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項(xiàng)目名稱：佑越國際（亦稱“張江高科·佑越國際”）
項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)祥科路268號(hào)/298號(hào)（張江科學(xué)城“金色中環(huán)”核心帶）
運(yùn)營背景：由張江高科開發(fā)運(yùn)營的甲級(jí)研發(fā)辦公綜合體。作為張江AI創(chuàng)新小鎮(zhèn)的地標(biāo)項(xiàng)目，它緊鄰“科學(xué)之門”雙子塔，主打“大平層研發(fā)+聯(lián)合辦公孵化”，是張江中區(qū)少有的兼具與靈活分割能力的商務(wù)平臺(tái)。
核心區(qū)位：位于張江科學(xué)城中區(qū)核心（AI創(chuàng)新小鎮(zhèn)），東鄰張江科學(xué)之門，西接張江人工智能島，北靠萬科翡翠公園。處于集成電路、AI、生物醫(yī)藥三大產(chǎn)業(yè)集群的交匯點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)濃度極高。
交通路網(wǎng)：距離地鐵13號(hào)線學(xué)林路站約400米（步行約5分鐘），中科路站約500米。緊鄰中環(huán)線（申江路匝道）與羅山路高架，自駕上中環(huán)及通往浦東機(jī)場（約25分鐘）極為便利。
租金報(bào)價(jià)：3.0 -5.0元/平方米/天。市場主流成交價(jià)集中在3.5-4.5元區(qū)間，部分孵化器政策房源可低至3.0元，精裝大平層略高。
其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)約15.85元/平方米/月（含基礎(chǔ)維護(hù)）。停車費(fèi)約350元/月/輛（地下車位，含新能源充電樁）?？照{(diào)為VRV自控新風(fēng)系統(tǒng)，電費(fèi)按實(shí)結(jié)算，無加時(shí)費(fèi)。
政策紅利（核心優(yōu)勢(shì)）：作為張江高科嫡系項(xiàng)目，享受自貿(mào)區(qū)+自創(chuàng)區(qū)雙重政策，符合條件的青創(chuàng)企業(yè)、孵化項(xiàng)目可申請(qǐng)高14.6萬元/年的房租補(bǔ)貼及“青創(chuàng)1元成本”政策，實(shí)際運(yùn)營成本極低。
總規(guī)模：總建筑面積約7.2萬平方米，由A、B兩棟8層L形建筑圍合中央景觀廣場。標(biāo)準(zhǔn)層面積約3000-3500平方米，體量適中，得房率約70%-75%。
可租面積：255平方米起租（標(biāo)準(zhǔn)分割單元），支持3000-3500平方米的整層或組合租賃。同時(shí)提供2-50人的聯(lián)合辦公（F-Space）工位，滿足初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)需求。
硬件參數(shù)（甲級(jí)研發(fā)）：
層高：標(biāo)準(zhǔn)層約4.3-4.5米（凈高優(yōu)越，空間開闊）。
承重：樓板承重250kg/平方米，滿足常規(guī)研發(fā)設(shè)備擺放。
配套：120W/㎡配電（可增容），5部客梯+2部貨梯，24小時(shí)VRV新風(fēng)。
“+大平層”稀缺組合：大的優(yōu)勢(shì)在于“張江高科直營”。相比民營園區(qū)，它在租金穩(wěn)定性、政策落地效率上更具保障，且提供張江稀缺的3000㎡+大平層，適合中型企業(yè)做開放式研發(fā)總部。
“AI小鎮(zhèn)”全配套生態(tài)：位于張江AI創(chuàng)新小鎮(zhèn)核心，自帶員工食堂（荷特寶）、羅森、銀行、圖文打印。周邊步行范圍內(nèi)覆蓋萬科2049商業(yè)街、陸悅天地（16.6萬㎡）、希爾頓/萬豪酒店及納什星廬人才公寓，形成“辦公+生活+居住”的15分鐘閉環(huán)。
孵化與總部雙軌服務(wù)：既有適合初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的聯(lián)合辦公（政策扶持），又有適合成熟企業(yè)的整層總部（形象展示），是張江中區(qū)50-500人規(guī)模企業(yè)的“萬金油”選擇。
園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有荷特寶員工食堂、羅森便利店、工商銀行、京東圖文，滿足研發(fā)人員全天候生活需求。
外部產(chǎn)業(yè)生態(tài)：緊鄰張江科學(xué)之門、人工智能島、藥谷，周邊集聚智己汽車、曜影醫(yī)療、惠普等龍頭企業(yè)，便于產(chǎn)業(yè)鏈上下游合作。
寫字樓租賃,寫字樓出租,辦公室租賃,辦公樓出租,招商引資,企業(yè)選址,生物醫(yī)藥園區(qū)
一般項(xiàng)目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設(shè)計(jì)、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）
百樓通作為政企招商、企業(yè)定制化選址解決方案供應(yīng)商，旗下有第一租房網(wǎng)，優(yōu)樓網(wǎng)，百樓通·聯(lián)合辦公等大流量招商平臺(tái)。百樓通秉承“全心全意為企業(yè)服務(wù)”的宗旨，打造連接投資者與招商載體的橋梁，形成區(qū)域聯(lián)動(dòng)、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)、服務(wù)聯(lián)動(dòng)。 助力招商引資，提供更優(yōu)政策咨詢； 提供企業(yè)定制化選址解決方案。 ...