1 項目介紹

張江半島科技園位于上海市浦東新區(qū)達(dá)爾文路88號，地處張江科學(xué)城西北核心區(qū)。園區(qū)由高科中路、達(dá)爾文路、白蓮涇、呂家浜“兩路兩河”圍合而成，形成獨特的獨立半島地形，故得名“半島科技園”。項目總占地4.2萬平方米，總建筑面積3.8萬平方米，容積率僅0.8，由19棟5-6層獨棟辦公別墅組成。園區(qū)綠化率高達(dá)30%-40%，擁有1.5萬平方米中央園林景觀，三面環(huán)水，被譽為“公園里的總部辦公”。作為張江科學(xué)城“一核三帶”產(chǎn)業(yè)布局的重點園區(qū)，這里北接張江藥谷，南鄰金橋開發(fā)區(qū)，已吸引生物醫(yī)藥、人工智能、集成電路等領(lǐng)域的23-55家科技企業(yè)入駐，形成了成熟的產(chǎn)業(yè)協(xié)同生態(tài)。

2 項目交通

園區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)立體便捷，距離地鐵2號線張江高科站僅800-1000米，步行約10分鐘即可到達(dá)，且園區(qū)主入口設(shè)有有軌電車“華佗路”站。自駕方面，項目西靠羅山路高架，緊鄰龍東大道，5分鐘即可上內(nèi)環(huán)高架，25-30分鐘可直達(dá)浦東國際機場，40分鐘連通虹橋樞紐，構(gòu)建了覆蓋長三角的高效通勤與商務(wù)出行網(wǎng)絡(luò)。

3 項目參數(shù)

租賃面積：64-2400平方米（涵蓋64-500㎡中小型辦公及500-2400㎡獨棟/整層，可靈活分割）租賃單價：2元/㎡/天（大面積獨棟議價空間大）物業(yè)費：12-15元/㎡/月（含24小時安保、公共區(qū)域保潔及綠化維護）層高：首層4-4.5米，標(biāo)準(zhǔn)層3.7-4米（凈高2.8-3.8米，空間開闊）承重：首層500-1000kg/㎡，樓上200-300kg/㎡（可依據(jù)需求定制加固）交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯、遺留裝修、精裝或定制裝修（精裝含網(wǎng)絡(luò)地板、礦棉吊頂?shù)龋┛照{(diào)：24小時VRV自控空調(diào)系統(tǒng)（獨立溫控，節(jié)能環(huán)保）樓層：19棟5-6層獨棟辦公樓客梯和貨梯：每棟配備1部客梯與1部貨梯（蒂森克虜伯等品牌，候梯時間低于30秒）

4 項目配套和優(yōu)勢

園區(qū)生活與商務(wù)配套完善，內(nèi)設(shè)員工食堂、瑞幸咖啡、全家便利店、籃球場及共享會議室，步行5分鐘可達(dá)傳奇生活廣場（盒馬鮮生、星巴克、健身房）。核心優(yōu)勢在于其稀缺的低密度生態(tài)辦公環(huán)境與硬核的研發(fā)適配能力：獨棟辦公可獨立申請環(huán)評、排污許可，配電初始100W/㎡并可增容至500千瓦，支持生物醫(yī)藥GMP車間、半導(dǎo)體潔凈室等特殊需求改造。此外，園區(qū)聯(lián)合張江科學(xué)城服務(wù)平臺提供政策申報、人才落戶、知識產(chǎn)權(quán)代理等一站式服務(wù)，并定期舉辦行業(yè)沙龍與技術(shù)研討會，助力企業(yè)高效對接上下游資源。

5 項目政策

依托張江科學(xué)城專項立法與浦東新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策，入駐企業(yè)可享受全方位賦能。科技類企業(yè)可申請張江專項補貼，Zui高可享15萬元/年租金補貼及研發(fā)獎勵；生物醫(yī)藥企業(yè)享有環(huán)評綠色通道。園區(qū)運營方提供“政策申報+技術(shù)對接+投融資”全鏈條服務(wù)，例如協(xié)助半導(dǎo)體初創(chuàng)企業(yè)獲得專項基金支持。此外，符合條件的初創(chuàng)團隊還可申請孵化器租金補貼，并享受園區(qū)提供的工商注冊、人才公寓對接等配套服務(wù)，大幅降低企業(yè)前期投入與運營成本。