上海開(kāi)文大廈招商招租電話-免費(fèi)觀看久久精品視頻-能看的黃yy
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項(xiàng)目名稱：上海開(kāi)文大廈（亦稱“張江368文化產(chǎn)業(yè)園”、“星峰科創(chuàng)園”）
項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)張江路368號(hào)（祖沖之路交叉口，張江科學(xué)城西北片）
運(yùn)營(yíng)：張江老牌工業(yè)地塊經(jīng)改造升級(jí)的“辦公+研發(fā)”混合園區(qū)。作為張江104板塊（工業(yè)研發(fā)）存量資產(chǎn)，它主打“大環(huán)評(píng)資質(zhì)+低租金門檻”，是張江核心區(qū)少有的兼顧生物醫(yī)藥環(huán)評(píng)與成本控制的老牌性價(jià)比園區(qū)。
核心區(qū)位：位于張江科學(xué)城西北片成熟工業(yè)區(qū)，緊鄰祖沖之路。周邊被上藥新亞、華虹宏力、中芯國(guó)際等制造與醫(yī)藥巨頭環(huán)繞，產(chǎn)業(yè)氛圍偏向“硬科技”與制造研發(fā)。
交通路網(wǎng)：距離地鐵2號(hào)線廣蘭路站約800米-1.2公里（步行約10-15分鐘），距離2號(hào)線金科路站約1.3公里。緊鄰龍東高架與中環(huán)線，自駕進(jìn)出市區(qū)及浦東機(jī)場(chǎng)（約30分鐘）較為便利，但地鐵步行距離略遠(yuǎn)于核心商務(wù)區(qū)。
租金報(bào)價(jià)：3.0 -5.0元/平方米/天。市場(chǎng)主流成交價(jià)集中在3.5-4.5元區(qū)間，部分孵化器或老舊單元可低至3.0元，高標(biāo)研發(fā)或獨(dú)棟略高。
其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)約10-22元/平方米/月（不同樓棟及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)差異較大）。停車費(fèi)約300-500元/月/輛（地上地下合計(jì)約180-200個(gè)車位）?？照{(diào)多為VRV分體或自控系統(tǒng)，電費(fèi)按實(shí)結(jié)算。
政策紅利：屬于張江104工業(yè)地塊，具備大環(huán)評(píng)資質(zhì)，符合條件的生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械企業(yè)可辦理小環(huán)評(píng)，且享受張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼。
總規(guī)模：總建筑面積約2.5萬(wàn)平方米，由1號(hào)主樓（7-8層）及2號(hào)、3號(hào)低層研發(fā)樓組成。1號(hào)樓為標(biāo)準(zhǔn)辦公，2/3號(hào)樓為高承重研發(fā)廠房。
可租面積：50-100平方米起租（1號(hào)樓精裝小單元），支持200-8000平方米的整層或整棟租賃（2/3號(hào)樓）。
硬件參數(shù)（研發(fā)級(jí)）：
層高：1號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層約3.9米；2/3號(hào)樓層高5.5-5.8米（適合做夾層或高通風(fēng)實(shí)驗(yàn)室）。
承重：1號(hào)樓約350kg/平方米；2/3號(hào)樓達(dá)500-1000kg/平方米，滿足重型設(shè)備擺放。
配套：120W/㎡配電（可增容），獨(dú)立排污、貨梯，部分樓棟預(yù)留實(shí)驗(yàn)室氣路。
“104地塊+環(huán)評(píng)”稀缺資質(zhì)：大的優(yōu)勢(shì)在于“工業(yè)用地屬性”。在張江核心區(qū)，開(kāi)文大廈是少數(shù)仍能辦理生物實(shí)驗(yàn)室環(huán)評(píng)且租金在3-4元檔的園區(qū)，解決了初創(chuàng)藥企“既要位置又要環(huán)評(píng)又要便宜”的矛盾。
“辦公+廠房”混合生態(tài)：1號(hào)樓滿足常規(guī)辦公（IT、設(shè)計(jì)），2/3號(hào)樓滿足輕型制造與研發(fā)（CRO、器械中試），園區(qū)內(nèi)已形成從研發(fā)到小批量生產(chǎn)的閉環(huán)。
/機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)：部分樓棟由星峰資本、機(jī)構(gòu)整租運(yùn)營(yíng)，在租金穩(wěn)定性與政策對(duì)接（如孵化器備案）上比純民營(yíng)園區(qū)更有保障。
園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有員工食堂、瑞幸咖啡、便利店及籃球場(chǎng)，滿足基本生活需求。
外部商業(yè)：距離長(zhǎng)泰廣場(chǎng)、匯智國(guó)際商業(yè)中心約1.5公里，餐飲、購(gòu)物需短途接駁。周邊上海中醫(yī)藥大學(xué)、藥檢所提供產(chǎn)學(xué)研支持。
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一般項(xiàng)目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設(shè)計(jì)、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
百樓通作為政企招商、企業(yè)定制化選址解決方案供應(yīng)商，旗下有第一租房網(wǎng)，優(yōu)樓網(wǎng)，百樓通·聯(lián)合辦公等大流量招商平臺(tái)。百樓通秉承“全心全意為企業(yè)服務(wù)”的宗旨，打造連接投資者與招商載體的橋梁，形成區(qū)域聯(lián)動(dòng)、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)、服務(wù)聯(lián)動(dòng)。 助力招商引資，提供更優(yōu)政策咨詢； 提供企業(yè)定制化選址解決方案。 ...