港中旅大廈 · 樓書(shū)

福田CBD核心 · 深南大道旁 ·港中旅集團(tuán)內(nèi)地總部甲級(jí)寫(xiě)字樓

一、項(xiàng)目概要

港中旅大廈坐落于深圳市福田區(qū)深南大道4011號(hào)（深南大道與益田路交匯處西南側(cè)），地處福田CBD核心區(qū)，與廣深港高鐵福田站一路之隔。項(xiàng)目由港中旅（中國(guó)）投資有限公司投資6億元開(kāi)發(fā)建設(shè)，港中旅物業(yè)管理（深圳）有限公司（另有來(lái)源顯示第一太平戴維斯）提供物業(yè)服務(wù)，2006年4月開(kāi)工建設(shè)，2008年竣工入伙，是中國(guó)港中旅集團(tuán)按照建設(shè)的純租賃業(yè)務(wù)內(nèi)地總部大廈。

大廈建筑高度約154米，地上31層，地下3層，總建筑面積約56,000-56,663㎡，占地面積約3,668.5㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,450㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4米，得房率約71%。項(xiàng)目由澳大利亞JPW建筑景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱方案設(shè)計(jì)，采用水晶體建筑形象，1-4層采用花崗巖大理石與鋼化玻璃飾面，5-29層為單元式玻璃幕墻，18米高氣派大堂，頂部設(shè)有空中花園。項(xiàng)目以福田高鐵站旁約196-280米的交通優(yōu)勢(shì)、深南大道旁的核心區(qū)位以及約88-99元/㎡·月起的租金水平，為金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、跨境貿(mào)易等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價(jià)值與成本可控的辦公空間。

項(xiàng)目詳情

樓盤(pán)名稱(chēng)	港中旅大廈（中國(guó)港中旅大廈/中國(guó)香港中旅大廈）
物業(yè)類(lèi)別	甲級(jí)寫(xiě)字樓（國(guó)際5A甲級(jí)）
項(xiàng)目地址	深圳市福田區(qū)深南大道4011號(hào)
所屬商圈	福田區(qū)·福田中心區(qū)
開(kāi)發(fā)商	港中旅（中國(guó)）投資有限公司
物業(yè)公司	港中旅物業(yè)管理（深圳）有限公司 / 第一太平戴維斯
建筑設(shè)計(jì)	澳大利亞JPW建筑景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所
開(kāi)工/竣工	2006年4月開(kāi)工，2008年竣工
建筑高度	約154米
總建筑面積	約56,000-56,663㎡
占地面積	約3,668.5㎡
總樓層	地上31層，地下3層
標(biāo)準(zhǔn)層面積	約1,450㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高	4米（另有來(lái)源顯示5.2米，凈高3.7米）
大堂層高	18米
得房率	約71%
電梯配置	15-22部OTIS/三菱高速電梯，分區(qū)運(yùn)行
停車(chē)位	地下約239-482個(gè)
車(chē)位租金	約500-1,500元/月
物業(yè)費(fèi)	約19-28元/㎡·月（含空調(diào)，不同來(lái)源存在差異）
空調(diào)系統(tǒng)	特靈中央空調(diào)，周一至周六
綠色認(rèn)證	國(guó)家綠色建筑二星級(jí)
可注冊(cè)	是

注：不同來(lái)源對(duì)電梯品牌（OTIS/三菱）、電梯數(shù)量（15部/12部/22部）、物業(yè)費(fèi)（19元/28元）、車(chē)位數(shù)量（239個(gè)/240個(gè)/482個(gè)）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開(kāi)資料整理，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

二、區(qū)位交通

福田高鐵站旁，步行約3-5分鐘

項(xiàng)目距地鐵11號(hào)線福田站約196-284米，步行約3-5分鐘即達(dá)。福田站為地鐵2號(hào)線、3號(hào)線、8號(hào)線、11號(hào)線四線換乘樞紐，并可搭乘廣深港高鐵14分鐘直達(dá)中國(guó)香港西九龍，33分鐘直達(dá)廣州南站，深港及灣區(qū)商務(wù)往來(lái)極為便利。距市民中心站約339米，距購(gòu)物公園站約532米，距會(huì)展中心站約431米，多條地鐵線路交匯，通達(dá)全城。

公交站點(diǎn)密集

項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)密布。大中華國(guó)際廣場(chǎng)北站、市民廣場(chǎng)西站、市民中心站、福田高鐵站等均在步行范圍內(nèi)?？蓳Q乘B709路、101路、M106路、223路、3路、371路、K318路、M223路、M441路等多條公交線路，公共交通出行極為便利。

福田CBD核心區(qū)位

項(xiàng)目地處深南大道與益田路交匯處西南側(cè)，位于福田CBD核心區(qū)。周邊大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)、投資大廈、華融大廈、大廈等高端寫(xiě)字樓林立；購(gòu)物公園、中心城廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體步行可達(dá)；市民中心、深圳圖書(shū)館、音樂(lè)廳等市政文化配套近在咫尺，商務(wù)與生活配套高度成熟。

三、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

港中旅內(nèi)地總部，純租賃統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)

項(xiàng)目由港中旅（中國(guó)）投資有限公司投資6億元開(kāi)發(fā)建設(shè)，是中國(guó)港中旅集團(tuán)按照建設(shè)的純租賃業(yè)務(wù)內(nèi)地總部大廈。27-29層為港中旅集團(tuán)自用，其余樓層統(tǒng)一對(duì)外招租，物業(yè)管理規(guī)范，租戶(hù)品質(zhì)可控。項(xiàng)目獲評(píng)國(guó)家綠色建筑二星級(jí)認(rèn)證，采用雨水回收利用系統(tǒng)、太陽(yáng)能光伏發(fā)電裝置等節(jié)能環(huán)保技術(shù)。

水晶體建筑，18米挑高大堂

項(xiàng)目由澳大利亞JPW建筑景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，采用水晶體建筑形象，玻璃幕墻采用中空鋼化Low-E玻璃與超白玻璃組合，可隨陽(yáng)光強(qiáng)度不同而變幻，兼具綠色、環(huán)保、節(jié)能等特點(diǎn)。18米高氣派大堂，頂部設(shè)有空中花園，頂樓為空中多功能會(huì)議廳、摩天會(huì)所，建筑品質(zhì)在福田CBD甲級(jí)寫(xiě)字樓中具有辨識(shí)度。

面積段靈活，選擇豐富

在租房源面積覆蓋約100㎡至2,037㎡，涵蓋100㎡、145㎡、150㎡、153㎡、162㎡、183㎡、188㎡、215㎡、225㎡、226㎡、247㎡、265㎡、300㎡、315㎡、326㎡、328㎡、337㎡、537㎡、683㎡、763.83㎡、772㎡、821.7㎡、1,105.07㎡、1,567.29㎡、2,037㎡等多種規(guī)格。4-15層戶(hù)型面積在247-727㎡之間，16層以上實(shí)行整層招租，面積約1,450㎡。無(wú)論是小型團(tuán)隊(duì)，還是中型企業(yè)規(guī)模化辦公，均可找到適配空間。

租金梯度清晰

根據(jù)公開(kāi)租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約70-268.7元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：

面積單價(jià)月租參考

100-150㎡	約66-88元/㎡·月	約1-1.43萬(wàn)元
153-188㎡	約99元/㎡·月	約1.51-1.86萬(wàn)元
215-226㎡	約70-109元/㎡·月	約2.13-2.46萬(wàn)元
265-328㎡	約88-99元/㎡·月	約2.63-3.25萬(wàn)元
537-683㎡	約99-105元/㎡·月	約5.32-7.17萬(wàn)元
772㎡	約200元/㎡·月	約15.44萬(wàn)元
1,567.29㎡	約210元/㎡·月	約32.91萬(wàn)元
2,037㎡	約99元/㎡·月	約23.17萬(wàn)元

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，近期成交參考：2026年3月226㎡低層成交約70元/㎡·月。房天下平臺(tái)顯示在租均價(jià)約268.7元/㎡·月。點(diǎn)點(diǎn)租平臺(tái)顯示大廈均價(jià)約261.3元/㎡·月。

高速電梯配置，高效通行

項(xiàng)目配備15-22部OTIS/三菱高速電梯，高區(qū)6臺(tái)、低區(qū)6臺(tái)，另設(shè)貨梯及轉(zhuǎn)換梯，分區(qū)運(yùn)行，高峰時(shí)段候梯時(shí)間不超過(guò)30秒。

物業(yè)管理

項(xiàng)目由港中旅物業(yè)管理（深圳）有限公司提供服務(wù)（另有來(lái)源顯示第一太平戴維斯），物業(yè)管理成熟規(guī)范。項(xiàng)目支持公司注冊(cè)備案，適合需要正規(guī)辦公地址的企業(yè)入駐。

入駐企業(yè)成熟

已入駐企業(yè)包括華商律師事務(wù)所、中旅金融控股有限公司、中泰證券深圳分公司、深圳市蔚藍(lán)時(shí)代商業(yè)管理有限公司等，涵蓋金融、法律、證券、商業(yè)服務(wù)等行業(yè)，商務(wù)氛圍成熟。

四、租賃信息參考

項(xiàng)目詳情

租金區(qū)間	約70-268.7元/㎡·月
在租面積	約100㎡ - 2,037㎡（16層以上整層約1,450㎡）
物業(yè)費(fèi)	約19-28元/㎡·月（含空調(diào)）
車(chē)位租金	約500-1,500元/月
停車(chē)位	地下約239-482個(gè)
空調(diào)	特靈中央空調(diào)，周一至周六
電梯配置	15-22部OTIS/三菱高速電梯
得房率	約71%
可注冊(cè)	是
資產(chǎn)用途	辦公

主力房源參考：

100-150㎡ 精裝：月租約1-1.43萬(wàn)元，適合3-10人團(tuán)隊(duì)

153-226㎡ 精裝：月租約1.51-2.46萬(wàn)元，適合10-20人團(tuán)隊(duì)

265-328㎡ 精裝：月租約2.63-3.25萬(wàn)元，適合20-35人團(tuán)隊(duì)

537-683㎡ 精裝：月租約5.32-7.17萬(wàn)元，適合35-60人團(tuán)隊(duì)

772-1,105㎡ 精裝/豪裝：月租約15.44-28.73萬(wàn)元，適合60-90人團(tuán)隊(duì)

1,567-2,037㎡ 整層/大面積：月租約23.17-32.91萬(wàn)元，適合總部型企業(yè)

已入駐企業(yè)參考：華商律師事務(wù)所、中旅金融控股有限公司、中泰證券深圳分公司、深圳市蔚藍(lán)時(shí)代商業(yè)管理有限公司等。

五、項(xiàng)目定位

港中旅大廈以“福田CBD核心 · 深南大道旁 ·港中旅集團(tuán)內(nèi)地總部甲級(jí)寫(xiě)字樓”為核心定位，憑借福田高鐵站旁約196米的四線換乘交通便利、深南大道旁的核心區(qū)位、港中旅集團(tuán)內(nèi)地總部自持的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)保障、澳大利亞JPW設(shè)計(jì)的水晶體建筑品質(zhì)、國(guó)家綠色建筑二星級(jí)認(rèn)證的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、100-2,037㎡的靈活面積段、高速電梯的高效通行、約70元/㎡·月起的租金水平以及華商律師事務(wù)所、中泰證券等名企集聚的商務(wù)氛圍，為金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、法律、證券、跨境貿(mào)易等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價(jià)值、品牌保障與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、運(yùn)營(yíng)成本與商務(wù)品質(zhì)的中小企業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)的務(wù)實(shí)之選。

免責(zé)聲明

本文所載信息均整理自公開(kāi)租賃平臺(tái)及項(xiàng)目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費(fèi)、配套等信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，具體以實(shí)際情況及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。