1 項目介紹

張江東方谷里智造港坐落于上海市浦東新區(qū)金港路121號，地處金橋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)與金橋城市副中心交匯的核心地帶，緊鄰“金色中環(huán)”發(fā)展帶。作為浦東雙地鐵上蓋的甲級智造研發(fā)辦公綜合體，項目總建筑面積約2.4萬平方米，由6棟高品質(zhì)樓宇組成。園區(qū)精準聚焦機器人、未來車、新能源、物聯(lián)網(wǎng)及智能制造等前沿產(chǎn)業(yè)。2 項目交通

園區(qū)交通優(yōu)勢極為突出，實現(xiàn)了真正的“雙軌交匯、無縫接駁”。地鐵9號線金橋站3號口距離項目僅100米，步行2分鐘即達；在建的地鐵21號線金橋站出入口更直接貼近園區(qū)門口，未來將形成地下連通步道的無雨化通勤閉環(huán)。自駕方面，項目緊貼中環(huán)線，金港路左轉(zhuǎn)直連楊高路及中環(huán)高架，右轉(zhuǎn)金海路10分鐘直通外環(huán)線，20分鐘可達陸家嘴金融區(qū)，30分鐘直達浦東國際機場，構建了覆蓋長三角的高效商務出行網(wǎng)絡。

3 項目參數(shù)

租賃面積：170-5000平方米（標準層約4800-5000平方米，支持靈活分割或整層租賃）

租賃單價：2元/㎡/天（金橋核心板塊高性價比，具體價格視樓層與交付標準而定）

物業(yè)費：12元/㎡/月（由高力國際提供專業(yè)物業(yè)服務，不含能耗費）

層高：1-3層結構層高5米，4-6層結構層高4米（空間開闊，適配研發(fā)與輕型智造需求）

承重：標準層200-250kg/㎡（滿足精密設備與實驗室布局，特殊需求可專項加固）

交付標準：10米挑空大堂、公共部位精裝、辦公區(qū)架空地板、頂部噴涂、高端潔具及全域直飲水系統(tǒng)

空調(diào)：全新東芝VRV中央空調(diào)+獨立新風系統(tǒng)

樓層：6層低密度研發(fā)辦公樓宇

客梯和貨梯：每棟配備6部三菱快速客梯+1部專用貨梯，高峰候梯時間低于30秒，滿足人員通勤與設備運輸

4 項目配套和優(yōu)勢

園區(qū)生活與商務配套完善，內(nèi)設2000平方米特色白領餐廳、便利店、咖啡廳，屋頂配備2000平方米超大觀景休閑平臺，并擁有1000余套精品白領公寓作為生活配套。核心優(yōu)勢在于其“智造適配”的硬核屬性：項目持有環(huán)評資質(zhì)，支持輕型智造與小試生產(chǎn)，配備工業(yè)廢水預處理接口與雙回路供電系統(tǒng)；4.2米凈高與250kg/㎡承重設計，精準回應機器人、新能源等企業(yè)的設備部署剛需。

5 項目政策

依托上海自貿(mào)區(qū)與浦東新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策，入駐企業(yè)可享受全方位賦能。園區(qū)積極落實科創(chuàng)中心建設支持政策，符合條件的智能制造、機器人等高新技術企業(yè)可享受稅收減免、研發(fā)費用加計扣除及專項資金扶持；在人才引進方面，提供落戶政策、住房補貼等優(yōu)惠，幫助企業(yè)吸引和留住核心人才。