5.5米  

單位價格：租金2.0元/平方米/天  

物業(yè)狀態(tài)：2025年1季度交付  

數(shù)字江海一期獨棟（生產(chǎn)）  

面積段：4600-10500平方米  

總層數(shù)：3-4層  

樓層面積：1100-2500平方米  

配電：250w/平方米  

承重：首層1-1.5T，標(biāo)準(zhǔn)層600kg  

蒸汽及廢水：預(yù)留  

層高：首層6-7米，標(biāo)準(zhǔn)層5.5-6米  

單位均價：租金1.78-2.15元/平方米/天   

臨港欣創(chuàng)園  

地址：奉賢區(qū)嵐豐路850弄。  

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：生命健康、電子信息。  

臨港南橋欣創(chuàng)園三期  

臨港南橋欣創(chuàng)園52#（研發(fā)、生產(chǎn)）  

面積：3666平方米（獨棟）  

總層數(shù)：4層  

樓層面積：約850平方米  

配電：100w/平方米  

承重：首層500kg，標(biāo)準(zhǔn)層350kg  

層高：首層5.4米，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米  

單位價格：租賃1.80元/平方米/天   

周邊配套  

全維配套：學(xué)府林立、文體逸趣、健康護航、社區(qū)服務(wù)、人氣商圈。  

園區(qū)專屬配套：南橋公租房，政策優(yōu)勢，締造品質(zhì)生活。  

金山園區(qū)  

臨港金山楓涇園區(qū)  

地址：臨港楓涇先進制造業(yè)基地位于金山區(qū)王圩東路1528號（一期）、錢明東路915號（二期）；臨港金山智能制造基地（一期）位于金山區(qū)建貢路188號。  

產(chǎn)業(yè)集群：電子信息、生命健康和智能制造。  

區(qū)域位置：上海制造品牌重要承載區(qū)——金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)；長三角核心區(qū)域，1小時交通圈可覆蓋嘉興、杭州、蘇州等長三角16個重要城市；長三角一體化發(fā)展橋頭堡，浙江、福建、江西等南方省、市入滬首站。  

臨港金山先進制造業(yè)基地二期  

金山先進制造二期  

總面積：單層廠房3400平方米，多層4300-7500平方米  

層數(shù)：4-5層  

樓層面積：約1100-1500平方米  

配電：80-100w/平方米（可增容）  

承重：首層3T，標(biāo)準(zhǔn)層0.5T  

層高：單層10米；多層首層5.7米，標(biāo)準(zhǔn)層4.2-4.5米  

1.4元/平方米/天（租賃）  

多層單位價格：0.95元/平方米/天（租賃）  

臨港金山先進制造業(yè)基地三期  

金山先進制造三期  

面積：多層整幢5600-7600平方米  

層數(shù)：4層  

樓層面積：1100-2000平方米  

配電：80-100w/平方米（可增容）  

承重：首層3T，標(biāo)準(zhǔn)層0.5T  

層高：首層6米，標(biāo)準(zhǔn)層4.2-4.5米  

單位價格：0.9元/平方米/天（租賃）