張江科學之門西塔 研發(fā)辦公屬性 快速路網(wǎng)四通八達 集成電路產(chǎn)業(yè)扶持 商務(wù)辦公新載體-強壯公次次弄得我好爽A片|情欲小說錄目倫短篇500
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- 15300557360
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- 面積
- 41㎡
- 面積
- 1850㎡
- 單價
- 2-2.8（政策1元）元/㎡/天
01 項目概況（園區(qū)全貌·一站讀懂）
張江科學之門西塔坐落于張江科學城及城市副中心重點區(qū)，是上海超高層雙子塔(東塔、西塔各320米)的西塔，2024年末通過竣工驗收，共59層，總建筑面積約27萬㎡、辦公約16.65萬㎡，由張江集團與陸家嘴集團開發(fā)、上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司運營。項目獲LEED鉑金、WELL鉑金及綠色建筑三星三重認證，塔冠設(shè)直升機坪。西塔大堂與地鐵13號線學林路站直連，未來可換乘在建21號線(預計2026年貫通)，步行5分鐘可達希爾頓酒店、張江科學會堂、陸悅天地商業(yè)綜合體及雍萃租賃式住宅。配套約1025個車位、40部高速電梯，引入L-HUB/L-SPACE靈活辦公平臺，是集辦公、商業(yè)、酒店、人才公寓于一體的超高層地標綜合體。
| 園區(qū)類型 | 研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)園 |
| 區(qū)域位置 | 上海市浦東新區(qū)中科路1819號 |
| 標準層面積 | 41-1850㎡ |
| 竣工日期 | 2024年 |
02 區(qū)位交通（路網(wǎng)發(fā)達·通達全市）
地鐵13號線學林路站大堂直連，未來換乘在建21號線(預計2026年貫通)；步行5分鐘至希爾頓酒店、張江科學會堂、陸悅天地、雍萃公寓；周邊公交哥白尼路中科路站、中科路哥白尼路站等；緊鄰中科路、海科路，北接川楊河智慧灣。
交通配套
? 地鐵2號線廣蘭路站接駁
? 地鐵13號線張江路站近
? 中環(huán)高架張江出入口
? 華夏中路樞紐通達
? 公交線路密集
03 硬件配置（高規(guī)格·即租即用）
| 空調(diào)系統(tǒng) | 四管制VAV系統(tǒng)+獨立新風+PM2.5過濾(24小時IT機房冷卻水) |
| 電梯配置 | 客梯28部+雙層轎廂穿梭梯6部+轉(zhuǎn)換梯2部+VIP梯2部+貨梯2部 |
| 硬件與特色 | LEED鉑金認證；WELL鉑金認證；綠色建筑三星認證；塔冠直升機坪；反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)；B1/1F雙層大堂+47F/48F空中大堂；全玻璃幕墻 |
04 租賃政策（靈活租期·成本可控）
| 租金區(qū)間 | 2-2.8（政策1元）元/㎡/天 |
| 起租面積 | 200-1850㎡ |
| 交付標準 | 精裝/現(xiàn)狀可選 |
| 物業(yè)費 | 38元/㎡/月元/㎡·月 |
政策紅利
? 張江科學城專項扶持
? 高新技術(shù)企業(yè)稅收減免
? 人才落戶綠色通道
? 研發(fā)費用加計扣除
? 產(chǎn)業(yè)扶持補貼可申請
05 適配企業(yè)（產(chǎn)業(yè)集聚·精準匹配）
對于正在選址的寫字樓、研發(fā)辦公企業(yè)而言，浦東的這處空間意味著更低的綜合運營成本與更短的決策鏈路：成熟路網(wǎng)讓團隊通勤與客戶拜訪更從容，高規(guī)格硬件與靈活面積組合省去二次裝修的折騰，疊加區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策紅利，而園區(qū)所處的浦東產(chǎn)業(yè)生態(tài)，更能為企業(yè)在人才、配套與政策對接上提供天然助力。把辦公、研發(fā)與輕生產(chǎn)放在同一棟樓里，正是許多成長型企業(yè)控制成本、提速迭代的務(wù)實之選。
為何選擇這里
如果您正在尋找浦東的研發(fā)辦公、寫字樓、研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)園或靈活租賃空間，歡迎進一步了解本園區(qū)的在租戶型與政策方案。
園區(qū)定位：研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)園
適配方向：寫字樓、研發(fā)辦公
重點招引產(chǎn)業(yè)：園區(qū)重點面向半導體、機器人、生物醫(yī)藥、新材料、人工智能（AI）、外資及研發(fā)組裝等科技研發(fā)型企業(yè)，適配總部辦公、研發(fā)測試、中試組裝及輕生產(chǎn)等多類空間需求，可承接從實驗室到量產(chǎn)線的一體化布局。
? 張江科學城重點
? 集成電路產(chǎn)業(yè)高地
? 生物醫(yī)藥集聚
? 重點科創(chuàng)中心
? 人才公寓配套
上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商，張江高科辦公選址，虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓租賃，集成電路生物醫(yī)藥企業(yè)入駐
信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；個人商務(wù)服務(wù)；市場營銷策劃；企業(yè)管理咨詢；廣告設(shè)計、代理；廣告制作；組織文化藝術(shù)交流活動；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；數(shù)據(jù)處理服務(wù)；軟件開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；電子產(chǎn)品銷售；計算機軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；日用百貨銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；企業(yè)管理；財務(wù)咨詢；社會經(jīng)
聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、先進材料、AI、高端裝備賽道。核心優(yōu)勢：熟悉上海各區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，一企一策精準支持，從空間載體到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的全鏈條服務(wù)。招商全程無任何費用?！酒放坪献靼咐浚ú糠执恚┘呻娐罚罕葋喌习雽w、裕太微、國芯、華為、通嘉宏盛、聯(lián)光元和生物醫(yī)藥：以嶺藥業(yè)、博騰制藥、皓元醫(yī)藥、君實生物、通化東寶人工智能：地平線、智元、月之暗面、燧原、朗淶、信質(zhì)材料能源：大展納米 、恩捷 、匡德機械、巴斯夫、睿勵科學儀器...