新發(fā)展·新展城  

一、項(xiàng)目名稱(chēng)及地址  

項(xiàng)目名稱(chēng)：新發(fā)展·新展城·新園產(chǎn)業(yè)園一期、二期  

項(xiàng)目地址：  

一期：五洲大道南側(cè)、俱進(jìn)路北側(cè)、高建北路東側(cè)、高設(shè)北路西側(cè)  

二期：新展城23-H3地塊，五洲大道南側(cè)、俱進(jìn)路北側(cè)、高設(shè)北路東側(cè)、申江路西側(cè)  

二、出租面積詳情  

（一）一期  

綜合配套物業(yè)：1號(hào)樓，總高4層，建筑面積6000㎡  

共享產(chǎn)業(yè)物業(yè)：2、3、4、5號(hào)樓可分租，總高4層，總建筑面積10000㎡-10500㎡不等，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2500㎡，500平方米起租  

獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)物業(yè)：  

6號(hào)樓和7號(hào)樓，總高4層，單棟9300㎡，整幢出租  

8、9、10、11、12、13號(hào)樓，總高3層，每棟面積約7200-8500㎡，整幢出租  

人才公寓配套項(xiàng)目：  

長(zhǎng)租公寓：主力戶(hù)型為22平方米的Studio戶(hù)型，含一室一廳戶(hù)型，總計(jì)1414套  

服務(wù)公寓：主力戶(hù)型為42平方米的Studio戶(hù)型，含一房一廳、兩房一廳的戶(hù)型，總計(jì)207套  

（二）二期  

南樓：總高3層，總建筑面積15791.49㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積5150㎡  

北樓：總高4層，總建筑面積14873.33㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積3500㎡  

三、項(xiàng)目概況  

（一）一期  

由外高橋集團(tuán)股份旗下新發(fā)展公司打造，是新展城3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園。占地面積超7.6萬(wàn)平方米，總建筑面積近14.8萬(wàn)平方米，包含8幢獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)物業(yè)、4幢共享產(chǎn)業(yè)物業(yè)及1幢綜合配套物業(yè)，核心樓宇地下室與地下停車(chē)庫(kù)連接。瞄準(zhǔn)生物醫(yī)藥、智能制造等高附加值優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)集群多種業(yè)務(wù)需求。  

（二）二期  

在一期基礎(chǔ)上升級(jí)優(yōu)化，是外高橋集團(tuán)股份旗下新發(fā)展公司打造的又一標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)空間載體，也是首個(gè)將智造空間與空中展廳有機(jī)結(jié)合的創(chuàng)新項(xiàng)目。占地面積超2萬(wàn)平方米，總建筑面積近3.58萬(wàn)平方米，包括2棟多層鋼混結(jié)構(gòu)丙二類(lèi)廠(chǎng)房，設(shè)有地下停車(chē)空間，滿(mǎn)足企業(yè)復(fù)合業(yè)務(wù)需求。  

四、建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)特色  

（一）一期  

建筑規(guī)劃：由三菱地所設(shè)計(jì)國(guó)際團(tuán)隊(duì)操刀，園區(qū)以“未來(lái)、開(kāi)放、交流”為設(shè)計(jì)理念，不設(shè)物理圍墻，樓宇間布置口袋公園等開(kāi)放綠色共享空間，結(jié)合天臺(tái)花園，延續(xù)自然生態(tài)。  

建筑品質(zhì)：樓宇外立面采用玻璃幕墻及鋁制豎挺裝飾，兼具美觀(guān)與現(xiàn)代感。建筑層高、承重、交通動(dòng)線(xiàn)和基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)計(jì)充分考慮產(chǎn)業(yè)客戶(hù)需求。  

（二）二期  

設(shè)計(jì)特色：由同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，以“開(kāi)放、高效、舒適、標(biāo)準(zhǔn)”為理念，通過(guò)平面布局整合形成開(kāi)放入口內(nèi)街。立面采用真石漆結(jié)合鋁板等，體現(xiàn)韻律質(zhì)感，屋頂設(shè)空中展廳。  

五、周邊配套  

緊鄰優(yōu)質(zhì)生活配套商圈，步行可達(dá)山姆中艦店、人才公寓配套項(xiàng)目。附近有在建軌道交通崇明線(xiàn)，預(yù)計(jì)2026年通車(chē)。  

六、扶持政策  

（一）政策區(qū)域優(yōu)勢(shì)  

坐落于浦東社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)、上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)和張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)三大政策高地疊加區(qū)域，毗鄰?fù)飧邩虮６悈^(qū)。  

（二）總部企業(yè)扶持政策  

涵蓋跨國(guó)公司地區(qū)總部等多層次扶持政策體系，給予認(rèn)定企業(yè)所得稅、增值稅、個(gè)稅獎(jiǎng)勵(lì)和專(zhuān)項(xiàng)資金扶持。  

（三）人才類(lèi)扶持政策  

對(duì)符合要求人才給予引進(jìn)獎(jiǎng)勵(lì)、租房補(bǔ)貼，急需人才可申請(qǐng)?zhí)厥饴鋺?hù)政策及專(zhuān)項(xiàng)租房補(bǔ)貼，外籍和留學(xué)回流高端人才享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠，入選“明珠計(jì)劃”人才享受多項(xiàng)資助和服務(wù)。  

（四）產(chǎn)業(yè)類(lèi)扶持政策  

聚焦重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，對(duì)lingjun企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)等根據(jù)能級(jí)和貢獻(xiàn)給予Zui高不超過(guò)5000萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)工業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目按比例給予Zui高不超過(guò)2000萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)集成電路、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域相關(guān)項(xiàng)目給予多方面獎(jiǎng)勵(lì)。  

（五）科創(chuàng)類(lèi)扶持政策  

對(duì)高新技術(shù)企業(yè)給予所得稅、增值稅獎(jiǎng)勵(lì)，“大張江”專(zhuān)項(xiàng)資金對(duì)多方面給予支持，外資研發(fā)中心企業(yè)享受稅收優(yōu)惠和資金扶持等政策，大企業(yè)開(kāi)放創(chuàng)新中心給予業(yè)務(wù)支出資助。  

七、區(qū)位優(yōu)勢(shì)與交通  

（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)  

位于上海市浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)新發(fā)展園區(qū)南塊，兼具保稅及非保稅功能，地理位置優(yōu)越。  

（二）交通情況  

隧道：已通車(chē)有翔殷路隧道等，已規(guī)劃嫩江路洲海路隧道等。  

主干道：五洲大道、申江路等。  

軌道：6號(hào)線(xiàn)、12號(hào)線(xiàn)可換乘連通多個(gè)區(qū)域，20號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃）、21號(hào)線(xiàn)（在建）、崇明線(xiàn)（在建）等方便出行。  

八、產(chǎn)業(yè)環(huán)境  

目前已聚集近200家企業(yè)，形成智能制造、生物醫(yī)藥、汽車(chē)主題三大產(chǎn)業(yè)園。智能制造產(chǎn)業(yè)園集聚眾多國(guó)際lingxian企業(yè)，提供多種服務(wù)功能；生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園擁有高端產(chǎn)業(yè)特色樓宇和配套服務(wù)中心，zhiming企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐；汽車(chē)主題產(chǎn)業(yè)園匯聚多家汽車(chē)品牌4S店及相關(guān)企業(yè)。  

九、3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)規(guī)劃  

（一）總體規(guī)劃  

規(guī)劃占地面積1.67平方公里，規(guī)劃建筑面積200萬(wàn)平方米，內(nèi)有兩座湖，水域面積近1.4萬(wàn)平方米。將打造成環(huán)境優(yōu)美、宜業(yè)宜居的新一代產(chǎn)城融合3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)。  

（二）功能規(guī)劃  

產(chǎn)業(yè)集群：規(guī)劃建設(shè)特色核心產(chǎn)業(yè)集群等為主的產(chǎn)業(yè)新城集群，實(shí)現(xiàn)居業(yè)平衡等功能。  

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：構(gòu)建“4+1”產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作體系，以生命健康等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。  

商業(yè)規(guī)劃：打造外高橋品質(zhì)生活中心，突出休閑體驗(yàn)。