一、基礎概況

地址：浦東新區(qū)耀元路 58 號 3 號樓，世博后灘濱江一線，隸屬環(huán)球都會廣場綜合體，緊鄰 SK大廈，地處陸家嘴、前灘中間濱江總部走廊。開發(fā)運營：原合景泰富開發(fā)，2017年竣工，2018年中農投整體收購自持；寧駿物業(yè)全權托管，后灘成熟甲級江景寫字樓，主打農業(yè)產業(yè)、金融投資、新能源、實業(yè)貿易總部載體，出租率常年 95%左右。整體規(guī)劃：總建面約3.28 萬㎡，地上 17 層辦公、地下 3 層車庫，名義樓層 20 層；外立面采用干掛石材 + 雙層 Low-E中空玻璃幕墻，穩(wěn)重輕奢商務質感；單棟配備9米雙層通高精裝大堂，57 米超大面寬無柱格局；高區(qū) 270°環(huán)幕黃浦江景，可同步眺望陸家嘴三件套、盧浦大橋、西岸藝術中心；園區(qū)共享綜合體中央庭院、濱江慢行步道，整體綠化率30%，人車完全分流。用地屬性：甲級商務辦公用地，適配產業(yè)投資、農業(yè)科技、新能源、跨境貿易、私募基金、實業(yè)總部；僅可擺放精密設備、服務器、產品展廳，不可設置?；?、強腐蝕化學實驗室。

核心硬件指標

1. 戶型、層高、得房率標準單層 2100㎡方正無柱大開間，可靈活分割198–2100㎡，小戶型獨立辦公室、半層、完整整層全覆蓋；得房率71%，片區(qū)利用率優(yōu)勢突出。板到板層高 3.0m，吊頂室內凈高 2.8m；全屋標配 100mm可拆卸高架架空地板，機房、企業(yè)展廳管線鋪設改造便捷。

2. 承重、電力與網(wǎng)絡標準樓板承重 300kg/㎡，IT 機房強化荷載 500kg/㎡，可放置 GPU算力服務器、精密檢測儀器；市政 10KV 雙回路供電，配備 1000KVA 柴油后備發(fā)電機，保障不間斷運營；三網(wǎng)萬兆光纖、全樓 5G全覆蓋，適配跨時區(qū)涉外辦公、設備 24 小時運算。

3. 垂直交通8 部迅達高速客梯 + 2 部載重貨梯，高低區(qū)分區(qū)智能梯控、人臉識別分級門禁，早晚高峰候梯≤30秒，大型設備、樣品運輸順暢。

4. 空調與新風系統(tǒng)全樓 VAV 變風量中央空調搭配 PM2.5 全熱回收新風；標準供應時段：周一至周五8:30–18:00、周六 8:30–13:00，加班可付費分層延時控溫，適配外資時差、研發(fā)夜間作業(yè)需求。

5. 租賃與車位標準

二、區(qū)位交通（7 號線步行可達，多維跨江立體路網(wǎng)）

1. 軌道交通步行 3–5 分鐘直達7號線后灘站，地鐵直達靜安寺、龍華中路，4 站換乘世紀大道四軌樞紐，15 分鐘抵達陸家嘴金融城，30分鐘覆蓋浦東、虹橋雙機場；在建 19 號線落地后升級雙軌換乘樞紐。

2. 自駕路網(wǎng)緊鄰龍耀路、濟陽路南北高架，盧浦大橋、打浦路、西藏南路多條跨江隧道環(huán)繞；12 分鐘抵達陸家嘴，20分鐘直達徐家匯、淮海路浦西核心商圈，大宗商品、精密設備貨運通勤高效。

3. 地面公交82 路、314 路、610 路、浦東濱江 5路等十余條公交線路直達園區(qū)出入口，覆蓋三林、世博、張江大型居住區(qū)，通勤選擇豐富。

4. 產業(yè)區(qū)位后灘濱江成熟總部集群，與 SK 大廈連片形成外資、新能源、產業(yè)投資生態(tài)圈，距離前灘核心僅 1公里，共享前灘太古里、晶耀前灘商業(yè)、五星酒店、國際教育全套高端配套，產業(yè)圈層穩(wěn)定純粹。

三、園區(qū)內外全維自持配套

園內閉環(huán)配套

1. 共享 4萬方綜合體自持精品商業(yè)地下一層標準化千人員工大食堂，覆蓋早中晚全時段；裙房入駐精品咖啡、多國商務正餐、連鎖便利店、銀行對公網(wǎng)點、專業(yè)健身會所，一站式解決員工三餐、客戶商務宴請、日常休閑需求。

2. 高端商務配套多規(guī)格獨立共享會議室、中型江景路演大廳、VIP 私密洽談室、視頻會議、圖文快印、24小時智能快遞驛站；設立產業(yè)企業(yè)一站式服務窗口，代辦工商注冊、外資備案、高新認定、高管人才落戶、世博濱江租金補貼、產業(yè)鏈投融資對接；常態(tài)化舉辦農業(yè)科技、新能源、私募投資行業(yè)沙龍、項目路演。

3. 生態(tài)休閑資源綜合體中央景觀庭院、沿江濱江慢行步道；步行 5 分鐘直達 2平方公里世博文化公園、后灘濱江綠地，江景草坪適合品牌發(fā)布會、企業(yè)戶外團建、商務茶敘。

周邊成熟外部配套

1. 商業(yè)集群：10 分鐘車程直達前灘太古里、晶耀前灘，米其林正餐、奢侈品零售、影院全覆蓋，高端客戶商務宴請場景完善。

2. 酒店文體配套：步行可達世博洲際、斯格威鉑爾曼兩大五星級酒店；毗鄰上海大歌劇院、世博文化中心，大型行業(yè)峰會、品牌發(fā)布場地資源充足。

3. 醫(yī)療教育：東方醫(yī)院、瑞慈體檢就近覆蓋；15 分鐘車程可達惠靈頓、德威外籍學校，適配跨國企業(yè)外籍高管子女入學。

四、產業(yè)定位與標 桿入駐企業(yè)

可疊加浦東引領區(qū)、世博濱江總部經濟、農業(yè)科創(chuàng)三重政策紅利：年度租金補貼、研發(fā)費用加計扣除、高新企業(yè)所得稅減免、高管個稅返還、人才公寓定向配租。四大核心招商賽道：

1. 農業(yè)投資、鄉(xiāng)村振興產業(yè)基金、農產品貿易、農業(yè)科技總部（大廈核心特色賽道）；

2. 新能源、儲能、碳科技、環(huán)保技術研發(fā)企業(yè)；

3. 私募基金、產業(yè)資本、大宗商品供應鏈、跨境貿易機構；

4. 精密制造、醫(yī)療器械、科技咨詢、區(qū)域實業(yè)集團總部。

標桿入駐：中農投體系產業(yè)基金、聯(lián)宏創(chuàng)能新能源、鉅聯(lián)集團、益萊投資、星瀚教育科技、多家農業(yè)貿易與私募機構，產業(yè)投資、實業(yè)類企業(yè)集聚度高，依托中農投產業(yè)資源，上下游投融資、供應鏈對接渠道成熟。

五、項目核心亮點

1. 中農投集團自持整棟樓宇，后灘稀缺農業(yè)產業(yè)特色商務載體業(yè)主自持運營，定位產業(yè)投資、農業(yè)科創(chuàng)總部，9 米輕奢挑高大堂，石材+ 玻璃外立面穩(wěn)重大氣，適配基金、實業(yè)集團總部形象展示。

2. 7 號線步行 3 分鐘，多隧道快速連通浦西全核心CBD地鐵通勤便捷，多維跨江路網(wǎng)，境內外客商、員工通勤、機場差旅效率領先后灘多數(shù)寫字樓。

3. 198㎡–2100㎡全梯度無柱江景空間，覆蓋企業(yè)全生命周期小戶型適配投資工作室、初創(chuàng)科技團隊；完整大平層滿足產業(yè)集團總部，2.8米舒適凈高搭配 10cm 架空地板，展廳、機房改造無需大規(guī)模土建。

4. 10 部迅達分區(qū)電梯，高低區(qū)分流，高峰通勤體驗優(yōu)異8 客 2貨專業(yè)配比，分區(qū)運行大幅壓縮候梯時長，適配高入駐率總部樓宇辦公需求。

5. 共享 4 萬方商業(yè) +世博超大綠地，工作生活一體化生態(tài)閉環(huán)自帶完整餐飲、健身、銀行配套，緊鄰世博文化公園，多層次戶外休閑空間，提升高端管理、技術人才留存率。

6. 千余個共享地下車位全覆蓋充電樁，解決后灘片區(qū)停車稀缺痛點綜合體共享千余個車位，月租性價比突出，適配實業(yè)、投資企業(yè)商務車隊、設備運輸車輛長期停放。