上海五洲國際大廈項目介紹

項目名稱：上海五洲國際大廈

項目地址：上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路807號（近高安路，徐家匯公園旁）

運營背景：2000年竣工的老牌乙級寫字樓，由上海京安房地產開發(fā)開發(fā)，上海高安物業(yè)管理。定位為“徐家匯商圈邊緣 + 高性價比 +獨立空調”。是徐匯內環(huán)內適合中小型貿易、服務、科技企業(yè)的成本控制型辦公選址。

區(qū)域位置與交通

核心區(qū)位：位于徐家匯商圈東緣，緊鄰徐家匯公園，屬于徐匯成熟商務帶。距離徐家匯核心商業(yè)區(qū)（美羅城、港匯）約1公里，既能享受商圈配套，又避開了核心區(qū)的高租金壓力。

交通路網(wǎng)（大亮點）：典型的雙軌交匯地鐵盤。距離地鐵7號線、9號線肇嘉浜路站約200-250米（步行3-5分鐘），距離1號線衡山路站約800米。緊鄰肇嘉浜路主干道，自駕可快速接入內環(huán)高架。

租金與運營成本

租金報價：2.5 -5.0元/平方米/天（含稅）。市場主流成交價集中在3.0-4.0元區(qū)間，部分低區(qū)或特價房源可低至2.5元，高區(qū)精裝略高（4.5-5.0元）。實際成交價屬于徐家匯板塊極低位水平，顯著低于周邊甲級寫字樓（如美羅大廈、港匯中心等）。

其他費用：物業(yè)費約8-15元/平方米/月（不同房源標準不一，通常含基礎服務）。停車費約800-1200元/月/輛（車位緊張，建議地鐵通勤）?？照{為分體/VRV自控（企業(yè)自控，24小時可用，電費按實結算），無加班限制，無中央空調加班費。

政策紅利：屬于徐匯成熟商務區(qū)，無特殊產業(yè)補貼，但注冊便利，適合常規(guī)商貿、服務類企業(yè)。

建筑規(guī)模與空間參數(shù)

總規(guī)模：總建筑面積約3萬平方米，地上23-30層（含地下），是徐家匯板塊體量中等的商務載體。

可租面積：70 -400平方米（支持靈活分割）。小分割單元約70-100㎡（適合8-15人團隊），主力戶型為150-250㎡的標準辦公單元，支持整層租賃（約900㎡）。

硬件參數(shù)（老牌商務級）：

層高：標準層高約3.0米（凈高約2.5-2.8米），得房率約70-78%。

承重：樓板承重200-250kg/㎡（標準辦公配置），滿足辦公、展示、輕接待需求，但不適合重型實驗設備。

配套：標準配電（可增容），3部客梯+2部貨梯，精裝/簡裝交付（部分拎包辦公）。

項目特色與產業(yè)配套

“地鐵上蓋+低成本”稀缺組合：大的優(yōu)勢在于“3.0元租金 + 雙地鐵口 +24小時獨立空調”的性價比。相比周邊商務樓（如美羅大廈7-8元），它提供更低的運營成本（無空調加班費、低物業(yè)費），是初創(chuàng)團隊、成本敏感型貿易/服務企業(yè)的。

“老牌+成熟”通勤優(yōu)勢：7/9號線雙軌覆蓋結合肇嘉浜路主干道，使得該項目既能滿足員工通勤（地鐵極便利），又能支持客戶接待（徐家匯成熟商務區(qū)形象）。

“非硬核研發(fā)+輕辦公”運營特點：分體空調（24小時）及標準承重決定了該項目適合“輕辦公+輕服務”企業(yè)（如貿易、設計、咨詢、軟件），不適合“24小時實驗室”（無環(huán)評、無高承重）。

周邊配套

園區(qū)內配套：設有員工食堂、便利店、共享會議室、茶水間，滿足商務人員“辦公+接待”基礎需求。

外部商業(yè)：步行5-10分鐘可達徐家匯公園、日月光中心、美羅城，餐飲、購物、商務接待極為便利。