一、基礎(chǔ)概況

項(xiàng)目地址：浦東新區(qū)金高路 2216 弄 35 號(hào)（金橋出口加工區(qū)核心）開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)：上海嘉韻投資，2010年建成投運(yùn)，前身為誠(chéng)利鉆石加工廠改造文創(chuàng)園區(qū)園區(qū)資質(zhì)：浦東新區(qū)官方認(rèn)定創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地，主打設(shè)計(jì)+ 科創(chuàng)雙產(chǎn)業(yè)定位整體規(guī)模：占地約 1.16 萬(wàn)㎡，總建面約 2.5 萬(wàn)㎡，由 5 棟 3-4層獨(dú)棟多層樓宇組成；歐陸紅磚小鎮(zhèn)風(fēng)格，外墻綠植爬藤，低密度花園式園區(qū)，容積率 1.2，綠化率 20%物業(yè)：嘉韻自持物業(yè)，物業(yè)費(fèi) 6.5元 /㎡/ 月（獨(dú)立空調(diào)無(wú)時(shí)段限制），租金均價(jià) 2.4-2.6 元 /㎡/ 天

二、硬件空間參數(shù)

1. 戶型層高標(biāo)準(zhǔn)層高 3.5m，室內(nèi)凈高 2.8-3m；戶型分割靈活，50㎡小戶型至整棟2200㎡全覆蓋，半層、整層、獨(dú)棟均可承租，得房率約 70%，戶型方正，可做展廳、直播間、小型研發(fā)實(shí)驗(yàn)室

2. 電梯與空調(diào)每棟配備客梯 + 貨梯，辦公貨運(yùn)分流；全屋分體獨(dú)立空調(diào)24 小時(shí)使用，無(wú)加班關(guān)停限制，適配文創(chuàng)、互聯(lián)網(wǎng)熬夜辦公；電信、移動(dòng)、聯(lián)通三網(wǎng)光纖全覆蓋，全園區(qū) 24小時(shí)安保監(jiān)控

3. 停車(chē)配套園區(qū)地面車(chē)位 400 余個(gè)，月租僅 200-400 元，車(chē)位充足，低成本解決員工及客戶停車(chē)需求

三、區(qū)位交通（班車(chē)直達(dá)地鐵）

地處金色中環(huán)金橋段，位于陸家嘴、張江、外高橋保稅區(qū)幾何中心，共享自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)政策

1. 軌道交通距 6 號(hào)線金橋路站約 670 米，園區(qū)配備定點(diǎn)免費(fèi)通勤班車(chē)直達(dá)地鐵站；輻射9 號(hào)線金橋站、14 號(hào)線藍(lán)天路站，30 分鐘直達(dá)陸家嘴、張江、碧云國(guó)際社區(qū)

2. 自駕 & 公交臨近中環(huán)、楊高北路主干道，快速通達(dá)外環(huán)、軍工路隧道；、浦東 6 路等十余條公交直達(dá)園區(qū)門(mén)口，通勤選擇豐富

四、園區(qū)內(nèi)外配套

園區(qū)內(nèi)部配套

自帶咖啡簡(jiǎn)餐、便利店、共享多功能會(huì)議室、休閑景觀庭院；提供管家式增值服務(wù)，代辦工商注冊(cè)、政策申報(bào)、財(cái)稅咨詢、商務(wù)接待等一站式企業(yè)服務(wù)

周邊生活商業(yè)

自駕 / 騎行 10分鐘可達(dá)金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、啦啦寶都，商超、影院、正餐、健身全覆蓋；周邊銀行網(wǎng)點(diǎn)、商務(wù)酒店密集，臨近金橋公園、華山醫(yī)院東院、碧云國(guó)際學(xué)校集群，涉外商務(wù)、員工生活配套完善

五、產(chǎn)業(yè)定位與入駐企業(yè)

園區(qū)集聚文創(chuàng)設(shè)計(jì)、互聯(lián)網(wǎng)科技、工業(yè)研發(fā)、跨境商貿(mào)四大類(lèi)企業(yè)，入駐企業(yè)超 130家，形成成熟創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。代表入駐：裝飾設(shè)計(jì)、新媒體傳媒、軟硬件開(kāi)發(fā)、金屬材料貿(mào)易、商務(wù)咨詢、實(shí)業(yè)品牌展廳類(lèi)公司

六、核心優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn)

1. 低成本創(chuàng)意辦公：物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)遠(yuǎn)低于周邊甲級(jí)寫(xiě)字樓，獨(dú)立空調(diào)無(wú)額外加班能耗費(fèi)用，創(chuàng)業(yè)成本友好；

2. 獨(dú)棟低密度花園環(huán)境：紅磚爬藤特色建筑，獨(dú)棟私密性強(qiáng)，適合品牌展廳、創(chuàng)意工作室取景辦公；

3. 全天候辦公自由：分體空調(diào) 24 小時(shí)可控，直播、設(shè)計(jì)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)友好；

4. 官方創(chuàng)業(yè)孵化資質(zhì)：可對(duì)接浦東文創(chuàng)、創(chuàng)業(yè)扶持政策，助力小微企業(yè)減負(fù)；

5. 免費(fèi)地鐵班車(chē)：解決地鐵步行距離問(wèn)題，大幅提升員工通勤便利度；

6. 全梯度空間：幾十平初創(chuàng)單間到整棟總部全覆蓋，企業(yè)擴(kuò)租無(wú)需更換園區(qū)。

七、適配入駐企業(yè)

工業(yè) /室內(nèi)設(shè)計(jì)、短視頻直播、新媒體文創(chuàng)、軟件信息技術(shù)、跨境貿(mào)易、小型品牌展廳、醫(yī)療器械辦事處、初創(chuàng)研發(fā)工作室、商務(wù)咨詢公司。