炬創(chuàng)芯研發(fā)大樓  

一、項(xiàng)目概況  

炬創(chuàng)芯研發(fā)大樓（炬創(chuàng)芯大廈）位于張江科學(xué)城核心中區(qū)，地址為浦東新區(qū)祥科路58號(hào)，地處張江城市副中心，是張江集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園與人工智能產(chǎn)業(yè)帶的重要載體。項(xiàng)目于2016年竣工，總建筑面積約4.2萬(wàn)平方米，由炬創(chuàng)芯（上海）微電子有限公司開(kāi)發(fā)，新張江物業(yè)負(fù)責(zé)管理。  

園區(qū)由2幢雙塔式研發(fā)辦公樓構(gòu)成，1號(hào)樓地上9層，2號(hào)樓地上11層，地下2層。建筑采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約灰色外立面與LOW-E玻璃幕墻設(shè)計(jì)，整體綠化率約30%，配備屋頂花園與濱河景觀帶，營(yíng)造生態(tài)辦公環(huán)境。  

二、建筑參數(shù)  

空間規(guī)格  

層高：標(biāo)準(zhǔn)層約4米，局部可達(dá)4.5米，凈高約2.8米  

樓板承重：200至350KG/㎡  

得房率：約80%  

面積配置  

租賃單元：50平方米起，靈活分割組合  

整層面積：約1500至1800平方米  

設(shè)施配置  

電梯：每棟樓配置4部客梯、1部貨梯  

空調(diào)系統(tǒng)：VRV分體式中央空調(diào)，24小時(shí)獨(dú)立控溫  

配電標(biāo)準(zhǔn)：60至80W/㎡，支持按需增容  

網(wǎng)絡(luò)接入：三大運(yùn)營(yíng)商光纖直連，可提供萬(wàn)兆帶寬接入  

車位配置：全園共設(shè)約450個(gè)停車位（地下機(jī)械車位為主）  

交付標(biāo)準(zhǔn)  

定制裝修  

現(xiàn)狀交付  

精裝交付可選  

三、交通配套  

軌道交通  

地鐵13號(hào)線中科路站2號(hào)口直達(dá)，步行約1分鐘，屬地鐵上蓋物業(yè)  

可通過(guò)13號(hào)線快速銜接地鐵2號(hào)線及城市各核心區(qū)域  

快速路網(wǎng)  

毗鄰華夏路中環(huán)線、羅山路高架和申江路高架  

便捷通達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、虹橋樞紐  

四、園區(qū)與周邊配套  

園區(qū)內(nèi)部配套  

員工餐廳  

全家便利店  

喜旺/麥隆咖啡  

LikingFit智能健身房  

工商銀行網(wǎng)點(diǎn)  

共享會(huì)議室、路演廳  

周邊商業(yè)資源  

綠地繽紛商業(yè)廣場(chǎng)（南臨中科路約150米）  

張江文創(chuàng)園（海趣園）  

周邊產(chǎn)業(yè)資源  

東側(cè)納賢路旁為百度研發(fā)上海張江總部園區(qū)  

周邊匯聚集成電路、人工智能等領(lǐng)域科技企業(yè)  

五、產(chǎn)業(yè)生態(tài)  

園區(qū)地處張江集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園與人工智能產(chǎn)業(yè)帶，周邊集聚眾多科技企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)，涵蓋芯片設(shè)計(jì)、人工智能、生物醫(yī)藥研發(fā)等方向，形成良好的產(chǎn)業(yè)協(xié)作與技術(shù)創(chuàng)新氛圍。

炬創(chuàng)芯研發(fā)大樓以地鐵上蓋優(yōu)勢(shì)與靈活空間配置，依托張江科學(xué)城集成電路與人工智能產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為科技企業(yè)提供便捷高效的研發(fā)辦公環(huán)境。