匯銀廣場（徐家匯·地鐵上蓋老牌甲級）項目介紹

項目名稱：匯銀廣場

項目地址：上海市徐匯區(qū)華山路2018/2088號（徐家匯地鐵站16號口旁）

運營背景：1998年竣工的徐家匯核心老牌甲級寫字樓，由徐匯區(qū)商業(yè)建設(shè)總公司開發(fā)。定位為“徐家匯商圈核心+ 地鐵零距離 +VRV獨立空調(diào)”。是徐匯核心商圈中適合注重通勤、控制成本的中大型企業(yè)的高性價比辦公選址。

一、 區(qū)域位置與交通

核心區(qū)位：位于徐家匯商圈核心，緊鄰港匯恒隆廣場、美羅城，是徐家匯成熟商務(wù)區(qū)的地標級辦公選址。

交通路網(wǎng)（大亮點）：典型的三軌交匯地鐵上蓋。距離地鐵1號線/9號線/11號線徐家匯站約100-350米（步行約2-5分鐘），是上海地鐵換乘便利的寫字樓之一。緊鄰虹橋路/華山路主干道，自駕可快速接入內(nèi)環(huán)高架，距虹橋機場/火車站約15分鐘車程。

二、 租金與運營成本

租金報價：4.5 -6.0元/平方米/天（含稅）。市場主流成交價集中在4.8-5.5元區(qū)間，部分低區(qū)或特價房源可低至4.5元，高區(qū)精裝略高（6.0元）。實際成交價屬于徐家匯核心區(qū)中位水平，顯著低于周邊超甲級寫字樓（如港匯中心、ITC等）。

其他費用：物業(yè)費約8.5-10元/平方米/月（含基礎(chǔ)服務(wù)）。停車費約1000元/月/輛（地下約166-266個車位）。空調(diào)為VRV自控系統(tǒng)（企業(yè)自控，24小時可用，電費按實結(jié)算），無加班限制，無中央空調(diào)加班費。

政策紅利：屬于徐匯核心商務(wù)區(qū)，無特殊產(chǎn)業(yè)補貼，但注冊便利，適合常規(guī)商貿(mào)、服務(wù)類企業(yè)。

三、 建筑規(guī)模與空間參數(shù)

總規(guī)模：總建筑面積約9萬平方米（雙塔結(jié)構(gòu)，北塔27層/南塔24層，裙房6層）。是徐家匯核心體量較大的商務(wù)載體。

可租面積：130 -1400平方米（支持靈活分割）。小分割單元約130-180㎡（適合15-25人團隊），主力戶型為200-500㎡的標準辦公單元，支持整層租賃（約1400㎡）。

硬件參數(shù)（老牌甲級）：

四、 項目特色與產(chǎn)業(yè)配套

“地鐵上蓋+獨立空調(diào)”稀缺組合：大的優(yōu)勢在于“4.8元租金 + 三軌交匯 +24小時VRV空調(diào)”的性價比。相比周邊商務(wù)樓（如港匯中心、美羅大廈），它提供更低的運營成本（無空調(diào)加班費、低物業(yè)費），是初創(chuàng)團隊、成本敏感型貿(mào)易/服務(wù)企業(yè)的。

“老牌+成熟”通勤優(yōu)勢：1/9/11號線三軌覆蓋結(jié)合徐家匯核心商圈，使得該項目既能滿足員工通勤（地鐵極便利），又能支持客戶接待（徐家匯核心地標形象）。

“非硬核研發(fā)+輕辦公”運營特點：VRV空調(diào)（24小時）及標準承重決定了該項目適合“輕辦公+輕服務(wù)”企業(yè)（如貿(mào)易、設(shè)計、咨詢、軟件），不適合“24小時實驗室”（無環(huán)評、無高承重）。

五、 周邊配套

園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有員工食堂、便利店、共享會議室、茶水間，滿足商務(wù)人員“辦公+接待”基礎(chǔ)需求。

外部商業(yè)：步行5-10分鐘可達港匯恒隆廣場、美羅城、太平洋百貨，餐飲、購物、商務(wù)接待極為便利。