一、基礎概況

鑫橋創(chuàng)意產業(yè)園坐落于上海市浦東新區(qū)銀山路183號，地處金橋自貿區(qū)核心板塊，由上海連南置業(yè)開發(fā)、上海天昌房地產經紀運營，是金橋稀缺舊廠房改造型低密度花園創(chuàng)意園區(qū)，2017年完成整體煥新改造。園區(qū)總建面約 2.8 萬㎡，多棟 3-5 層紅磚獨棟建筑，容積率僅 0.8、綠化率30%，建筑密度媲美別墅區(qū)，打造 “一軸三心” 集辦公、休閑、配套餐飲于一體的復合型產業(yè)載體。

二、硬件空間參數(shù)

1. 戶型與層高：標準層高 4.2 米，凈高 3.2 米，柱距開闊可塑性強；面積靈活分割26㎡—1240㎡，小單間、分層、整棟獨棟全覆蓋，得房率70%-75%，適配初創(chuàng)工作室到企業(yè)總部全周期需求，可改造直播間、研發(fā)實驗室、產品展廳。

2. 配套設施

3. 空調：分體獨立空調，24 小時自主控溫，無加班空調限制；

4. 電梯：每棟配置客梯 + 貨梯，貨運、辦公分離；

5. 網絡：電信、聯(lián)通、移動三網光纖全覆蓋；

6. 物業(yè)：物業(yè)費 18 元 /㎡/ 月，精裝交付，部分戶型帶家具可拎包入駐；

7. 車位：園區(qū)配套 280 余個停車位，月租 300-800 元，停車成本遠低于陸家嘴核心寫字樓。

三、區(qū)位交通優(yōu)勢

園區(qū)緊鄰碧云國際高端居住區(qū)，串聯(lián)浦東三大核心產業(yè)帶：距金橋開發(fā)區(qū) 2km、張江科學城 5km、陸家嘴金融城8km，共享自貿區(qū)政策紅利與跨國企業(yè)產業(yè)資源。

1. 軌道交通：步行 5 分鐘抵達9/14號線藍天路站，900 米可達 6 號線云山路站，30 分鐘直達陸家嘴、張江；

2. 自駕路網：1 公里接駁中環(huán)金橋路入口，快速通達外環(huán)、金海路隧道，10 分鐘直達外高橋港區(qū)；

3. 通勤配套：周邊十余條公交線路，直達金楊、碧云、金橋國際商圈，商務通勤便捷。

四、產業(yè)定位與入駐企業(yè)

園區(qū)以創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)為核心導向，重點集聚四大賽道企業(yè)：軟件開發(fā)、網絡信息科技、新媒體文創(chuàng)/工業(yè)設計、智能制造研發(fā)、金融科技?，F(xiàn)有入駐代表企業(yè)：博達微科技、米么金融、亮石信息、縱意創(chuàng)意設計、汽車研發(fā)、建筑工程類公司，形成科創(chuàng)+ 文創(chuàng)融合產業(yè)集群，依托金橋上千家世界 500 強企業(yè)資源，搭建產業(yè)合作交流平臺。

五、園區(qū)核心亮點

1. 低密花園式辦公：區(qū)別高層寫字樓，園區(qū)內部林蔭步道、景觀綠化充足，環(huán)境安靜舒適，大幅提升研發(fā)、創(chuàng)意類團隊辦公體驗；

2. 24 小時自由辦公：分體空調無統(tǒng)一關停時間，適配互聯(lián)網、設計、直播等加班高頻行業(yè)；

3. 全梯度辦公空間：幾十平初創(chuàng)小戶型至千平獨棟總部，企業(yè)擴租無需更換園區(qū)；

4. 成熟生活配套：園內配備便利店、咖啡簡餐；3公里覆蓋金橋國際廣場、碧云體育中心、商超、國際學校、三甲醫(yī)院，外籍高管商務生活配套完善。

六、適用企業(yè)推薦

適合文創(chuàng)設計、短視頻直播、軟硬件研發(fā)、集成電路、金融科技、小型企業(yè)總部、品牌展廳、建筑設計工作室等對層高、加班時長、低密度環(huán)境有需求的企業(yè)。