上海東方投資大廈（又名東方眾鑫大廈）坐落于上海市靜安區(qū)南京西路699號（亦標注為吳江路31號），是南京西路商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓。項目于2003年竣工，并于2018年完成翻新升級，總建筑面積約3.3萬平方米，集辦公、商業(yè)于一體。大廈憑借其核心區(qū)位、高性價比的租賃方案與成熟的商務(wù)配套，吸引了多特瑞商貿(mào)、光大證券等優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，成為注重地段價值與實用性的企業(yè)的理想選擇。

黃金區(qū)位：立體交通網(wǎng)覆蓋

項目占位靜安核心商圈，坐擁百年南京路繁華底蘊與便捷的現(xiàn)代交通體系：

-四至范圍：東臨石門路，西靠吳江路，南接南京西路，北依主干道交匯區(qū)。具體位于南京西路699號，與興業(yè)太古匯、恒隆廣場等高端商業(yè)綜合體毗鄰。

- 軌道交通：無縫銜接軌道交通2號線、12號線、13號線南京西路站（步行約150-320米），并可快速換乘多條線路，高效連接浦東、虹橋樞紐及全城核心商圈。

?? 核心參數(shù)一覽表

以下數(shù)據(jù)整合自項目官方資料及渠道，確保招商決策有據(jù)可依。

參數(shù)類別 具體信息

開發(fā)商上海新京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（亦稱上海東方眾鑫投資有限公司）

物業(yè)公司上海東方眾鑫大廈物業(yè)管理有限公司（亦有信息提及上海楓藍物業(yè)顧問有限公司）

物業(yè)費32元/㎡·月（其中包含空調(diào)能耗費用）

總建筑面積約32,579–33,000㎡

辦公面積約28,000㎡（辦公樓層分布為8-31層）

商業(yè)面積約5,000㎡（分布于1-7層裙樓）

標準層面積93.03–1,410.67㎡（提供靈活分割方案）

標準層高凈高約2.5米，結(jié)構(gòu)層高約3.35米

凈層高 約2.5–2.6米

交付標準公共區(qū)域精裝交付；辦公單元可提供標準交付或精裝帶家具等多種選擇

得房率 約65%–75%

電梯配置 5部客梯（迅達品牌）、1部貨梯

電梯品牌 迅達（Schindler）

停車位數(shù)量總計約104個（另有資料提及地上20個+地下90個的組合）

停車費 2,000元/月/個

竣工日期2003年（2018年完成翻新升級）

樓層數(shù) 地上31層、地下2層

空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)（風機盤管加新風系統(tǒng)）

空調(diào)開放時間 周一至周五8:00–18:00（部分資料提及可支持晚間或周六時段，具體需與物業(yè)確認）

項目亮點與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1.高性價比租賃項目租金范圍約5.3–9元/㎡·天，在南京西路商圈中極具價格競爭力。提供從93㎡到超1,400㎡的靈活分割空間，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。

2.成熟商業(yè)配套周邊匯聚興業(yè)太古匯、恒隆廣場等高端商場，步行范圍內(nèi)銀行、酒店、餐飲密集（如農(nóng)行、工行網(wǎng)點、瑞泰酒店等），形成“辦公-生活-商務(wù)”一站式生態(tài)圈。

3.優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚已入駐企業(yè)涵蓋金融（光大證券）、貿(mào)易（上海嘉麟杰）、專業(yè)服務(wù)（理格檔案）等領(lǐng)域，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同氛圍。

上海東方投資大廈以稀缺地段、成熟配套與高性價比為核心優(yōu)勢，誠邀金融、貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)及科技類企業(yè)入駐，于此百年南京路商圈，開啟高效商務(wù)新篇章！