一、基礎(chǔ)概況

項目地址：浦東新區(qū)金橋路 939 號（張楊路與金橋路交叉口）開發(fā)商：上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2006年竣工交付物業(yè)：上海吉波物業(yè)，物業(yè)費9.18元 /㎡/ 月建筑參數(shù)：地上 18 層、地下 2 層，總建面約 18124㎡，標準單層928㎡，玻璃幕墻高層商務(wù)樓，金橋板塊成熟商住兩用寫字樓用地屬性：商業(yè)性質(zhì)，戶型帶獨立上下水，可經(jīng)營、教育培訓(xùn)、展廳、辦公多業(yè)態(tài)兼容

二、硬件空間配置

1. 層高與戶型標準層高 3m，室內(nèi)凈高 2.8-2.9m，大堂挑高 4 米；戶型靈活分割 48-1500㎡，主推48-140㎡精裝小戶型，也可整層打通，得房率約 70%。

2. 電梯與空調(diào)配置 4 部客梯 + 1 部貨梯，通勤貨運分離；全屋 VRV 分體獨立空調(diào)，24小時自主控溫，無加班空調(diào)限制，適配直播、設(shè)計、互聯(lián)網(wǎng)加班型企業(yè)。

3. 配套設(shè)施三網(wǎng)光纖全覆蓋；地上 35 個 + 地下 100 個車位，合計 135 個車位，月租 450-800 元；配備24 小時安保、公共會議室、咖啡廳，部分房源精裝帶隔斷可拎包入駐。

三、區(qū)位交通（雙地鐵便捷通勤）

地處金橋核心十字路口，銜接金橋出口加工區(qū)、碧云國際社區(qū)、金楊居住區(qū)三大板塊，產(chǎn)業(yè)與居住客流兼?zhèn)洹?/p>

1. 軌道交通距 6 號線金橋路站 3 號口僅 184 米，步行 3 分鐘直達；8 分鐘可達 14 號線云山路站，30分鐘直達陸家嘴、外高橋、張江科學(xué)城。

2. 自駕路網(wǎng)緊鄰中環(huán)金橋路匝道、軍工路隧道，快速通達楊浦、寶山、市區(qū)；周邊 774、777、640、浦東 35 路等十余條公交環(huán)繞，通勤選擇豐富。

四、周邊商業(yè)生活配套

步行 5 分鐘直達金橋國際商業(yè)廣場、久金廣場，盒馬、影院、正餐、咖啡、商超全覆蓋；周邊全季、錦江之星等商務(wù)酒店密集，中行、浦發(fā)、光大等銀行網(wǎng)點齊全；臨近建平實驗、陸行中學(xué)，碧云高端住宅集群，商務(wù)接待、員工生活配套完善。

五、核心優(yōu)勢亮點

1. 商住兩用業(yè)態(tài)寬松：商業(yè)用地 + 獨立上下水，區(qū)別純辦公寫字樓，教育培訓(xùn)、美容、展廳、貿(mào)易公司均可入駐；

2. 全天候辦公自由：分體空調(diào)無時間約束，適配文創(chuàng)、新媒體、研發(fā)工作室；

3. 小戶型低門檻：幾十平小型辦公室選擇多，初創(chuàng)企業(yè)成本可控，租金 3-4.2 元 /㎡/ 天，性價比突出；

4. 地鐵零距離：6 號線步行 3 分鐘，員工通勤友好，客戶到訪方便；

5. 金橋產(chǎn)業(yè)集群加持：周邊集聚數(shù)千家外資、科創(chuàng)、貿(mào)易企業(yè)，商務(wù)資源充足，可協(xié)助對接浦東企業(yè)租金扶持政策。

六、適配入駐企業(yè)

跨境貿(mào)易、財稅咨詢、新媒體直播、工業(yè)設(shè)計、小型培訓(xùn)機構(gòu)、醫(yī)療器械辦事處、初創(chuàng)科技公司、品牌小型展廳等。