凱龍科技大廈項目介紹
項目名稱：凱龍科技大廈
項目地址：上海市浦東新區(qū)龍東大道3000號11號樓（張江集電港一期核心）
運(yùn)營背景：張江集團(tuán)旗下上海集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園（張江集電港）的研發(fā)獨棟。作為“中國芯”產(chǎn)業(yè)高地，它主打“大平層+高承重”的硬科技辦公，是張江中區(qū)少有的兼具園區(qū)與IC產(chǎn)業(yè)生態(tài)的甲級研發(fā)樓。
一、 區(qū)域位置與交通
核心區(qū)位：位于張江科學(xué)城東北片（集電港核心），緊鄰湯臣高爾夫球場、東郊別墅區(qū)。處于集成電路、信息技術(shù)、軟件三大產(chǎn)業(yè)集群的交匯點，周邊被施耐德、AMD、Infosys等跨國研發(fā)中心環(huán)伺，產(chǎn)業(yè)濃度極高。
交通路網(wǎng)：距離地鐵13號線丹桂路站約300-500米（步行約5-8分鐘）。緊鄰龍東大道高架、中環(huán)線，自駕上中環(huán)及通往浦東機(jī)場（約25分鐘）極為便利。距離2號線廣蘭路站約1.9公里（需接駁）。
二、 租金與運(yùn)營成本
租金報價：2.5 -4.5元/平方米/天。市場主流成交價集中在3.0-3.8元區(qū)間，部分老舊或位置較差單元可低至2.5-3.0元，精裝高區(qū)或帶定制裝修單元略高。
其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)約13.2 -13.8元/平方米/月（新張江物業(yè)/杰辰商務(wù)管理）。停車費(fèi)約250-300元/月/輛（地下車位，含新能源充電樁）。空調(diào)為VRV中央空調(diào)，電費(fèi)按實結(jié)算。
政策紅利：作為上海集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園核心樓宇，享受自貿(mào)區(qū)+自創(chuàng)區(qū)雙重政策，符合條件的IC設(shè)計、軟件企業(yè)可申請房租補(bǔ)貼、研發(fā)獎勵及人才落戶支持。
三、 建筑規(guī)模與空間參數(shù)
總規(guī)模：總建筑面積約19,178平方米，為1棟10層（部分資料稱11層）獨棟研發(fā)辦公樓。容積率適中，綠化率30%，是集電港稀缺的“大平層+高配”研發(fā)載體。
可租面積：170平方米起租（標(biāo)準(zhǔn)分割單元），支持2,069平方米的整層或組合租賃。整棟面積約1.9萬㎡，適合500-1000人規(guī)模的企業(yè)總部。
硬件參數(shù)（IC研發(fā)級）：
層高：標(biāo)準(zhǔn)層約4.2-4.5米（凈高約2.9-3.0米），首層約6-8米（適合展廳）。
承重：樓板承重400-600kg/平方米（低區(qū)可達(dá)1,000kg/㎡），滿足IC測試設(shè)備、服務(wù)器集群等重型研發(fā)需求。
配套：120W/㎡配電（可增容），4部客梯+1部貨梯（蒂森克虜伯），精裝架空地板，VRV自控空調(diào)。
四、 項目特色與產(chǎn)業(yè)配套
“集電港+大平層”稀缺組合：大的優(yōu)勢在于“張江集團(tuán)直營”的，且在集電港提供2,000㎡級整層大平層。相比周邊高層寫字樓，它提供無柱網(wǎng)、高承重的研發(fā)空間，是IC設(shè)計、服務(wù)器研發(fā)、軟件測試企業(yè)的“硬核”選擇。
“高承重+架空地板”：600kg/㎡的樓板承重（低區(qū)1噸）配合10cm架空地板，可直接擺放機(jī)柜、測試機(jī)臺，無需額外加固，極大降低改造成本。
產(chǎn)業(yè)生態(tài)：緊鄰張江集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園，周邊集聚施耐德、AMD、Infosys、Unisys等跨業(yè)，形成“芯片設(shè)計+軟件信息+智能制造”的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。
五、 周邊配套
園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有員工食堂、Base服務(wù)式公寓、便利店、銀行，滿足研發(fā)人員全天候生活需求。
外部環(huán)境：緊鄰湯臣高爾夫球場、張家浜綠地，周邊長泰廣場、匯智國際商業(yè)中心提供商業(yè)支持。
關(guān)鍵詞
凱龍科技大廈 , 上海凱龍科技大廈
更新時間
百樓通信息服務(wù)（上海）有限公司已認(rèn)證
- 鉆石會員
- 第5年
- 統(tǒng)一社會信用代碼
- 91310230MA1JWYMG42
- 成立日期
- 2020年05月25日
- 法定代表人
- 張曉光
- 注冊資本
- 500
主營產(chǎn)品
寫字樓租賃,寫字樓出租,辦公室租賃,辦公樓出租,招商引資,企業(yè)選址,生物醫(yī)藥園區(qū)
經(jīng)營范圍
一般項目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設(shè)計、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）
公司簡介
百樓通作為政企招商、企業(yè)定制化選址解決方案供應(yīng)商，旗下有第一租房網(wǎng)，優(yōu)樓網(wǎng)，百樓通·聯(lián)合辦公等大流量招商平臺。百樓通秉承“全心全意為企業(yè)服務(wù)”的宗旨，打造連接投資者與招商載體的橋梁，形成區(qū)域聯(lián)動、項目聯(lián)動、服務(wù)聯(lián)動。 助力招商引資，提供更優(yōu)政策咨詢； 提供企業(yè)定制化選址解決方案。 ...
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聯(lián)系人張曉光
地址上海市閔行區(qū)申虹路666弄虹橋正榮中心1號207室