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項(xiàng)目名稱：宛輕商務(wù)樓（又名宛輕大樓）
項(xiàng)目地址：上海市徐匯區(qū)宛平南路381號（斜土路路口）
運(yùn)營背景：1998年竣工、2007年翻新的老牌乙級寫字樓，由上海宛輕大廈有限公司開發(fā)，上海上輕物業(yè)有限公司管理。定位為“徐家匯輻射區(qū)+ 低租金 +南北通透”。是徐匯內(nèi)環(huán)內(nèi)適合中小型貿(mào)易、服務(wù)、輕辦公企業(yè)的成本控制型辦公選址。
核心區(qū)位：位于徐家匯商圈東南輻射帶，緊鄰斜土路/宛平南路交匯處，屬于徐匯成熟生活區(qū)。距離徐家匯核心商業(yè)區(qū)（美羅城、港匯）約1.5-2公里，既能享受商圈配套，又避開了核心區(qū)的高租金壓力。
交通路網(wǎng)：典型的雙軌交匯地鐵盤。距離地鐵4號線/7號線東安路站約700米（步行約10分鐘），距離9號線肇嘉浜路站約900米。緊鄰宛平南路主干道，自駕可快速接入內(nèi)環(huán)高架。
租金報(bào)價(jià)：2.8 -3.5元/平方米/天（含稅）。市場主流成交價(jià)集中在3.0-3.5元區(qū)間，部分低區(qū)或特價(jià)房源可低至2.8元，高區(qū)精裝略高（3.5元）。實(shí)際成交價(jià)屬于徐家匯板塊極低位水平，顯著低于周邊甲級寫字樓（如美羅大廈、港匯中心等）。
其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)約27元/平方米/月（含基礎(chǔ)服務(wù)，偏高）。停車費(fèi)約500元/月/輛（地上約50個(gè)車位，車位緊張）。空調(diào)為分體/VRV自控（企業(yè)自控，24小時(shí)可用，電費(fèi)按實(shí)結(jié)算），無加班限制，無中央空調(diào)加班費(fèi)。
政策紅利：屬于徐匯成熟商務(wù)區(qū)，無特殊產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼，但注冊便利，適合常規(guī)商貿(mào)、服務(wù)類企業(yè)。
總規(guī)模：總建筑面積約1.1萬平方米，地上9層。是徐家匯板塊體量較小的商務(wù)載體。
可租面積：50 -200平方米（支持靈活分割）。小分割單元約50-100㎡（適合5-15人團(tuán)隊(duì)），主力戶型為100-200㎡的標(biāo)準(zhǔn)辦公單元，支持整層租賃（約1100㎡）。
硬件參數(shù)（老牌商務(wù)級）：
層高：標(biāo)準(zhǔn)層高約3.2米（凈高約2.8米），得房率約70%。
承重：樓板承重200-250kg/㎡（標(biāo)準(zhǔn)辦公配置），滿足辦公、展示、輕接待需求，但不適合重型實(shí)驗(yàn)設(shè)備。
配套：標(biāo)準(zhǔn)配電（可增容），2部客梯（康恩得品牌），精裝/簡裝交付（部分拎包辦公）。
“低租金+獨(dú)立空調(diào)”稀缺組合：大的優(yōu)勢在于“3.0元租金 +24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)”的性價(jià)比。相比周邊商務(wù)樓（如美羅大廈、港匯中心），它提供更低的運(yùn)營成本（無空調(diào)加班費(fèi)、低租金），是初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、成本敏感型貿(mào)易/服務(wù)企業(yè)的。
“老牌+南北通透”戶型優(yōu)勢：南北通透戶型（老牌商務(wù)樓特點(diǎn)）結(jié)合宛平南路主干道，使得該項(xiàng)目既能滿足員工辦公（采光通風(fēng)好），又能支持客戶接待（徐家匯成熟商務(wù)區(qū)形象）。
“非硬核研發(fā)+輕辦公”運(yùn)營特點(diǎn)：分體空調(diào)（24小時(shí)）及標(biāo)準(zhǔn)承重決定了該項(xiàng)目適合“輕辦公+輕服務(wù)”企業(yè)（如貿(mào)易、設(shè)計(jì)、咨詢、軟件），不適合“24小時(shí)實(shí)驗(yàn)室”（無環(huán)評、無高承重）。
園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有員工食堂、便利店、共享會議室、茶水間，滿足商務(wù)人員“辦公+接待”基礎(chǔ)需求。
外部商業(yè)：步行5-10分鐘可達(dá)徐家匯公園、日月光中心、美羅城，餐飲、購物、商務(wù)接待極為便利。
宛輕商務(wù)樓 , 上海宛輕商務(wù)樓
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一般項(xiàng)目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設(shè)計(jì)、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）
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