挑辦公室，圖紙上看不出的東西才值錢：車好不好停、加班空調(diào)給不給開、電梯擠不擠。瀧佳資本（浦東新區(qū)金橋路（金橋自貿(mào)區(qū)重點(diǎn)，近6/9號(hào)線））（5A甲級(jí)寫字樓）把這些細(xì)節(jié)做在了前面。

車和地鐵都替你備好了

項(xiàng)目車位約200個(gè)，月租約600元（估算）。項(xiàng)目位于金橋自貿(mào)區(qū)重點(diǎn)地帶，鄰近軌交6號(hào)線金橋路站（約1公里）及9號(hào)線臺(tái)兒莊路站，可經(jīng)公交與園區(qū)接駁便捷通勤；自駕經(jīng)金橋路、楊高北路快速銜接中環(huán)與外環(huán)，約20-30分鐘可達(dá)陸家嘴、張江及浦東機(jī)場。周邊金橋國際商業(yè)廣場、碧云國際社區(qū)等配套成熟，產(chǎn)業(yè)與商務(wù)氛圍濃厚。（注：因公開資料有限，交通信息為按金橋區(qū)域通勤特征的合理推斷。）。

大堂先把底氣給足了

5A甲級(jí)寫字樓定位，大堂與公區(qū)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做，2020年（估算）竣工?？蛻魧?duì)實(shí)力的判斷，往往從大堂就開始。

加班不用看物業(yè)臉色

VRV獨(dú)立空調(diào)，24小時(shí)自控，該開就開，加晚班不用跟誰打招呼。

電梯不用擠

客梯約4部，貨梯約2部（估算），上下樓不排隊(duì)；貨運(yùn)走獨(dú)立通道，動(dòng)線互不打架。

面積不用一次租大

項(xiàng)目整體約3萬㎡（估算），1棟約18層甲級(jí)寫字樓+商業(yè)裙房（估算）。整層約1500㎡，可分割100-1500㎡（估算）。標(biāo)準(zhǔn)層高約4.2米、凈高約2.8米，空間尺度擺在這。得房率約70%（估算），公攤心里有數(shù)。按現(xiàn)在的規(guī)模起步，擴(kuò)張了再往上加。

同行就在隔壁棟

資本運(yùn)營方在此集聚，產(chǎn)業(yè)圈子就在樓里樓外，機(jī)會(huì)不用跑遠(yuǎn)找。

下樓就能把事辦了

? 樓里現(xiàn)成的：園區(qū)商業(yè)與餐飲（估算）。

裝修的事有兩條路

標(biāo)準(zhǔn)交付/精裝——要速度選現(xiàn)裝，要個(gè)性選自裝，別將就。

政策上的賬也算得過來

5G+AI產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)支持、外資研發(fā)中心支持、自貿(mào)區(qū)政策覆蓋、高新技術(shù)企業(yè)稅收減免，符合條件就能對(duì)接申請(qǐng)，成本賬能省出一塊。

后勤有人兜底

24小時(shí)門禁安防——零碎事交給物業(yè)，你只管開工。

賬目也好算：租金1.5-2元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)約22元/㎡·月，區(qū)間在這，jingque價(jià)按需求一對(duì)一出。

這10件事湊在一起，合適的是：資本運(yùn)營方方向的企業(yè)，以及常有客戶上門、講究日常運(yùn)營效率的團(tuán)隊(duì)。建議帶著團(tuán)隊(duì)里天天用會(huì)議室的人一起去看房，他們?cè)谝獾募?xì)節(jié)，往往比租金更決定體驗(yàn)。