1 項目介紹

金橋海尚云棲智慧天地位于上海市浦東新區(qū)友林路99弄，地處金橋自貿(mào)區(qū)核心板塊與金色中環(huán)發(fā)展帶重要節(jié)點。項目由央企中遠(yuǎn)海運集團傾力打造，總建筑面積約12萬平方米，涵蓋1棟甲級寫字樓、12棟企業(yè)獨棟及1.2萬平方米商業(yè)配套。園區(qū)以“航運+科技+服務(wù)”為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，聚焦航運大數(shù)據(jù)、智能物流及跨境電商等領(lǐng)域，打造集總部辦公、甲級辦公、人才公寓及商業(yè)配套于一體的復(fù)合型智慧商務(wù)社區(qū)，是金橋板塊兼具生態(tài)智慧與產(chǎn)業(yè)聚集度的商務(wù)新biaogan。

2 項目交通

園區(qū)構(gòu)建了“海陸空鐵”四位一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)。地鐵方面，距6號線云山路站與14號線龍居路站僅800米，步行10分鐘即達；自駕方面，緊貼中環(huán)高架匝道口，北鄰浦東大道快速路，30分鐘車程可覆蓋浦東國際機場、虹橋樞紐及長三角主要城市群，高效連接城市核心與全球樞紐。

3 項目參數(shù)

租賃面積：甲級寫字樓單層1518㎡（可分割至800㎡），企業(yè)獨棟1455-2678㎡租賃單價：甲級寫字樓2元/㎡/天，企業(yè)獨棟1.5-2元/㎡/天物業(yè)費：20元/㎡/月（含中央空調(diào)能耗）層高：甲級寫字樓4.5米（11層5.75米），企業(yè)獨棟4.5米（頂層4.45米）承重：3KN/㎡（滿足常規(guī)辦公與輕型研發(fā)需求）交付標(biāo)準(zhǔn)：甲級寫字樓精裝大堂+標(biāo)準(zhǔn)交付（吊頂+架空地板+乳膠漆墻面），企業(yè)獨棟支持定制裝修空調(diào)：VRV分戶式中央空調(diào)（支持24小時獨立控制）樓層：甲級寫字樓11層，企業(yè)獨棟4-5層客梯和貨梯：甲級寫字樓4部客梯+1部貨梯，企業(yè)獨棟1-2部通力電梯

4 項目配套和優(yōu)勢

園區(qū)自帶1.2萬平方米商業(yè)街區(qū)，引入星巴克、麥當(dāng)勞等30余家品牌，形成“10分鐘生活圈”；配備千余個停車位及智慧導(dǎo)航系統(tǒng)，解決通勤難題。核心優(yōu)勢在于央企自持的LEED金級認(rèn)證綠色生態(tài)（綠化覆蓋率超35%）與AIoT智慧化系統(tǒng)（AI能效管理降低運營成本20%），同時依托“航運科技創(chuàng)新中心”定位，與上海海事大學(xué)等形成產(chǎn)學(xué)研聯(lián)動，為企業(yè)提供資源對接與政策支持，實現(xiàn)商務(wù)、生活、生態(tài)的深度融合。

5 項目政策

依托金橋自貿(mào)區(qū)與浦東新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策，入駐企業(yè)可享受全方位賦能。對新入駐企業(yè)提供首年租金9折優(yōu)惠，整棟租賃客戶享免費定制裝修（標(biāo)準(zhǔn)1500元/㎡）；符合條件的科技型企業(yè)可申請浦東新區(qū)Zui高30%的租金補貼。園區(qū)還提供工商注冊、政策申報、投融資對接等一站式服務(wù)，定期舉辦行業(yè)峰會與技術(shù)沙龍，助力企業(yè)輕資產(chǎn)運營與快速成長。