上海圣愛(ài)大廈歡迎您-國(guó)產(chǎn)歐美日韓國(guó)產(chǎn)第一區(qū),亞洲人成圖片網(wǎng)站
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項(xiàng)目名稱(chēng)：圣愛(ài)大廈
項(xiàng)目地址：上海市徐匯區(qū)漕溪北路88號(hào)（徐家匯地鐵站8號(hào)口步行約170米）
運(yùn)營(yíng)背景：約2000年竣工、2008年翻新的老牌甲級(jí)寫(xiě)字樓，由中房集團(tuán)華東置業(yè)開(kāi)發(fā)，中房物業(yè)/第一太平戴維斯管理。定位為“徐家匯商圈核心+ 地鐵零距離 +哥特式風(fēng)格”。是徐家匯核心中適合注重通勤、商務(wù)形象的中大型企業(yè)的高性?xún)r(jià)比辦公選址。
核心區(qū)位：位于徐家匯商圈核心，緊鄰徐家匯天主教堂、上海交通大學(xué)，處于徐家匯成熟商務(wù)區(qū)的核心地帶。是內(nèi)環(huán)內(nèi)成熟商務(wù)區(qū)的地標(biāo)級(jí)辦公選址。
交通路網(wǎng)（大亮點(diǎn)）：典型的三軌交匯地鐵上蓋。距離地鐵1號(hào)線(xiàn)/9號(hào)線(xiàn)/11號(hào)線(xiàn)徐家匯站約170-300米（步行約2-5分鐘），距離4號(hào)線(xiàn)上海體育場(chǎng)站約1公里。緊鄰漕溪北路主干道，自駕可快速接入內(nèi)環(huán)高架。
租金報(bào)價(jià)：2.7 -4.0元/平方米/天（含稅）。市場(chǎng)主流成交價(jià)集中在3.0-3.6元區(qū)間，部分低區(qū)或特價(jià)房源可低至2.7元，高區(qū)精裝略高（4.0元）。實(shí)際成交價(jià)屬于徐家匯核心區(qū)極低位水平，顯著低于周邊甲級(jí)寫(xiě)字樓（如港匯中心、騰飛大廈等）。
其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)約22-25元/平方米/月（含基礎(chǔ)服務(wù)，偏高）。停車(chē)費(fèi)約1300-1800元/月/輛（地下/地上車(chē)位）。空調(diào)為中央空調(diào)（非24小時(shí)，周一至周五8:30-18:00，周六 8:30-13:00），加班需支付加時(shí)費(fèi)（約350元/小時(shí)）。
政策紅利：屬于徐匯核心商務(wù)區(qū)，無(wú)特殊產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼，但注冊(cè)便利，適合常規(guī)商貿(mào)、服務(wù)類(lèi)企業(yè)。
總規(guī)模：總建筑面積約5.7萬(wàn)平方米，地上27層。是徐家匯核心體量較大的商務(wù)載體。
可租面積：50 -1900平方米（支持靈活分割）。小分割單元約50-100㎡（適合10-15人團(tuán)隊(duì)），主力戶(hù)型為150-500㎡的標(biāo)準(zhǔn)辦公單元，支持整層租賃（約1900㎡）。
硬件參數(shù)（老牌甲級(jí)）：
層高：標(biāo)準(zhǔn)層高約4.0米（凈高約2.7米），得房率約65-70%。
承重：樓板承重200-250kg/㎡（標(biāo)準(zhǔn)辦公配置），滿(mǎn)足辦公、展示、輕接待需求，但不適合重型實(shí)驗(yàn)設(shè)備。
配套：標(biāo)準(zhǔn)配電（可增容），8部客梯+1部貨梯（三菱品牌），精裝/簡(jiǎn)裝交付（部分拎包辦公）。
“地鐵上蓋+低租金”稀缺組合：大的優(yōu)勢(shì)在于“3.0元租金 + 三軌交匯 +徐家匯核心”的性?xún)r(jià)比。相比周邊商務(wù)樓（如港匯中心、美羅大廈），它提供更低的租金成本（3.0元vs 5-8元），是初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、成本敏感型貿(mào)易/服務(wù)企業(yè)的。
“哥特式+人文”建筑特色：外立面采用哥特式風(fēng)格，與徐家匯天主教堂風(fēng)格呼應(yīng)，人文氛圍濃厚，商務(wù)形象獨(dú)特。
“非硬核研發(fā)+輕辦公”運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)：中央空調(diào)（非24小時(shí)）及標(biāo)準(zhǔn)承重決定了該項(xiàng)目適合“輕辦公+輕服務(wù)”企業(yè)（如貿(mào)易、設(shè)計(jì)、咨詢(xún)、軟件），不適合“24小時(shí)實(shí)驗(yàn)室”（無(wú)環(huán)評(píng)、無(wú)高承重）。
園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有員工食堂、便利店、共享會(huì)議室、茶水間，滿(mǎn)足商務(wù)人員“辦公+接待”基礎(chǔ)需求。
外部商業(yè)：步行5-10分鐘可達(dá)港匯恒隆廣場(chǎng)、美羅城、太平洋百貨，餐飲、購(gòu)物、商務(wù)接待極為便利。
寫(xiě)字樓租賃,寫(xiě)字樓出租,辦公室租賃,辦公樓出租,招商引資,企業(yè)選址,生物醫(yī)藥園區(qū)
一般項(xiàng)目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)咨詢(xún)，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢(xún)，商務(wù)信息咨詢(xún)（不含投資類(lèi)咨詢(xún)），廣告設(shè)計(jì)、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售（除銷(xiāo)售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
百樓通作為政企招商、企業(yè)定制化選址解決方案供應(yīng)商，旗下有第一租房網(wǎng)，優(yōu)樓網(wǎng)，百樓通·聯(lián)合辦公等大流量招商平臺(tái)。百樓通秉承“全心全意為企業(yè)服務(wù)”的宗旨，打造連接投資者與招商載體的橋梁，形成區(qū)域聯(lián)動(dòng)、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)、服務(wù)聯(lián)動(dòng)。 助力招商引資，提供更優(yōu)政策咨詢(xún)； 提供企業(yè)定制化選址解決方案。 ...