商業(yè)地產(chǎn)已成為財(cái)富之源，可本身豐厚利潤的同時(shí)，也不要忘了其投資巨大、風(fēng)險(xiǎn)極高、專業(yè)性極強(qiáng)的特點(diǎn)，成都天下財(cái)富投資股份有限公司針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)，分析了商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因：

開發(fā)規(guī)模過量

    所謂“過量”是指在北京的房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)超過了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求量。同時(shí)，在具體開發(fā)地塊上，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)量超過該地塊或商圈的合理需求量。前一種整體過量引發(fā)資金分流，通常使新增商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目處于銷售或出租不暢，價(jià)格走低的狀態(tài)。后一種過量，使地塊或商圈內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目同樣面臨租售困難，并進(jìn)而形成市場冷清的困難。這兩種因素是互相影響的，特別是總量過剩的不良影響更大。

建設(shè)結(jié)構(gòu)未達(dá)到經(jīng)營的要求

    經(jīng)營場地寬敞、透視性良好等，但也存在著一些特殊性的要求，如倉儲(chǔ)式超市和普通超市對(duì)建筑層高的要求差距甚大。百貨店和專賣店在經(jīng)營設(shè)施和場地面積上的需求也是極不相同的。由于大多數(shù)開發(fā)商和建筑設(shè)計(jì)單位很少具備這方面的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，致使商業(yè)地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)和Zui終使用者的要求不吻合，從而在租、售方面造成了諸多問題。

投資或經(jīng)營者的市場風(fēng)險(xiǎn)在增強(qiáng)

     商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從無到有，由少至多的一系列過程，現(xiàn)在已經(jīng)處于買方市場，投資者或經(jīng)營者可從容選擇，使商業(yè)地產(chǎn)資金的變現(xiàn)速度開始停滯，因而變數(shù)正在增多，風(fēng)險(xiǎn)也在加大。投資者或經(jīng)營者在商業(yè)地產(chǎn)投資或經(jīng)營上落敗的事件不斷增多，這也促使他們提高了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，謹(jǐn)慎決策漸成風(fēng)尚。投資者或經(jīng)營者的實(shí)踐能力增強(qiáng)，表現(xiàn)為對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目識(shí)別能力的不斷提升。上述三種原因說明，商業(yè)地產(chǎn)需求方已過盲目投資的階段，進(jìn)入到投資的成熟和穩(wěn)健期。

利潤過高產(chǎn)生泡沫　

  　目前國內(nèi)一些城市特別是大型發(fā)達(dá)城市，由于策劃炒作等非理性因素，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的租售價(jià)格虛高，一些經(jīng)營者在商業(yè)微利時(shí)代的大背景下，不堪高價(jià)格的重負(fù)，很難步入持久的良性經(jīng)營，經(jīng)營者的失敗Zui終將會(huì)把爆漲的商業(yè)地產(chǎn)市場拉下馬來。

營銷計(jì)劃缺乏創(chuàng)意

     流于俗套由于開發(fā)商缺乏對(duì)商業(yè)經(jīng)營的深刻了解，即使所提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目切合實(shí)際，也難以認(rèn)識(shí)和挖掘商業(yè)地產(chǎn)的特殊價(jià)值所在。這無疑使其營銷缺乏訴求點(diǎn)和打動(dòng)人心的創(chuàng)意，從而也就難以激活商業(yè)地產(chǎn)投資人的購買欲望。這種延滯直接影響商業(yè)地產(chǎn)的投入與產(chǎn)出的Zui優(yōu)安排。