“土地財政”是對當(dāng)前地方政府在面臨財政困境時利用土地換取財政收入這種短期行為的一種形象比喻，包括地方政府通過土地稅收、土地使用權(quán)出讓、土地融資、土地金融等方式獲得收益來直接或間接增加財政支出能力的行為。根據(jù)Zui新財政數(shù)據(jù)顯示,“土地財政”在地方政府財政收入中的主角地位依舊穩(wěn)固。

房價松動

??隨著土地價格的快速上漲，以及財務(wù)和人力等成本的增加，未來房企的利潤率仍存下降空間。經(jīng)成都天下財富投資股份有限公司調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，滬深兩市共有103家上市房企，受毛利率下滑等因素影響，有55家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損，而103家房企的合計凈利潤為79億元，同比下降27%，環(huán)比則出現(xiàn)了70家企業(yè)利潤降低。

利潤率下滑

??曾經(jīng)是中國經(jīng)濟快速增長的“推動器”之一的房地產(chǎn)，在一季度的經(jīng)濟增長中拖了后腿。全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%，行業(yè)巨頭的下滑尤其顯示了現(xiàn)實的嚴峻。千億元規(guī)模的房企尚且如此，規(guī)模更小的房企自然也倍感承壓。在激烈的市場競爭下，百億元房企和中小房企，正在經(jīng)歷一場大浪淘沙地分化，中小型房企將愈發(fā)艱難。特別是立足三四線城市的很多企業(yè)，在不斷上升的庫存壓力下，或?qū)⒊霈F(xiàn)經(jīng)營困難。

       不斷收緊的銀行信貸也成為房企利潤被擠壓的一個原因。從目前市場表現(xiàn)來看，北京、常州、杭州、成都、無錫、廣州等樓盤大幅降價的背后都出現(xiàn)了大型品牌開發(fā)企業(yè)的身影。在銀行信貸緊縮的市場背景下，市場銷售量趨于平淡，對于大型企業(yè)來講，勢必會先知先覺，盡早采取措施以先發(fā)制人。