航天大廈 · 樓書

福田CBD西門戶 · 深南大道旁 ·航天科工系甲級寫字樓

一、項目概要

航天大廈坐落于深圳市福田區(qū)深南大道4019號（深南大道與新洲路交匯處東南側(cè)），地處福田CBD核心區(qū)西門戶位置，由西至東進(jìn)入中心區(qū)的商務(wù)起點(diǎn)。項目由深圳市航天大廈投資發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)（中國航天科工集團(tuán)所屬航天科工深圳集團(tuán)投資控股），深圳市航天物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)，2005年4月竣工，是深圳中心區(qū)CBD規(guī)劃地面的西向樓，也是中國航天工業(yè)在南中國的標(biāo)志性建筑。

航天大廈總建筑面積約54,552㎡，占地面積約5,565.5㎡，容積率約7.9-8.1，綠化率約30%。大廈分主樓與附樓，主樓地上25層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,448㎡，主大堂14米高，標(biāo)準(zhǔn)層層高4.8米（凈高3.5米），采用無次梁結(jié)構(gòu)，局部凈高可達(dá)3米以上，實用率約71%。項目已獲得深圳市三星級綠色建筑標(biāo)識證書，配備6部OTIS客梯及1部貨梯，車位約232-240個。

注：不同來源對標(biāo)準(zhǔn)層面積（1,448㎡/700㎡）、停車位（232個/240個）、物業(yè)費(fèi)（12.4元/15元）、樓層數(shù)（25層/30層/70層）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開資料整理，具體以實際情況為準(zhǔn)。

二、區(qū)位交通

福田高鐵站旁，多線地鐵換乘

項目距地鐵3號線福田站約304米，步行約4分鐘即達(dá)。福田站為地鐵2號線、3號線、11號線三線換乘樞紐，并可搭乘廣深港高鐵14分鐘直達(dá)中國香港西九龍。距地鐵11號線福田站約300米，步行約4分鐘。周邊1公里范圍內(nèi)覆蓋會展中心站、購物公園站、少年宮站、市民中心站等多個地鐵站點(diǎn)，軌道交通極為便利。

深南大道旁，公交線路密集

項目緊臨深南大道，主體立面迎向深南大道、高交會館和電視中心，是中心區(qū)CBD規(guī)劃地面的西向樓。周邊公交線路有109路、B612路、B686路、373路、K318路等多條線路經(jīng)停，公共交通出行便利。

福田CBD西門戶區(qū)位

項目地處深南大道與新洲路交匯處，位于福田CBD核心區(qū)西門戶。北面遠(yuǎn)眺蓮花山一碧萬頃，西面坐享高爾夫球場清翠蔥郁，東南面盡覽市政公園秀麗景致，深南大道與CBD的繁華又體現(xiàn)了國際化大都市的璀璨，真正使“人-城市-建筑-自然”相生相融。周邊五洲賓館、投資大廈、人民大廈等商務(wù)配套近在咫尺，銀行網(wǎng)點(diǎn)密集（民生銀行約59米、農(nóng)業(yè)銀行約122米、約149米、平安銀行約190米）。

三、產(chǎn)品優(yōu)勢

航天科工背景，綠色建筑認(rèn)證

項目由中國航天科工集團(tuán)所屬航天科工深圳集團(tuán)投資控股的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，秉承航天系統(tǒng)“大力協(xié)同、精益求精、科技制勝、求實奉獻(xiàn)”的精神，以“雙優(yōu)”的建筑質(zhì)量和創(chuàng)新風(fēng)格，成為中國航天工業(yè)在南中國的標(biāo)志性建筑。項目已獲得深圳市綠色建筑協(xié)會頒發(fā)的三星級綠色建筑標(biāo)識證書。

無次梁結(jié)構(gòu)，14米挑高大堂

項目采用國際先進(jìn)建筑技術(shù)——無次梁結(jié)構(gòu)，主大堂14米高，標(biāo)準(zhǔn)層層高4.8米（凈高3.5米），局部凈高可達(dá)3米以上，空間開闊，在福田CBD早期甲級寫字樓中具有顯著的空間優(yōu)勢。

面積段靈活，選擇豐富

在租房源面積覆蓋約53㎡至1,806㎡，涵蓋53.46㎡、118㎡、138㎡、148㎡、167㎡、181㎡、185㎡、198㎡、203㎡、210㎡、213㎡、240㎡、270㎡、288㎡、314㎡、350㎡、360㎡、361㎡、401.87㎡、478㎡、508㎡、540㎡、588㎡、698㎡、738㎡、798㎡、862㎡、912㎡、1,000㎡、1,063㎡、1,367㎡、1,418㎡、1,578㎡、1,806㎡等多種規(guī)格。無論是小型團(tuán)隊，還是中型企業(yè)規(guī)模化辦公，均可找到適配空間。

租金梯度清晰

根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約98-238元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：

根據(jù)房天下平臺數(shù)據(jù)，航天大廈在租均價約95.6元/㎡·月，在租房源約44套。中國房價行情平臺顯示掛牌均價約152元/㎡·月。貝殼商業(yè)地產(chǎn)顯示在租價格98元/月/㎡起。

綠色生態(tài)辦公

項目綠化率約30%，四面視野開闊，北眺蓮花山、西享高爾夫球場、東南覽市政公園，在福田CBD甲級寫字樓中擁有稀缺的多面景觀資源。

航天物業(yè)管理

項目由深圳市航天物業(yè)管理有限公司提供服務(wù)，物業(yè)管理成熟規(guī)范。大廈入駐企業(yè)以航天科技、金融、專業(yè)服務(wù)類為主，商務(wù)氛圍成熟。

四、租賃信息參考

主力房源參考：

五、項目定位

航天大廈以“福田CBD西門戶 · 深南大道旁 ·航天科工系甲級寫字樓”為核心定位，憑借福田站旁約304米的多線換乘交通便利、深南大道旁的核心區(qū)位、中國航天科工集團(tuán)的品牌背書、深圳市三星級綠色建筑認(rèn)證的品質(zhì)保障、14米挑高大堂與4.8米層高的空間優(yōu)勢、53-1,806㎡的靈活面積段、約12.4元/㎡·月的低物業(yè)費(fèi)以及約95元/㎡·月起的租金水平，為航天科技、金融、專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易等多元業(yè)態(tài)企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價值、品牌形象與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、運(yùn)營成本與綠色辦公的中小企業(yè)和成長型企業(yè)的務(wù)實之選。

免責(zé)聲明

本文所載信息均整理自公開租賃平臺及項目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費(fèi)、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。本文不對信息的準(zhǔn)確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。