【項目定位】

張江高科·集鼎天地，落子浦東“金色中環(huán)”發(fā)展帶核心，是張江科學(xué)城集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園的代表之作。園區(qū)由張江高科自主開發(fā)、仲量聯(lián)行提供物業(yè)服務(wù)，國企直租，主打集成電路、半導(dǎo)體及AI硬科技研發(fā)總部。七棟研發(fā)辦公樓以中國漢字“芯”為靈感排布，沿中環(huán)一側(cè)是挺拔的高層展示面，面向創(chuàng)新河綠帶一側(cè)則是尺度宜人的多層與小高層，兼顧企業(yè)形象昭示與內(nèi)部生態(tài)辦公體驗(yàn)。作為張江近年全新交付的高標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)園區(qū)，這里從硬件配置到產(chǎn)業(yè)生態(tài)，都指向一個目標(biāo)——讓硬科技企業(yè)“拎包落地，專注研發(fā)”。

【基礎(chǔ)參數(shù)】

項目地址：浦東新區(qū)銀冬路20弄（秋月路25號）

開發(fā)運(yùn)營：張江高科

物業(yè)服務(wù)：仲量聯(lián)行JLL｜19.8元/㎡·月

竣工時間：2024年6月（全新園區(qū)）

占地面積：35,102.9㎡

建筑面積：約220,068㎡（地上141,844㎡ / 地下78,244㎡）

樓棟構(gòu)成：7棟研發(fā)辦公樓，樓層10-20層，“芯”字型布局

得房率約：70%-74%

地塊屬性：研發(fā)產(chǎn)業(yè)用地，可注冊，支持集成電路專項政策申報

可租面積：300㎡-2,248㎡

整棟可租：約22,600㎡

租金區(qū)間：3.0-3.9元/㎡·天

交付標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)交付（鋁扣板吊頂、墻面刷白、架空地板、VRV空調(diào)、公區(qū)精裝）；毛坯空間可按需改造潔凈車間、芯片實(shí)驗(yàn)室、產(chǎn)品展廳

園區(qū)政策：享受張江科學(xué)城、區(qū)級、市級多層次政策，高質(zhì)量企業(yè)可申請約1元/㎡·天租金優(yōu)惠補(bǔ)貼

標(biāo)準(zhǔn)層高：首層6.9m，標(biāo)準(zhǔn)層板到板4.5m，凈高約3.0m

樓板承重：首層7.0KN/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層3.5KN/㎡（約350kg/㎡），局部重載5.0KN/㎡

配電容量：120-150W/㎡，雙路供電，支持按需增容，適配芯片研發(fā)及精密儀器

空調(diào)系統(tǒng)：VRV獨(dú)立多聯(lián)機(jī)，24小時自主控制，分戶計量，加班無額外費(fèi)用

電梯配置：每棟4-6部高速客梯+1部貨梯，大型設(shè)備搬運(yùn)無憂

停車配套：地下兩層共約2,500個車位，月租450元/輛，新能源充電樁配比約30%，預(yù)留貨車裝卸泊位