張江高科·創(chuàng)瀾灣 24小時門禁安防 2號線張衡路站直達 重點園區(qū)落地獎勵 園區(qū)直租無中介-97人妻久久久精品系列A片|國產(chǎn)亞洲日本精品無碼電影メイリン モデルコレクション メイ
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- 15300557360
- 微信號
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- 面積
- 100㎡
- 面積
- 4500㎡
- 單價
- 2-2.8（政策1元）元/㎡/天
01 項目概況（園區(qū)全貌·一站讀懂）
張江高科·創(chuàng)瀾灣位于張江科學(xué)城西北重點區(qū)（金色中環(huán)發(fā)展帶）碧波路386號，由張江高科開發(fā)，2024年11月全新竣工，是旗艦型研發(fā)辦公園區(qū)。項目總建筑面積約7萬㎡，由A、B兩棟9層高層主樓與C、D兩棟4層花園式獨棟及2層地下空間組成，紅磚外墻搭配玻璃幕墻，30%綠化率，三面環(huán)碧波公園、諾貝爾湖綠地及三八河綠化帶。園區(qū)屬張江科學(xué)城104地塊，已通過環(huán)評審批，精準聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能等硬核產(chǎn)業(yè)，支持研發(fā)實驗與中試。首層6.9米、標準層4.5米高荷載樓板，配24小時VRV中央空調(diào)、130W/㎡配電。內(nèi)部引入員工餐廳、麥當勞Lite、MannerCoffee、全家便利店及健身中心，毗鄰華虹半導(dǎo)體、華為海思、中芯國際、商湯科技等頭部企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈集聚效應(yīng)顯著，是高端科技企業(yè)設(shè)立總部或研發(fā)中心的理想載體。
| 園區(qū)類型 | 研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)園 |
| 區(qū)域位置 | 上海市浦東新區(qū)張江科學(xué)城碧波路386號 |
| 標準層面積 | 100-4500㎡ |
| 竣工日期 | 2024年（2024年11月竣工） |
02 區(qū)位交通（路網(wǎng)發(fā)達·通達全市）
距地鐵2號線張江高科站約800米，步行約10分鐘；張江有軌電車1路（張衡路站）約300米；周邊張江環(huán)線、浦東22路等10余條公交。5分鐘接入龍東高架、中環(huán)高架，約15分鐘達張江藥谷/醫(yī)谷重點區(qū)，約30分鐘覆蓋浦東國際機場、臨港新片區(qū)。
交通配套
? 地鐵2號線廣蘭路站接駁
? 地鐵13號線張江路站近
? 中環(huán)高架張江出入口
? 華夏中路樞紐通達
? 公交線路密集
03 硬件配置（高規(guī)格·即租即用）
| 空調(diào)系統(tǒng) | 24小時VRV中央空調(diào)系統(tǒng) |
| 電梯配置 | 客梯4部+貨梯1部（每棟標準） |
| 硬件與特色 | 首層6.9米挑高；標準層4.5米層高；高荷載樓板（首層500kg/㎡，標準層350kg/㎡）；VRV中央空調(diào)；配電130W/㎡；架空地板交付 |
04 租賃政策（靈活租期·成本可控）
| 租金區(qū)間 | 2-2.8（政策1元）元/㎡/天 |
| 起租面積 | 90-4500㎡ |
| 交付標準 | 精裝/現(xiàn)狀可選 |
| 物業(yè)費 | 19.8元/㎡/月元/㎡·月 |
政策紅利
? 張江科學(xué)城專項扶持
? 高新技術(shù)企業(yè)稅收減免
? 人才落戶綠色通道
? 研發(fā)費用加計扣除
? 產(chǎn)業(yè)扶持補貼可申請
05 適配企業(yè)（產(chǎn)業(yè)集聚·精準匹配）
對于正在選址的寫字樓、研發(fā)辦公企業(yè)而言，浦東的這處空間意味著更低的綜合運營成本與更短的決策鏈路：成熟路網(wǎng)讓團隊通勤與客戶拜訪更從容，高規(guī)格硬件與靈活面積組合省去二次裝修的折騰，疊加區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策紅利，而園區(qū)所處的浦東產(chǎn)業(yè)生態(tài)，更能為企業(yè)在人才、配套與政策對接上提供天然助力。把辦公、研發(fā)與輕生產(chǎn)放在同一棟樓里，正是許多成長型企業(yè)控制成本、提速迭代的務(wù)實之選。
為何選擇這里
如果您正在尋找浦東的研發(fā)辦公、寫字樓、研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)園或靈活租賃空間，歡迎進一步了解本園區(qū)的在租戶型與政策方案。
園區(qū)定位：研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)園
適配方向：寫字樓、研發(fā)辦公
重點招引產(chǎn)業(yè)：園區(qū)重點面向半導(dǎo)體、機器人、生物醫(yī)藥、新材料、人工智能（AI）、外資及研發(fā)組裝等科技研發(fā)型企業(yè)，適配總部辦公、研發(fā)測試、中試組裝及輕生產(chǎn)等多類空間需求，可承接從實驗室到量產(chǎn)線的一體化布局。
? 張江科學(xué)城重點
? 集成電路產(chǎn)業(yè)高地
? 生物醫(yī)藥集聚
? 重點科創(chuàng)中心
? 人才公寓配套
上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商，張江高科辦公選址，虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓租賃，集成電路生物醫(yī)藥企業(yè)入駐
信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；個人商務(wù)服務(wù)；市場營銷策劃；企業(yè)管理咨詢；廣告設(shè)計、代理；廣告制作；組織文化藝術(shù)交流活動；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；數(shù)據(jù)處理服務(wù)；軟件開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；電子產(chǎn)品銷售；計算機軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；日用百貨銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；企業(yè)管理；財務(wù)咨詢；社會經(jīng)
聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、先進材料、AI、高端裝備賽道。核心優(yōu)勢：熟悉上海各區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，一企一策精準支持，從空間載體到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的全鏈條服務(wù)。招商全程無任何費用。【品牌合作案例】（部分代表）集成電路：比亞迪半導(dǎo)體、裕太微、國芯、華為、通嘉宏盛、聯(lián)光元和生物醫(yī)藥：以嶺藥業(yè)、博騰制藥、皓元醫(yī)藥、君實生物、通化東寶人工智能：地平線、智元、月之暗面、燧原、朗淶、信質(zhì)材料能源：大展納米 、恩捷 、匡德機械、巴斯夫、睿勵科學(xué)儀器...