上海禮和洋行項目詳細介紹

禮和洋行（Carlowitz &Co.）坐落于上海市黃浦區(qū)江西中路255號，緊鄰九江路，地處外灘歷史文化風貌保護區(qū)的核心腹地。這座始建于1898年的百年建筑，曾是上海公共租界中規(guī)模大的商業(yè)建筑，如今經(jīng)過精心修繕與活化利用，已蛻變?yōu)橐蛔诤?strong>歷史底蘊與現(xiàn)代辦公功能的甲級綜合寫字樓，是上海城市更新的之作。

一、百年歷史：從遠東大軍火商到歷史建筑

禮和洋行由德商卡洛威茨公司（Carlowitz &Co.）于1898年建成，是德商在中國創(chuàng)辦早的洋行之一。作為遠東的德資企業(yè)，它是清末民初大的軍火商，的"毛瑟槍"便是由其引入中國。1931年至1937年，國民政府通過禮和洋行經(jīng)手，從德國訂購巨額軍火。該建筑單層面積達1596平方米，曾是上海單平面大的建筑。

歷經(jīng)百年滄桑，大樓先后被用作中華儲蓄銀行、黃浦旅社，并曾入駐黃浦區(qū)政府多個部門。2014年，福建達隆投資有限公司接手大樓，歷時3年完成整體修繕，并由聯(lián)合辦公品牌"米域"對3至5層進行進一步改造，打造融合歷史記憶與現(xiàn)代工作方式的新型辦公空間，于2017年正式以"米域·禮和"旗艦空間重新亮相。

二、建筑風格：折衷主義的藝術瑰寶

禮和洋行的建筑風格獨具一格，是安妮女王時期外廊式風格、英國殖民地建筑與巴洛克元素的完美融合。

建筑外立面采用清水紅磚砌筑，配以天然石材雕飾，色彩沉穩(wěn)厚重。底層設有連續(xù)的半圓拱券窗，以上各層則為平緩的三心拱券敞廊，拱券間配以雙石壁柱，柱頂裝飾著精致的石雕。屋頂上點綴五個巴洛克式山花，雖僅起裝飾作用，卻使人聯(lián)想到德國建筑的深厚傳統(tǒng)。整座建筑呈現(xiàn)出英國殖民地外廊式建筑的典型樣式，是上海市第二批歷史建筑（1994年評定，三類保護）。

修繕過程中，設計團隊在保留外墻的前提下實施"結構換膽"，將原本的磚木結構改造為鋼結構框架，成為上海市三類保護等級的歷史建筑中實施結構置換的首例。同時恢復了沿九江路的底層騎樓和內(nèi)院，還原了建筑與街道的和諧關系。

三、區(qū)域位置：外灘歷史風貌區(qū)的黃金節(jié)點

禮和洋行地處上海核心的外灘歷史文化風貌保護區(qū)，距南京東路步行街僅一街之隔，步行數(shù)百米即可抵達外灘萬國建筑群、黃浦濱江及東方明珠，地理位置得天獨厚。

四、建筑參數(shù)與租賃行情

租賃行情方面，目前市場掛牌租金約在5.2元至8.5元/平方米/天之間，2至4層標準辦公樓層租金約8.5至8.8元/平方米/天，物業(yè)管理費約23至26元/平方米/月?？商峁?02平方米至1343平方米不等的靈活分割面積，整層面積達1343平方米，適合各類規(guī)模企業(yè)入駐。

五、項目特色：歷史與當代的跨時空對話

1. 內(nèi)拱設計，致敬建筑本源

改造設計團隊以建筑外立面的弧形窗洞為靈感，在室內(nèi)大量運用拱券造型，以有節(jié)奏的陣列排布呼應建筑的歷史氣質(zhì)，將室內(nèi)與室外、過去與未來巧妙連系，形成獨特的空間韻律。

2. 老虎窗閣樓變身復合社交空間

5樓原為屋頂閣樓，經(jīng)改造后成為集會客區(qū)、咖啡吧、路演區(qū)、秀場區(qū)、展覽區(qū)于一體的復合型公共空間，是整棟樓具人氣的社交中心，適合承載富有文化與藝術氣息的各類活動。

3. 歷史構件原真呈現(xiàn)

修繕過程中，設計團隊保留了百年前的柚木及柳安木木質(zhì)樓梯、原始片墻、壁爐位置及4樓原有立柱，并以玻璃加以保護展示，使入駐企業(yè)在日常工作中便能觸摸到歷史的痕跡。

4. 材質(zhì)層次豐富，肌理感十足

室內(nèi)材質(zhì)分為三個層次：第一層為大理石與水磨石的硬朗運用，第二層為觸感溫潤的木質(zhì)與磚墻，第三層則為通透干凈的玻璃，將原有建筑構件完整呈現(xiàn)，形成豐富的空間質(zhì)感。

六、周邊配套