許多發(fā)展商往往在看到商業(yè)地產(chǎn)豐厚利潤的同時，卻忘了其投資巨大、風險極高、專業(yè)性極強的特點，因而常常盲目投資，結(jié)果導(dǎo)致大量的商鋪積壓，或因資金鏈的斷裂而陷入困境，造成巨大的經(jīng)濟損失。

商業(yè)地產(chǎn)Zui大的風險：散售

     某地區(qū)突然公布了國內(nèi)唯一一個商業(yè)地產(chǎn)的政策，對商業(yè)地產(chǎn)的銷售做了很多的限制。有的人說供應(yīng)量太大，太集中，有的人說運營有很多問題。但是在我看來，Zui大的風險應(yīng)該是在散售。

    為何有風險還要散售呢？經(jīng)成都天下財富投資股份有限公司的調(diào)查研究得出結(jié)論：商業(yè)地產(chǎn)需要錢。雖然金融產(chǎn)品很多，但支持商業(yè)地產(chǎn)的太少，所以開發(fā)商慣性的就是銷售，當然商業(yè)地產(chǎn)也是如此。商辦物業(yè)散售以后，造成了小業(yè)主之間的互相競價，租金就迅速下降，這樣造成資產(chǎn)的價值就大幅度的縮減，不能達到這個資產(chǎn)應(yīng)有的水平。

解決方案：資產(chǎn)精裝修

     當通過資產(chǎn)管理的形式通把這個管理權(quán)拿到以后，就可以提升資產(chǎn)的價值。住宅在十年前大量的都是毛坯房，實際上公寓都已經(jīng)精裝修了，其實散賣的商業(yè)地產(chǎn)也必須要做精裝修。租金上去了，資產(chǎn)的價值自然就能上去?？蛻粼谫I這個投資品的同時要簽《資產(chǎn)管理協(xié)議》，這樣才能夠讓資產(chǎn)類似于單一的業(yè)主，不會出現(xiàn)小業(yè)主之間的互相競價，出租時就是一個市場化水平的出租，租金和租客就能達到應(yīng)有的水平。